【区域分析】福山区东北，烟台楼市马上崛起的一极！

我是烟小楼

矢崎老厂地块竞价至次日凌晨，多家地产商争抢，这一火热土拍场景将大家的视线拉向福山东北区域。




地块争夺战


曾经，福山东北某楼盘卖上万元高价，引发业界内外震惊，也让大家开始重新审视这片区域。


8月23日，福山区矢崎老厂地块挂牌截止，竞价持续十余小时，截至次日凌晨，共计出价206笔，三家地产商参与争夺，均展露出志在必得之势，激烈程度可见一斑，并成为烟台土拍史上竞价时间最长的一例。


值得注意的是，地块是二度挂牌成交，此前曾在今年4月挂出，因行政复议被中途叫停。可见各开发商早已对这片区域虎视眈眈。




三区交界 交通便利


福山东北区域源何有如此大魅力引来开发商抢滩入驻？区域果真价值连城？


业内分析，福山东北区域位于芝罘区、开发区和福山区三区交界处，区位优势明显。在区域融合加速的当下，各区连接处的发展将十分迅速。


区域内某项目策划经理表示，永福园路将南沿与东西向干道天府街相通，另有说河滨路将向北垮夹河生态园连通开发区，届时，区域内路网和对外交通将更加完善便捷。


（河滨路实景）
但与此同时，区域东临夹河，与芝罘区仅有两座大桥相连，区域交互受到一定影响，内部自身发展尤为重要。北与开发区之前有沈海高速相隔，虽可相互通达，但无缝对接较难实现。不过，相对于其他区域，该处与其他片区的连通较具优势，业内分析表示。




多盘抢驻 热度攀升


近期，除却矢崎地块遭抢，福山东北区域也热门不断。据传，华安家合人家将有大牌房企助力，而金地已与福源里达成合作。万科占据福海路主干道位置，中海、中梁等雄踞福山西北，至此，福山区东北再迎品牌房企！


或鉴于品牌房企对区域的打造和带动效应，或基于已然热门的区域，或看到楼盘卖上万元的经验，福山东北热度逐渐攀升。


拆分来看，福山东北区域被永达街分为南北两部分，北部有待进一步开发，南部发展相对完善。而整个片区向北仍有潜力。




福山富人区？


福山东北区域东临夹河，随近年打造，河滨绿道、银月广场都成为楼盘的自然景观资源，区域居住氛围也受到福山区购房者公认。


片区发展已较为成熟，沿天府街有较为完善的商业配套，学校有烟台市实验中学、永福园小学，医院则为福山天府中医医院，配套资源丰富。区域内居民表示，福山人都比较认可这里，环境好，生活也方便。


（天府街两侧商业遍布）
片区楼盘密集，靠北有铂悦府、天业盛世景苑、君悦湾、富豪新天地、富豪花园，靠南有天府花园、阳光首院等，新房较少，二手房价格在6000-15000元/㎡。
烟台某地产公司经理分析表示，这里聚集了多个改善楼盘，除却外溢需求，福山区的改善群体多会选择这个区域购房。“这里可以说是福山区的‘富人区’。”




有业内人士说，福山东北区域之前默默无闻，除却个别楼盘一时热销，片区并未形成影响。而接下来，新地块诞生、品牌房企入驻，南部发展成熟，北部尚有潜力，片区在接下来烟台楼市的表现让人关注！

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