个人的二套或三套投资房子应该怎么选择？

sunbinxiao

现如今房子能够买到二套、三套的，除了具备了一定的经济实力之外，也定是尝到了房产投资的甜头！
投资性房产主要分为三类：公寓、商铺、住宅；（这里重点说下公寓、住宅类，因为商铺的不确定性和价格，暂且排除在外）而每一类又分为两种投资模式：自住兼投资，租赁兼投资；
一、自住兼投资：
1. 住宅：顾名思义，自己居住几年至十几年，倒手卖掉；那么，这样的住宅应该怎么选，才能保证后期的出手率和增值率呢？
首先，区域的人口要保证持续稳定的增长；（有人口，就会有需求，有需求，才会有交易量，有交易量，价格才会上涨；一个100万人口的地区房子的供需比永远也比不上一个300万人地区的房产供需比的）
区域近三到五年的发展趋势要显而易见；（区域的发展一定要够明显，这点可以参考周边的商圈、大学的招生量、交通线路的增加、地区的政府规划等等。比如莱山、高新）
区域房产基础价格不易过高；（太高了，不代表后期没有涨幅。笔者这里的意思是希望大多数人都能够买得起；当然，家里有矿的随意）

房子选择：同区域，价格偏低或适中；面积80-110的2居室和三居室（未来的几年时间，两居室和小面积三居室将会很抢手；原因，不管何时，面积小就代表了总房款少，能接受的人也就会更多）
小区位置尽量选在区域中心位置偏郊区，但不要太远（直线距离2-3公里为佳。这个距离，区域的核心位置效应是完全可以覆盖的，同时又能兼顾郊区的优势，安静、不嘈杂）
一定要选大品牌，大开发商，较好的产品（品牌不够大，就选多层带电梯或小高层洋房产品。大品牌，有保障，这个不用多说）

小区绿化一定要够好（未来的生活会更注重生活品质，即便是小面积刚需）

推荐：恒大御山华府    天泰城     力高阳光海岸四期     博源名都二期


剩下的部分，请容笔者慢慢整理～～

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最近天太热，小编脑子有点热坏了；稍后更新

sunbinxiao

小区鸟瞰

起名字真他妈难

关键这两个区人口数量增长非常缓慢

sunbinxiao

二、公寓
其实公寓并不适合住宅的倒手方式，因为它的税实在是太高，而且是一直都有；但这并不代表公寓没有投资价值，相反，在现如今这个高速发展的社会，特别是像烟台这样的城市，之前一直都是作为政府高官的晋升跳板，虽然生活节奏较慢，但是物价却是飞涨；为了跻身进入二线城市，不惜大量出让土地以带动城市GDP的创收，这也就造成了城市经济达到了二线城市标准，百姓生活却还停留在三线城市的标准，结果可想而知；
        在这样的环境下，很多年轻人是根本买不起大面积的住宅的，那么小面积的公寓相对而言就会容易很多，同样的位置、地脚，公寓在价格方面门槛较低，不管是前期的首付款还是后期的贷款额度等，压力方面都会降低很多；
        现在很多年轻人在外工作都会租房，不想委屈自己，一个月房租1000左右，租一个简单的一居室，稍微好点的1500-1800；
这个房租啊，为什么不用来养自己的房子呢？
买个小公寓，交个首付，剩下的月供一个月也就1000多吧，自己住着，养着自己的房子，总好过帮房东还贷款好吧。
过几年，即便是自己不住了，你也可以租出去嘛。而房子是资产，是属于你自己的不动产（单身的女性朋友可以着重考虑下）
        当然，买了公寓，可不能着急出手。要能耐得住寂寞和时间～

        说了这么多，那究竟应该买什么样的公寓呢？
1. 位置：交通、生活配套一定要方便，最好是方圆三公里之内有大学、高校、上班族聚集地、商场、娱乐场所等；
2. 产品：民水民电（这个不用说，商用民用差很多，不管是自己住还是后期出租，这个都是重点）有条件最好选能够落户的（以备后期之需）
面积不要太大（35-55平为佳）、朝向（南向、东南向、西南向最为适合居住，西北、北、东北这三个方向，有景观可以考虑，像是海景、公园、湖景等等吧，再就是个人喜好啦）

推荐：莱山区-米拉公寓-华润中心-天和大厦
高新区-龙门天玺（70年产权）-金地澜悦
牟平区-龙湖北青旅居-蓝天城市广场-融创-招商依云水岸

sunbinxiao

海鲜迷 发表于 2019-5-17 14:31
天泰城就是守着机场那个么 声音嘈杂哦

在莱山，飞机起飞的时候哪个位置都嘈杂

sunbinxiao

起名字真他妈难 发表于 2019-5-17 11:40
关键这两个区人口数量增长非常缓慢

大量的人口涌入也不见得是好事，呈现稳定的增长才是可持续的

起名字真他妈难

sunbinxiao 发表于 2019-5-20 10:57
大量的人口涌入也不见得是好事，呈现稳定的增长才是可持续的

关键是莱山区几乎不增加啊，炒房客的天下，没未来