假如你有500万，在烟台莱山怎么样买房可以避坑？网友们这样说...

烟台房宝宝

最近房宝宝建了个置业讨论群，群里大神很多，分析楼市头头是道。

 

大神们的各种解析让房宝宝有点飘，不禁抛出了长久以来想都不敢想的问题：

 

如果怀里揣着500万只买一套房，该选择哪里？

 

原以为会冷场的房宝宝万万没想到，大家对于豪宅都有着相当具体的判断标准，热火朝天的讨论后，宝宝还是觉得有必要汇总一下这部“豪宅宝典”。打算购买豪宅的朋友们，可以从中了解的一些知识。

 

当然了，而像房宝宝一样，资产没达到这个量级的朋友也千万不要走开，说不定看完也会燃烧斗志。毕竟，梦想还是要有的。

 

打破刚需的置业认知

 

这是第一步，也是最重要的一步。豪宅和刚需可以说是两种完全不同的商品，按照平时买房的经验生搬硬套，最后的结果往往是后悔。

 

平时我们买刚需，最先比较的就是区位。谁的交通更便利，谁的教育医疗资源更优质，谁的生活配套更完备，谁距离工作地点更近，谁未来的升值空间更大……可这些固有经验这些在买豪宅时，就显得不是那么实用了。

 

豪宅往往所有地方都很好，和其他豪宅一样好，你去了一家不错，会发现另一家也不错。毕竟，当买房到了500万这个级别，其实大家的产品力都不会差太多，这时候再去比较谁的优点更优越，只会陷入到一个永远都解不开的死循环。只有真正走进房子里面去，看看谁的短板更少，才是买豪宅的通用逻辑。

 

烟台豪宅高频词：山与海

 

现在每家开发商都说自己的楼盘稀缺，都说自己是豪宅。就算我们买不起豪宅吧，最起码也要知道究竟什么样才是真豪宅。这样，无论对面的销售说词如何动听悦耳，你也不会轻易被忽悠了。

 

那什么是真正的豪宅？讨论中最多被提到的两个字：山，海。

 

可见，最起码在烟台，CBD、产业聚集区里的不见得就是豪宅，但离开了山和海的一定不是豪宅。

 

也许你会问我，南大街的房子，或者是一中学区房，价格也很贵，难道就不算豪宅了吗？对，它们不算。再繁华的CBD也有落幕迭代之时，而学区更是随着时间和政策不断变换，永远不变的只有那江河湖海山。

 

买房中的一个重要逻辑我们之前也提到过，那就是配套引入的成本决定了房产最终的价值。各类配套中最容易引入的是商业和公园景观，其次则是医疗和教育资源，相比之下孵化一个产业集中区、培养一个CBD的难度就要高上许多，这也是开发区楼市快速良性发展背后的逻辑。有了成熟的产业引领，教育和医疗只是时间问题。

 

但这些与自然景观资源引入难度相比，又是小巫见大巫。毕竟，能搬山移海的房企，我还没见过。

 

在豪宅置业的逻辑中，住是其次，对于绝版自然景观的视觉占有排在前面。在不可移动、复制和更改的自然景观面前，外立面、户型、配套、物业都只不过是锦上添花而已。

 

豪宅从不孤单

 

就像人以群分，豪宅也有圈层。它们从不孤零零地出现，而是会形成片区，也就是我们常说的“富人区”。如果具体到烟台，伴山版块就是一个很好的例子，观海路上和山海路上的豪宅盘，多到撑起了烟台整个楼市的高点。

 

豪宅会成片出现，一方面是由于最优质的山海资源往往不只会属于一个楼盘，或者换句话说，如果一个楼盘的体量大到独占整片山景或海景，那承载的人口数量也足以把它从豪宅的宝座拉下来。

 

而另一方面原因则是由于配套，服务于豪宅的配套，例如高端会所、高端私立学校甚至是高尔夫球场等，单靠一两个豪宅项目是无法支撑的，只有豪宅成片才能让它们生存发展，而它们也会反过来增加豪宅本身的附加值。

 

从另一个角度来看，当市场大环境不好时，你周围的老破小为你托市的肯能性不会太高，迫不及待地降价脱手以规避风险，这是刚需群体面对熊市最好且唯一的解法。而你身边都是跟你差不多实力的圈层时，完全可以继续捂住手中的房源，彼此心照不宣地互相抬价，哪怕是熊市你也不会看到豪宅跌价多严重。

 

别被伪豪蒙了眼

 

清楚了豪宅的门槛，我们再来讨论一下什么是伪豪宅。

 

伪豪宅最常见的套路之一就是降价。一般豪宅是不轻易打折促销的，因为它们的自然景观资源成本不会改变，高端市场对于它们产品的认同就不会改变。如果有豪宅经常打出打折、特价牌，那么它十有八九只是一个前期定位过高的改善型项目。

 

当然了，并不是说豪宅就不会打折。但打折的豪宅背后的麻烦，可能比伪豪宅更多更可怕。

 

另一个常见的套路是碰瓷，想尽一切办法跟已经获得市场认同的豪宅片区拉上关系。这一点在目前的烟台还比较少见，毕竟本来豪宅区的出现也不过是最近几年的事情。但我们可以预见，未来“碰瓷”伴山板块的楼盘，不会在少数。

 

碰瓷项目通常只是离豪宅片区比较近，或者沾点边，就假装在豪宅片区了。不过判断方法也很简单，无论它们以什么景观为卖点，推开窗看一眼，一句“看不到”就可以让对面直接哑口无言。

 

讲了这么多，都是理论，到了实操该如何选择？

 

在豪宅遍布的伴山板块，深受老烟台们认可的豪宅项目有哪些？又该怎么选？

 

坑挖好了，咱明日继续。

扫码进群

扫描二维码，添加烟台房宝宝微信号进入烟台地产交流群，和大家一起交流置业经验，掌握购房避坑指南！

家有皮蛋女

看到最后，竟然是个坑，好吧，我掉进去了

随手看烟台

500万在烟台还用避坑麽，那不是想在哪买哪麽

起名字真他妈难

去济南他不香吗

augustu911

突破39700套

似水如鱼

不如去北京买个老破小的学区房

柚子姐

跟个风

爱心小熊的铺

关键没有500万

wdsam

二手有证的新小区

fanwj1986

被夹在山海路和观海路中间

小猫爱吃虾

这么点钱，老老实实的别折腾

Yiyixiong

梦想是买一套离市区不太远的看海别墅，最好带泳池，再养条大型犬，完美！

执子之手6791

500万买了，装修呢

萌sir

有五百万我肯定去上海买

sr71

似水如鱼 发表于 2020-9-24 17:38
不如去北京买个老破小的学区房

真实的事，北京一朋友买的中关村三小对面学区房，市价830万，总说厨房转不开腚，一直觉得是夸张，上个月有幸去北京膜拜一下，那个厨房铺着一块45X45的瓷砖。。。。只有一款块，只能一块。

余笙

ytyouhao

刚买了个600多万的