@烟台人，“降息”了！你的房贷每月少还多少钱？

论坛桃子

根据央行官网发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

据业内人士分析，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

1年期LPR跌破4

从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

选择新的LPR，房贷有何变化？

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

近期，小编致电烟台多家银行了解到，首套房方面，首付还是保持三成，多家银行浮动利率在LPR基础上增加88.5个基点左右，此前为83.5个基点左右。

二套房方面，浮动利率保持在LPR基础上增加了113个基点左右，首付比例保持四成，尚无变化。

也就是说，首套个人住房贷款利率下限是4.65%+0.885%=5.535%，5年期以上LPR调降10个基点后，房贷利率为5.78%。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。

业内人士认为，房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。

新海洋的鱼

只是LPR降了，现在需要看银行放款的真实利率

余笙

793818820

从7月1号开始   各银行首套利率5.25  二套5.35-5.4