烟台203个老旧小区改造名单公布！二手房迎来利好！

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2020年烟台几大片区的重点项目紧锣密鼓的开工，传统基建也并没有被忘记，棚户区改造、老旧小区改造，烟台近期悄然开始放量了，而棚改退潮，大规模的旧改能否改变城市格局，房价会重新洗牌吗？

01名单公布！2020年烟台市改造老旧小区203个

2020年，烟台棚改计划建设792套，位于开发区，很多网友说相当于几乎没有，棚改必然会带来大量的购房需求，棚改货币化安置让这些居民腰包鼓了起来，大家都争先恐后的投资到房产里，这一现象在去年被及时刹车

棚改刚刚退潮，旧改就来了！4月1日，烟台印发《烟台市老旧小区改造工作实施方案》，文件中指出，2020年烟台市改造老旧小区203个、867万平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老旧小区改造。

图片来源：烟台日报

而在同日召开的老旧小区改造工作动员视频会议上，要求今年的老旧小区改造4月底前全部开工，年底前全部完工。

02部分二手房价格一览

根据表格显示，芝罘区老旧小区改造主要涉及黄务街道、世回尧街道、东山街道、凤凰台街道、幸福街道和奇山街道共13个小区，预计今年6月份开工，年底完工。

莱山区老旧小区改造涉及黄海路街道、初家街道共21个小区，预计今年4月份开工，11月份完工。

福山区老旧小区改造涉及清洋街道汇富小区和南银河小区，共887户，均为90年代楼房，改造楼栋共23栋，今年3月份开工，11月份完工。

牟平区老旧小区改造涉及宁海街道、文化街道、大窑街道和开发区管委街道共45个小区，今年3月份开工，11月份完工。

开发区老旧小区改造涉及福莱山街道7个小区，共9488户，改造楼栋共195栋，预计今年6月份开工，年底完工。

值得注意的是，对老旧小区改造，财政扶持的改造范围，也在扩大。

03未来买房回归中心区？

《烟台市老旧小区改造工作实施方案》文件中还指出，除了水电气路网等市政设施外，还针对疫情过程中暴露出的基层治理的短板，比如停车场所、物业管理和垃圾投放场所等进行改造，再加上市中心配套好，医疗教育资源丰富，这对那些位置较偏的郊区新盘或许会形成一定的冲击。

以加装电梯为例，街道、居委、社区、物业等合力动员，“一个楼栋一个政策”，各级财政奖补，烟台的老旧小区加装一部电梯补贴20万。

业内人士分析，老旧小区改造之后面貌焕然一新，片区的价值、房子的价值，可能就被激活了。完全可能会带动“二次装修”，还可能带动二手房交易和租赁住房的发展。

一直以来，大家对新区打造和楼市版图的向外扩展，颇有微词，现在房子回归居住的理念，投资需求少了，很多规划未落地，配套问题开始显露。如果，老旧小区改造较快，加上中心区配套好，买房真的不如回归中心区。