我的投资笔记（连载）

自由宝

很早就想在这里开篇，由于那些年比较忙，现在闲下来就在此开帖，开帖主要目的是和大家一起讨论经济、生活、婚姻等话题，换句话说就是和大家讨论生活的点点滴滴，首先声明本帖并不是教授大家投资、生活、婚姻等，想法很简单，就是和大家或者说和志同道合的朋友一起聊天，人是生物体的合成，两个或者多个思想有碰撞的生物体在一起交流，就会产生比较多的荷尔蒙，来刺激对方的身体达到质的效果，希望本帖和大家一起讨论和学习有价值的思想碰撞，谢谢大家。。。
　　由于我是楼主原因所以我先抛砖引玉，经济都是有周期性的，没有长期涨幅的标得，也没有长期跌幅的标得。这就好比人体一样，人体还有发烧感冒、咳嗽炎症的症状。经济也是波段非常频繁的，没有长期赚钱的周期性，不过经济有长期赔钱的循环期。为什么会长期赔钱？经济更是一个系统化、规模化、长期化的产业。并不是一句话两句话，一天两天解释清楚的，这说来话长我们以后细细道来。

自由宝

咱们先从房地产聊起，为什么先说房地产，因为房地产是经济调控的有利助手。各位看官要说我是吹牛不怕腰疼，让我细细道来：房地产应该改为地产房，众所周知有土地才会有房子，开发商要先招拍挂才可以盖房子，这是正常流程而已，所以房地产要改为地产房，房地产最有利的方向就是土地，开发商有了理想的土地，这是成功的第一步，也是这个盘盈利多少的关键因素。有了理想的土地才可以走以后的流程，比如规划、设计、营销思路等等。各位看官都知道土地是谁的，并且土地需要购买，有了资金的流入，城市才会发展，城市发展就会促进就业率，促进就业率社会就稳定，不然就会很麻烦，为什么说房地产是有利经济调控工具，因为买房就会有贷款，通俗的讲贷款利率是根据央行每年发行货币和现有多少货币的比例来进行调控。（这句话很关键，彻底明白这句话就会明白贷款的奥秘）当然了，那个部门都需要盈利，有了货币的调控各种P都会跟着调控走，开发商贷款是这样，个人更是这样，标得不同而已，开发商贷款盖房子，个人贷款买房子而已。

自由宝

再续房地产：
　　普通人对房地产的第一印象就一个字【贵】。房地产为什么会给很多人这个印象，那就是房产价值所导致的现实感官，房地产为什么贵？其实道理非常简单，就是城市配套是建设、完善、成熟期的充分体现。逐步体现相应的价格就会贵，这是理所当然的事情，就好比黄金纯度越高每克就会越贵，我们拿到房产上也是一个道理。
　　再就是人的直接感官所导致，每个人都想居住大房子，大房子会有面子，并且还需要位置、配套、绿化都相应成熟的区域，这是每个人对房产的一钟向往。随着房产的各种广告潜移默化走进大家脑海。还有人与人之间的谈话只要提到你住在那里？房子多大面积？如果对方房产比自己的房产配套完善，心里就会产生羡慕心里，久而久之就会成为对房产的依赖性，目前最为典型的例子就是【学区房】。可以说80%左右的家长，买学区房是听说别人买了的连锁反应，才会选择给自己孩子买学区房。我想大部分购买和正在购买学区房的家长们都会牢记一句话：不让孩子输在起跑线上。这就是大家现实生活中新闻媒体潜移默化宣传让你牢记的最好体现。
　　总结一句话：大家对房地产【贵】的思维，主要体现在羡慕、广告、以及城市配套中。

glorious1104

这么好的文章怎么会没人关注呢？都是一堆的房产中介在群里说话，支持楼主观点

自由宝

glorious1104 发表于 2019-8-20 07:07
这么好的文章怎么会没人关注呢？都是一堆的房产中介在群里说话，支持楼主观点

谢谢关注，最近比较忙没有更新，不过我会持续更新，给大家一个有价值的投资理念。。。

自由宝

当然了贵只有贵的价值，便宜自有便宜的道理，这就好比人一样，为什么会分好人坏人，为什么在别人眼里他是好人，又在别人眼里他又是坏人，这就是个人对看待事物的角度和思想所导致，在投资界也是这个道理。如果大家全体都是一个角度看待投资价值，那时不可能的。这就出现我看有价值，你看没价值的综合体现。在这种综合体现的基础上投资价值就会出现，投资价值出现就会有盈利和非盈利的体现，这就出现贫富差距。道理就是这么简答，人与人看待问题角度不一，才会产生不同价值的体现。
　　如何统一思想，大家看问题角度一样呢？这就需要高度缜密的思想统一，这就涉及到人类思维学，这里就不展开细讲。总之不管在那个行业都会出现看问题角度不一样，和贫富差距以及贫富差距不断拉大的镜像。

自由宝

城市与城市的竞争就是人口与人口的竞争，人口流入最大的城市就是以后城市发展的原动力，也是未来智能城市的基础形式。如何在这场人口大战中脱颖惹出，就成为有作为有志之士绞尽脑汁思考的问题。一个优良城市发展，只有高端人才也是不行的，这样违背人口博弈论，所以不管是高中低等人才是每一个城市的供血系统。当然了，吸引人口无非是：给真正有能力创新集团、组织、个人一个安全保障的基础，城市有了高端品牌或者多个高端名片，就是迅速滋生出品牌的附属品，这就更加需要人口来填补，就会形成城市健康吸虹效应。这几点就需要卓越思想去配合现状来进行的人口大战。
生活往往是失去后才后悔莫及，如果能先知先觉的决定自己人生中重大决策，那你的人生就会非常幸福。在任何市场中也是这个道理，就好比一支股票，惯性思维是连续上涨N个打板，大家才会关注以及购买此股。却不去在冰点时刻才去购买这支股票，然后逃顶。这就是惯性思维，这种惯性思维运用在房地产上那是淋淋尽致。当很多城市限购、限售、限价后才去后悔莫及的懊恼自己当初的错误决定，这种人往往是不幸福的

自由宝

人的惯性思维是可怕的，总想着一夜暴富，每天憧憬这暴富后种种幻想，然而现实不是幻想，现实是骨感的竞争，在股市中抱有幻想的人大有人在，总想着今天买股票，明天就赚钱，然后以滚雪球思维一夜之间暴富，还有一部分人想着不劳而获，通过股市的一次大涨来充分幻想一夜暴富，岂不知这种思维才是供养股市中赢家的韭菜思维，这就是韭菜思维。如果没有韭菜股市就歇业大计，为什么很多人喜欢研究韭菜或者研究韭菜心理，在研究人士满足自己虚荣心同时，又满足现状的不如意。那么为什么韭菜自认为自己不是韭菜，还幻想这自己是股海中唯一赢家呢，总结一句话韭菜心里：我自命天高，小小股市我会玩于手掌，因为我有这个能力也有这个实力，这就是韭菜一生是韭菜思维。

自由宝

股市赚钱的永远是少数，可以说是少之又少，如果在股市有常胜将军，我是百分之百不相信的。这些少数人之所以能赚钱，因为他们有一种弃而不弃的勇士精神，这种精神并不是由生俱来也不是外在条件所造成，而是日常修炼得来。
　　很多人游离在股市之外成为韭菜的同时还在抱怨、幻想、激情自以为是的认为你的能力有多高，多深、多神。有这种思想我可以很负责任的说，你已经是庄家案板上的大肥肉了。
　　庄家也会放水，如果不放水后果也很麻烦。就好比街道上出售保健品的，第一步送你鸡蛋、菜刀等日用必需品，然后送你试用装，你如果对他们有兴趣，哪怕是一点点兴趣，恭喜你：成为他们的潜在客户群，就会大力宣传本产品的有益之处。当你在人家店里大部分人对你都说本产品特好时，你就会自然而然的驯服的随大流的买入，或者大买。
　　以上就是庄家放水普遍玩法。。。

自由宝

做投资你要热爱他，你热爱他才会奉献于你。当然了你也要热爱钱，你热爱钱才会回馈于你。你如果憎恨他、诋毁他便会以倍数增长率来诋毁于你。
　　身心健康做投资才是一切的基础，当你热爱他时就会产生荷尔蒙，在这种状态下你才有胜出的机会，才会一线生机死里逃生。那些年的房市你没做，眼睁睁看着朋友赚钱和媒体的渲染房市多么火热，人性就会不自觉的加入到空军行列，来诋毁赚钱那部分人的智力、生活等。岂不知越诋毁你越离金钱越远。
　　反之：虚心总结过去的问题，认真学习当下股市、房市行情，和专业人士或者在投资圈子里的人沟通、了解、吸取经验。我想能做到这三点的人，金钱必定会给你一个拥抱。

glorious1104

楼主是搞经济的吗？说的好专业，唉，没钱投资啊，钱都放在房子里去了，今年刚买了一套，高位接盘啊

自由宝

glorious1104 发表于 2019-9-11 17:41
楼主是搞经济的吗？说的好专业，唉，没钱投资啊，钱都放在房子里去了，今年刚买了一套，高位接盘啊

投资房产高位接盘是很悲哀的事情，你应该是2017-2018年投资的接盘房产，希望你早日解套。

glorious1104

自由宝 发表于 2019-9-12 06:00
投资房产高位接盘是很悲哀的事情，你应该是2017-2018年投资的接盘房产，希望你早日解套。

其实我倒不是投资，改善需求，算刚需吧

自由宝

glorious1104 发表于 2019-9-12 08:06
其实我倒不是投资，改善需求，算刚需吧

自己住没什么接盘不接盘，住着舒心就好

自由宝

　　投资是指：在锁定一件标得可以预见性长期收益的一种标得收益。
　　这里关键其一：是在标得上，好的标得可以让你步步青云。恶性标得可以让你步步懊悔，重者可以家破人亡。
　　这里关键其二：是投资是长期收益，这个长期收益可能是一年、可能是两年或者时间更长。
　　在你的生活中如果出现短期收益达到很高，我可以百分百的警告你那都是骗你的。并不是让你赚钱，而是想赚你的钱。
　　在投资学中，你如果没有长期收益的思路，我只能毫不客气的对你说，你目前还不适合做投资，还需要磨练和历练。投资并不是玩玩就好，更不是你想做就做投资，你不想做就不做那么简单。也不是1+1=2那么幼稚。
　　投资是一种很深的学问，也是很深的一种磨练。投资更是一种修炼也是一种修为所得！

自由宝

　　城市的发展都有一个发展原动力，这个原动力我们就叫他发展极，展极需要我们研究探讨才能发现。在当下大环境下各个城市的发展前景都是十分有潜力及十分有钱景的
　　城市限购其实就是城市优质房产的封盘再加工，产品再加工就会出现产品精细化，精细化的量变直接导致价格上涨。不要看限购是打压房价的利器，其实限购就是产品精细化的一次工作而已。
　　回望历史当城市变向放开限购，和直接放开限购的同时，就好比洪水滔天一般的房价上涨的非常迅速，这就是限购。我们不得不说限购是一策计，更是城市发展极。

自由宝

我先斩明我个人看法，并非读书无用，而是要会读书、读好书才是收益一生的财富。当然了，在学校环境中你不读你学习课本那是不行的，孩子首先要面对家长、老师、同学环境映射，并且孩子正直发育期，对事物的辩解能力还没有成熟，还在思维的初级阶段，至于那些书需要读，那些书不需要读并没有本质的区别度。让这群孩子们去读好书、会读书的条件显然不成熟。
　　在目前教育环境下，底层只有学习才能改变他的或者这个家族的现实环境。大家试想一下：农村孩子各方面条件都不成熟，要到城市里只有一条路，学习考出好成绩在城市扎根这就是底层社会逆袭的典型。我们这里不讲在底层打拼后成为有钱人案例，毕竟这部分人的是少数。
　　只要非常在乎读书，以考试成绩视如生命还重要的家庭，大部分都是希望自己的孩子脱离家长底层命运，所以读书无用论在这部分人当中是不成立的。

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在目前房市充分限购，股市持续绿色的状态下，握住自己的钱袋子是最好的选择。投资市场不但需要激进，更加需要守城。俗话说工程容易守城难，这个守城分为好多解释，最易懂的解释就是把自己的资金握在自己的钱袋子里。熊市相对于牛市是很稳定的市场，熊市投资比较理性。如果牛市了投资就会出现非理性冲动。大家很少听说熊市有投资失败跳楼而亡，这种情况在牛市会出现很多案例。握住你的钱袋子，等待机会的重来。投资市场就是这么神奇，总是在重复历史的状态，如果历史的状态忽然来到，你的子弹充足后一拥而上，稳定的投资成为获利的手段，那你的握住钱袋子的时期就是你成功的基石。
　　政策都在完善一次牛市的到来，目前的痛苦并不是持续性，更是辉煌的基础。

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目前资本市场可以说是寒冬将至，大家都在寒冬中度过。在寒冬中如何过冬，是我们当下需要思考的重要问题。如果这一点做不好或者思想没有觉悟，那等到春天到来后的春暖花开季节，就会更加困难或者错过很有利的投资机会。 寒冬取暖是首要问题，是要在行动上把你有利资金给保障好，这也是过冬的首要基础。如何保障你的资金不被外界稀释掉这就需要几方面来完成。上述讲过资本市场的寒冬并不是你自己的寒冬，而是整个资本市场、或者说是在资本市场每一个人的寒冬。

　　每一个人都在寒冬中自我取暖、报团取暖、合法取暖和违法取暖。所以你如果要取暖就要有一双慧眼来识别市场中谁是可以取暖的避风港，谁是违法取暖的深渊。在资本寒冬中，每一个机构大部分都是在硬撑这，就会出现市场中的高收益理财产品，不断涌现在街头、互联网、你的朋友圈中，

　　银保监会郭树清书记已经讲的很清楚： 收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。目前必定会出现铤而走险机构想在寒冬中，冒着大家贪欲使然和一夜暴富的幻想给你高收益理财产品，达到变相行骗目的。不管是理财产品，还是非法黄金期货等，目前市场中只要触碰郭书记给我们的警戒线，我很负责任的说那就是一个血本无归和永无翻身的投资之路。当你在意理财产品收益时，机构的目的是盯住你的本金。

　　当下你正确的思路是：

　　其一：把部分资金资寻找正规银行理财产品。但是不要选择周期很长的产品，做一下可以预防通胀的理财，购买周转短的产品会缩短资金回笼周期的同时，还可以选择其他收益丰富的产品，在目前大环境资金紧张的前提下，银行会有很多收益在4%-5%的产品供你选择

　　其二：另一部分资金，寻找几个基本面良好的股票分为你当下资金投入一个标得。基本不错方向是，绿色环保、新能源、半导体、基建工程这几个都是基本面不错的。当然了这种投资是长期收益，这里简单的概述一下，大约收益周期为1-2年时间，寻找基本面和长期看好的股票收益，是你1-2年后的一个收益惊喜所在。

　　其三：如果你在本次房产牛市中已经购买了房产，前提是有价值房产，握住你目前的房产等待房产有收益率的同时出手。本次房产一二线城市全面限购主要目的是锁住资金不被外流，这个货币很关键所在，当然了随着资本转移和资金沉淀，时间会告诉你各个城市限购政策也会慢慢、变相放开。

　　以上三点也是我们可以做的，也是简单的投资方法。和你的资产和家庭资产不被通胀和不被非法机构盯住损失本金有利抓手。当然了如果以上三点你都不够掌握，那你可以使资金买点国债或者定存一定时间，等待资本市场春天到来，只要你手中有货币，不被骗、不被通胀和你懂正确投资思路外加以行动，资本春天到来之时你的或者你的家庭财务状况就会有一个质的飞跃。

自由宝

以目前经济状态我们投资房产就会陷入迷茫之中，

第一价值城市限购

第二市场对房地产市场唱空

第三房住不抄政策，中央总基调不以房地产作为经济增长手段

第四央行放水但是放水到实体经济

以上四种模式都是媒体经常鼓吹的手段和新闻，首先大家要明白一个道理，这些媒体人写的文章到底懂不懂房产？这些媒体人到底有几个是做房产的？这些媒体人是为了迎合谁写的？这些媒体人到底是跟主流还是有自己的想法？

以上是很多媒体唱空房产思维。

首先房地产和城市建设有着密不可分的关系，城市建设优质，人们生活便利度提高的城市房地产根本没有不涨的可能性。

其次房地产是金融属性，是调控经济很重要工具，房地产并不是一直涨下去才对我们经济做出贡献，凡是金融属性产品，都是会起起伏伏，跌跌撞撞，不能把一个商品跌了，就决定他永远没有投资价值，这个思路是大错特错。

目前是城市群发展阶段，我们投资房产就要围绕城市群思维来投资房产，城市群核心就是以省会城市作为基点，带领本省合力发展，所以我们现在投资房产就要投资省会城市，目前省会城市就是投资房地产价值最大的城市。