@烟台新老业主！国家新规下，今年起“老破小”要升值了！

烟台房宝宝

近期，住建部官方披露住房和城乡建设部、教育部、工信部等13部门近日联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》（以下简称《意见》）居住社区将迎来重大改革！【相关链接】烟台203个老旧小区改造名单公布！二手房迎来利好！

2025年，基本补齐既有居住社区设施短板

近日，住建部官网发布《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》，针对当前居住社区存在的问题和短板，要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。

《意见》明确目标，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善。

以居民步行5—10分钟到达幼儿园、老年服务站等社区基本公共服务设施为原则，以城市道路网、自然地形地貌和现状居住小区等为基础，与社区居民委员会管理和服务范围相对接，因地制宜合理确定居住社区规模，原则上单个居住社区以0.5—1.2万人口规模为宜。

弥补老旧小区体育设施不足问题

住房城乡建设部建筑节能与科技司负责人汪科在10月10日政策例行吹风会上表示，民健身场地设施包括城市和社区层面，在老旧小区改造中，由于建成年代比较早，不仅仅是体育设施，还有其他的设施都存在严重不足，老百姓需求也比较迫切。

今年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进老旧小区改造工作的指导意见》，明确将建设改造体育健身设施纳入到城镇老旧小区的改造，要求建立存量资源整合利用的机制，加强相邻小区及周边地区的联动改造，来推动整个片区体育健身设施的建设、活动场地的共建共享，增加健身设施的供给。

后疫情时代，现房更受欢迎？

从《意见》中我们可以看出，完整居住社区的建设不仅是针对老小区，新楼盘也同样需要。业内人士表示，这也就意味着未来不管是新小区还是老小区，保值升值空间将大大增加，其实很多人不想要老小区的原因主要有以下几个：

1、老旧小区大多是八九十年代建造的房屋，多年的风吹日晒雨淋，房屋相对老旧，居住功能低。

2、小区内配套不完善，在烟台还有部分的老旧小区是没有安装暖气管道的，反观现在的新楼盘，很多都自带幼儿园和休闲活动区域等。

3、房宝宝目前居住的小区也是属于老旧小区，安保服务和新建小区比起来打折不少，内部基本上不设防，各种人员都随意出入，还能听到送外卖的，收废品和头发的等在小区内吆喝。

莱山区海洋花园小区

4、停车难和停车乱，以房宝宝的个人经历来说，老旧小区往往会成为临时的停车场，各种乱停乱放的情况不在少数，这个是很多小区都存在的老大难问题。

而这些问题随着近年来老旧小区改造计划也不断在优化，老小区加装电梯已经顺利展开工作，随着天气逐渐变冷，莱山去花都小区近期也开始铺设暖气管道了，相信未来配套会越来越完善！

莱山区海洋花园小区

而在后疫情时代，很多朋友不喜欢新房，觉得未来还不知道是什么样的情况，太多坑了，更多的朋友想要买精装二手房，能够直接拎包入住。

地块出让时，已对未来新盘社区做明确规定

其实现在烟台挂牌的土地，基本都已经在出让的时候就已经规定：是否需要配建幼儿园、停车场、社区食堂和养老等配套，出让条件还明确了物业管理用房、社区服务用房的面积等，甚至细致到绿地率。

以最近一次出炉的龙湖拿地结果为例，烟台土地市场网公布的规划条件通知书中就明确了以下信息：

住宅不大于110000平方米，商业不大于8950平方米，幼儿园不小于5000平方米，农贸市场不小于2000平方米，物业用房不小于900平方米，社区综合服务设施不小于600平方米，社区食堂不小于300平方米，养老用房不小于350平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米。地下车库建筑面积约50000平方米，建筑限高80米。

越来越严苛的拍地要求意味着未来我们居住的小区将会越来越规范化。业内人士分析，老旧小区改造之后面貌焕然一新，片区的价值、房子的价值，可能就被激活了。完全可能会带动“二次装修”，还可能带动二手房交易和租赁住房的发展。

试问这种情况之下，你觉得烟台“老破小”能翻身吗？

SE图哥

借你吉言，我有老破小卖不掉呢

余笙