个人的二套、三套房，以投资为目的应该这样选！

sunbinxiao

现如今房子能够买到二套、三套的，除了具备了一定的经济实力之外，也定是尝到了房产投资的甜头！
投资性房产主要分为三类：公寓、商铺、住宅；（这里重点说下公寓、住宅类，因为商铺的不确定性和价格，暂且排除在外）而每一类又分为两种投资模式：自住兼投资，租赁兼投资；
一、自住兼投资：
1. 住宅：顾名思义，自己居住几年至十几年，倒手卖掉；那么，这样的住宅应该怎么选，才能保证后期的出手率和增值率呢？
首先，区域的人口要保证持续稳定的增长；（有人口，就会有需求，有需求，才会有交易量，有交易量，价格才会上涨；一个100万人口的地区房子的供需比永远也比不上一个300万人地区的房产供需比的）
区域近三到五年的发展趋势要显而易见；（区域的发展一定要够明显，这点可以参考周边的商圈、大学的招生量、交通线路的增加、地区的政府规划等等。比如莱山、高新）
区域房产基础价格不易过高；（太高了，不代表后期没有涨幅。笔者这里的意思是希望大多数人都能够买得起；当然，家里有矿的随意）
房子选择：同区域，价格偏低或适中；面积80-110的2居室和三居室（未来的几年时间，两居室和小面积三居室将会很抢手；原因，不管何时，面积小就代表了总房款少，能接受的人也就会更多）
小区位置尽量选在区域中心位置偏郊区，但不要太远（直线距离2-3公里为佳。这个距离，区域的核心位置效应是完全可以覆盖的，同时又能兼顾郊区的优势，安静、不嘈杂）
一定要选大品牌，大开发商，较好的产品（品牌不够大，就选多层带电梯或小高层洋房产品。大品牌，有保障，这个不用多说）
小区绿化一定要够好（未来的生活会更注重生活品质，即便是小面积刚需）
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剩下的部分，请容笔者慢慢整理～～