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[热点话题] 土地抢手!品牌房企聚集!烟台这个区域要变凤凰!

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发表于 2020-6-17 17:42 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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近期,碧桂园经过近千轮的竞价摘得了刘家埠东地块,引发了网友热议,福山区房价虽偶有破万,但始终被认为是烟台楼市的价格洼地,随着众一线房企开发入驻、相关配套的补充,这片区域将走向如何?


一线房企入驻 发展提速

从区位上来看,福山北无缝衔接开发区,东与芝罘区隔夹河相望。区域内厂企众多,一条永达街贯穿东西,近年城市更新,[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海锦、[color=rgb(214, 31, 61) !important]中梁首府壹、[color=rgb(214, 31, 61) !important]君悦和[color=rgb(214, 31, 61) !important]万城华等楼盘迭起,部分楼盘价格均价已破万。


从今年的土地出让情况来看,北部刘家埠、小河子、蒲湾村、楮佳疃、邢家山和南十里堡等都被纳入今年的供地计划。

伴随刘家埠地块挂牌,继万科、中梁、城发和中海之后,福山区北部再迎一知名房企——碧桂园,福山区北部迈开快速发展步伐。

福山北部 备受看好

根据腾策数据显示,上周福山区新建商品住宅销量为109套,均价为9342元/平方米,去化周期为21个月,而从近一个月的数据看,福山区北部工业板块均价为9655元/平方米,已有均价破万的楼盘。

(福山北部部分楼盘价格)

从配套方面看,福山北部与开发区仅沈海高速之隔,人口、商业的频繁往来,路网通达度好,根据此前曝光的地铁规 划图显示,6号线在开发区内线路西起蓬莱国际机场,向东沿北京中路至福山立交铺设,因此除了开发区外,福山区北部也是一大利好区域!


而据此前的路网规 划,夹河西岸河滨路北延、聚福路规 划北延与天山路相接,直达开发区,和上周开发区已经突破1w5的均价相比,福山区北部房价确实低不少,其中,城发云悦府项目值得关注。

业内分析表示,随着一线房企入驻,会有越来越多的购房者涌入,当然,楼盘性价比是关键。

产业升级 居住环境有待改善

而让购房者担忧的是,福山北部工厂比较多,居住环境一般,噪声污染较大。

且在福山区2020年重点推进的101个项目中,“智造芯城”位于福山区北部,南起汇福街,北至荣乌高速,东起内夹河,西至东厅、高疃, 面积约43.59平方公里,下辖 “一区两园”,即高新区核心区、岗嵛山工业园、临港工业园。


目前,已集聚企业1300多户, 涉及20多个国 家和地区,500强投资项目34家,规模以上工业企业140多家, 以汽车部件、电子信息、装备制造三大主导产业为重点。

永达街沿线,朱甲山工业园、富山工业园、韩国工业园及电子厂林立,货车来往频繁。且福山区北部的商业体系依然以0售、百货为主,缺少新型大型商业综合体。

福山区北部发展值得期待吗?

楼盘能否将部分车间工厂挤出这片区域,改善局部环境,也成为部分人的猜想。不过,“北部工业区,南部生态居住区”的区域定位应该不会轻易改变。

区域向北看去,隔一条高速路即是开发区,[color=rgb(214, 31, 61) !important]海信天山、奇章新城、天颐郦城、[color=rgb(214, 31, 61) !important]和[color=rgb(214, 31, 61) !important]佰和荣等高楼林立,均价在1w到1w6不等。紧邻的福山区北部将如何发展,我们拭目以待!

关于福山区北部发展,您有什么看法?欢迎留言~

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