去年12月以来，作为烟台市九大重点片区之一的幸福新城土地市场动作连连。而多年没有新盘入市的幸福片也迎来了两大住宅新盘的入市，看点十足，最近网友们去到了已经开工的一些项目进行实地探查，了解了很多最新情况。
一直以来，幸福新城很多售楼部的置业顾问介绍起自家的楼盘，往往都是说，“我们离芝罘区核心商圈、海上世界、芝罘岛都很近，未来一中和芝罘中学都会在这里落地，向西还可以无缝连接开发区东部，承接了大量想在开发区东部和芝罘区购置新房的外溢客群。”
环顾整个幸福片区，幸福中路、幸福南路和幸福北路沿线区域分布着不少厂企，而且厂区多以低矮建筑为主，厂区空旷、建筑密度很低。本身这样的区域，由于地缘性较强，城市活力就弱，商务活动就少，更不要指望能带动周边其他区域发展了！城市界面可能就相对落后，亟待开发和旧改。
鲁宝钢管已经搬迁
按照最新的规划，幸福新城起步区范围东至珠玑东路、南至幸福南路、西至夹河、北至滨海沿线，规划总面积9平方公里，涉及征迁体量约260万㎡，项目开发体量约1000万㎡，总投资约1500亿元，配套路网总长约77000米。
紧扣“中央活力区、烟台新都心”的功能定位，按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆，地位也有了更高一级的提升，幸福新城被赋予了更高期望。
在《烟台市城市总体规划（2011－2020）》中，在市域城镇空间结构方面，烟台官方提出“规划引导市域城镇体系形成‘一带一轴’的空间结构，一带是‘北部滨海城市带’，沿北部海岸线形成滨海城市带，其中烟台城区、蓬莱、栖霞形成紧密联系的一体化地区”。
而烟台幸福新城为整个城市西进扩容重要区域打造“黄金岸线”，使得三者连片发展成为趋势，可见其地理位置的独特和重要性。目前幸福新城的多个项目已经开工或者签约，我们一起来看看最新的进展吧。
烟台一中幸福新城新校区位于幸福中路以北、幸福外环路以东、福源南路以南，共用地面积约15.1118万平米，建筑规模约8.01万平米（其中计入容积率建筑面积约7.19万平米）。建设单位为芝罘财金控股集团有限公司。
学校的设计招标已经完成，后续工作正在加紧推进中。网友@黄海金沙滩海岸 表示，目前工地现场仅余少量建筑垃圾，目前公认正在加班加点清理，预计在9月27日公示期之后，施工单位就要进场施工了，届时一中新校区将正式开工建设。
前期曾有网友爆料，烟台一中新校区的建筑风格为中式建筑风格。学校形象入口（南）设在幸福中路，做为学校形象展示，平时不使用；主入口（北）设在福源南路，校内各建筑的主入口均与学校主入口同向（南向）。
在今年中高考之后的一档节目里，烟台一中的规划设计图也被披露出来，正如网友爆料的一样，是传统的中式建筑风格。
根据前期规划设计，校区预计于2021年秋季建成投用，启动招生。新校区的招生规模则是60个班3000名学生。
在第二届儒商大会和“相约芝罘·共赢未来”—芝罘区“双招双引”重点项目集中签约大会上，金茂、世茂、绿地、上实、远洋、华录、红星美凯龙、南天信息等一批三类500强和央企国企牵手幸福新城，以智能研发、信息技术、金融科技、医疗康养、商贸服务、总部经济等产业版块为主要投资方向，计划总投资345亿元的9个产业项目集中签约，将于10月底前相继落地开工。
金茂集团拟在幸福中路以北、珠玑西路两侧区域内选址，总投资3亿美元，意向打造“金茂国际广场”，导入区域总部中心、财富中心等产业。
上实城开集团拟在福源南路以北、珠玑西路两侧区域内选址，总投资40亿元人民币，意向打造“上实全球电竞中心智游城”，导入电竞全生态产业链、无人驾驶AI电动车研发设计中心及配套太古里商街等产业。
绿地集团拟在滨海西路以南、珠玑西路两侧区域内选址，总投资95亿元人民币，意向打造“绿地国际贸易港”，导入全球商品国际贸易港、科创商务、五星级酒店、商业综合体等产业。
中国华录集团拟在珠玑东路以西、幸福中路以北区域内选址，总投资5亿元人民币，意向打造“中央绿廊公园”，针对绿廊公园、美术、文化、科技等公益场馆进行整体设计、打造和轻资产运营合作。
远洋集团拟在福源南路以北、珠玑西路两侧区域内选址，总投资22亿元人民币，意向打造“远洋健康物联网创新中心”，导入全程医疗中心、全程健康管理中心、医疗美容抗衰老中心、智慧化共享创业中心等产业。
世茂集团拟在幸福北路以南、珠玑西路两侧区域内选址，总投资40亿元人民币，意向打造“世茂供应链结算中心”，导入世茂北方供应链中心、数据产业链聚集中心、金融产业聚集中心等产业。
红星美凯龙控股集团拟在幸福中路和珠玑西路交叉口的核心区域内选址，总投资50亿元人民币，意向打造“爱琴海购物公园”，导入体验式商业MALL、玫瑰天街精品商业街区和大型水秀喷泉广场等产业。
南天信息拟在福源路以北、珠玑西路两侧区域内选址，总投资25亿元人民币，意向打造“南天云计算总部”，导入云计算、大数据、智能机器人、可穿戴设备、智慧医疗、物联网、企业总部等高端产业体系。
幸福里置业拟在幸福外环路以东、科创路以南区域内选址，总投资47亿元人民币，意向打造“幸福里·佰汇时代广场”，以功能性配套为主，智慧中央大厨房为核心、泛生活商品交易为轴线，导入体验式泛生活智慧云仓综合体，形成“汇、里、云、谷”四大板块。
除了产业配套，幸福新城基础设施配套建设也将全面提速，珠玑路、珠玑西路、电厂东路、福源路、福源南路5条道路已完成可研报告编制、立项批复及规划、国土部门相关手续办理，目前正进场开展勘察工作，同步启动了设计招投标，5月份进场施工，11月份前建成通车。
福源南路，西起幸福外环路，东至珠玑东路，南北至临近地块绿线，道路长度2340米，用地面积61610平方米。
福源南路选址图
福源路，西起化工路，东至珠玑东路，南北至临近地块绿线，道路长度1958米，共用地面积：72115平方米。
福源路现状
珠玑西路，北起滨海西路，南至幸福中路，东西至临近地块绿线，道路长度1465米，共用地面积60666平方米。
珠玑西路选址图
珠玑路，北起幸福北路，南至幸福中路，东西至临近地块绿线，道路长度1207米，共用地面积49000平方米。
珠玑路选址图
电厂东路，北起幸福北路，南至健康路，东西至临近地块绿线，道路长度1202米。共用地面积36413平方米。
5月19日，2020烟台市区土地出让计划正式公布，在芝罘区15宗土地中，幸福新城独占5宗，均位于起步区内。
截至目前，幸福新城累计腾空土地面积已超7500亩。F、J2-1、B-1、A-1等11宗地顺利成交，出让土地总面积1031亩。按照计划，10月底前基本完成全部征迁工作，年底前出让土地1200亩以上。
投资22.6亿元的上实幸福未来健康城，已完成部分围挡施工，围墙亮化效果展示同步施工；投资28亿元的 三盛·汝悦铭著 项目地上建筑已经建至多层；投资8亿元的蓝光未来城 项目也已建至地上4层半，两家工程进度相当快。
蓝光未来城施工现场
近期，三盛汝悦铭著三号楼加推，价格区间在14500元/平方米左右，蓝光未来城在售住宅均价14500-16000元/平方米，在售户型面积127平，92折起。
8月份烟台楼市新建商品住宅成交Top10
从8月份烟台楼市具体成交情况看，芝罘区三盛汝悦铭著成交325套，夺得本月销冠，蓝光未来城成交116套，位居第五位，也可以看出购房者对该片区的认可度还是非常高的。未来幸福新城二期推进区延伸至珠玑片区，中瑞城 和万科·壹都会（万科珠玑项目）等周边楼盘的升值潜力或将得以加强。
这次无疑是幸福一次翻盘的机会，同时网友们也期望，幸福新城的开发商把房价定的更亲民一些，这样大家才有动力去那里上班哈！对于幸福新城你有什么样的期待和看法，请在下方留言告诉我们奥！
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发表于 2020-9-29 16:47
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