烟台买房新鄙视链，莱山区和开发区互看不上？

论坛桃子

开发区上周六刚刚经历了一场惊心动魄的土拍，于是有网友发帖称，莱山区以后跟开发区比不了了吧？叫板的还是楼面价高的地方，前段时间房宝宝说开发区房价超莱山区，还有一群人叫衰。

为什么开发区的土地如此受欢迎？

从上周的房价数据看，开发区目前的均价比莱山区低2k左右，排名第二，但随着上周六的一次楼面价破7k的土拍，又让人对这个区域有了新的认识。【相关链接】逆天！烟台开发区一地块拍出地价新高！楼面价7427元/㎡！

网友@好吃的不是拉面觉得，哪个区都无所谓，另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是zui终价七千，不是一回事。

有网友觉得，开发区此次土拍之所以拍出高价，主要是因为开发区土地供需矛盾引起的。

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@低下头是人间

开发区住宅供地少，供需矛盾突出而已，陵江路从东到西，总共就三四个小区

@千里阳光

莱山的好地段起价就七千多，怎么比，只能说开发区供地太少，又有太多的品牌房企想入驻这就造成了冲突

也有网友觉得，不存在看好哪个区的问题，两个区都有各自的优势。

开发区：我的外来人口多

近几年，位于烟台西部的开发区楼市开始迅速升温，显露出成为下一个“莱山”的潜质，开发区八角其功能定位是烟台城市副中心，随着蓬莱划区和自贸区落地，开发区的外来企业和外来人口也在不断的增多。

旭辉、招商、龙湖、万科等一批大 牌开发商开发的新盘，在近几年的时间内陆续在开发区亮相，这个区域的楼市关注度也随之快速提升。

招商马尔贝拉 楼盘详情 2019年均价8700元/㎡，2020年zui高均价13500元/㎡；

龙湖春江悦茗 楼盘详情 12500元/㎡；

辉盛岚海 楼盘详情 11500元/㎡；

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@闲得慌

莱山、开发区都有自己的优点，没有谁碾压谁

以前莱山房价比开发区高不少，现在开发区撵上来了。大家慢慢认识到开发区发展速度是烟台各区县zui快的，人口多但是地盘却很小，所以涨价是必然，烟台的人口增加很大一部分靠开发区。

莱山地方是好地方，就是人口少点，再好的地方没有人口、经济支撑，也很难登上一个台阶，现在莱山很大程度上其实是靠着文政中心和海边环境撑着   

烟台自贸区落地开发区一年内，烟台新增市场主体7500余家，引育省级以上高层次人才50人，全职引进一名诺贝尔奖获得者，去年以来，全区新增创新平台16个，其中国家级1个，省级13个，目前拥有市级以上研发平台232个。

如此多高新产业聚集，未来自贸区将变身成为强大的人口抽水机，将吸引众多外地购房者在开发区置业。

而目前，作为贯穿烟台市滨海旅游景观带的一条重要公路，滨海路蓬莱段工程于近期完成全部路段的沥青铺设工作，预计10月底全线通车。

加快蓬莱融入烟台中心城区的步伐，增强区域互联互通，蓬莱人到开发区置业也成为了一种趋势。

莱山区：我的海岸线资源傲视各区

莱山区得益于烟台海岸前沿的优厚位置，莱山有超长海岸线21公里，地处黄海之滨，依山环海，是烟台海景房的扎堆聚集处，更是烟台富人区的大本营，也是烟台市政府大楼等文政机关的所在地，观海路沿线华润中心近期开盘热销，鲁商金茂观海印象，万科翡翠观海  ，青特项目和蓝光中南林樾 即将入市。

君悦大酒店，华侨城、凤凰湖城市公园、华侨城、新华书城项目、烟台山医院莱山新院和烟台市图书馆等高量级的城市配套落地莱山，各大知名开发商纷纷将改善产品线落位于此，城市高净值人群争相入住。

但目前莱山区核心地段可出让的土地不多，未来可出让的土地多集中在山海路及轸大路沿线，因此有网友担心没了海岸线资源，莱山的住宅价值很难拉起来，例如南部村改板块天泰城 东泰泰和府大栖地等，由于配套和位置等因素，均价目前都在9300-12000元/㎡左右。

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@shaolu99

莱山靠海的优质地段确实是傲视各区的，唯一的问题是那些离海远的非优质地段，要拉起来有点力不从心。开发区的优势是有钱有项目，非优质地段也能加大投入想办法给你拉起来。长远看，开发区的均价有可能超过莱山，但zui贵的地段肯定还是在莱山。   

@闲得慌

不考虑别墅的话，开发区靠海zui贵的房子应该就是天马大平层及洋房了，也就2万多点，莱山应该有3万的盘吧？但总体来讲，开发区有钱发展快，常驻人口比莱山多，地还比莱山少，所有 房子均价的话也是可能超莱山的。

位于开发区金沙滩附近的海景房价格还比莱山区便宜，如果你喜欢海景，而又因莱山海景房昂贵的价格望而却步。那么开发区的海景房对于喜欢海景房的购房者来说也不失为一个不错的选择。

近年来，随着烟台六区的加快发展，各区内楼市发展也在不断加快，而开发区则是新的亮点区，根据片区规划发展，这一新城区未来楼市值得关注。对于烟台开发区和莱山区楼市的发展，你还有什么样的看法，请在下方留言！