【楼市分析】看烟台楼市半年成交量价分析，就知道买哪里的房子最值了！

我是烟小楼

2018年上半年，涨依然是主旋律，具体到六区，莱山区、高新区半年成交均价涨幅超3000+，购房压力增加明显。从成交量来看，开发区依然是成交主力，牟平区有赶超之势。而芝罘区是六区中唯一均价维持平稳的区域，成为一股清流。

量价齐涨 火热氛围持续

锐理数据显示，2018年上半年烟台六区商品住宅成交量、价整体呈现曲折走高的态势。1月受地产商年末上冲业绩影响，六区成交较高，高达5705套。2月受春节假期影响，成交下降。之后月份整体走高，并维持到6月份。

成交均价方面，1月份均价较低，2月份受高端盘网签影响均价较高，达9344元/㎡。3、4月连续走低，随后5月份反弹并超过2月份成交均价。5、6月份成交均价呈现二连涨趋势/6月成交均价9679元/㎡，再创新高。上涨行情延续至6月，烟台楼市依然较热。

五区均价上涨 芝罘区成清流

分区来看，五区商品住宅成交均价都呈走高之势，莱山区、高新区均价半年上涨都超过3000元/㎡，唯独芝罘区成交均价维持平稳，成为一股清流。

芝罘区成交均价较为平稳，上半年一直维持在12000元/㎡上下，成交量方面也较为稳定。业内分析表示，量价维持平稳主要源于区域存量较多，供求平衡。

莱山区成交均价与成交量大致呈负相关局面，随着区域库存一路走低，成交均价不断攀升，截至六月已至16371元/㎡！但业内分析表示，区域新房较少，成交均价被高端盘补签拉高，具体还要看新盘入市后的情况，但下半年形势也不容乐观。

高新区存量不断走低，截至6月仅为1815套，低于莱山区。区域均价在5、6月份有一次较大上涨，和区域内高端盘网签有关，但区域内绝大多数楼盘价格都已过1.1万，半年时间，刚需购房压力增加明显。

从2月至6月，牟平区成交量价同步走高。成交量逐月上涨，并在5月份超过开发区，6月份拉开差距，蝉联区域销冠。

上半年，福山区成交均价也有较大涨幅，半年涨幅高达1515元/㎡。区域存量尚可，成交量较为稳定，月成交稳定在800套左右。

开发区均价涨幅也较大，半年涨1441元/㎡。受益于西部新盘持续加推，开发区成交量较高，但随房源减少，成交有趋弱态势，但依然在1000套以上。

开发区成交套数、金额居首

统计数据可见，上半年开发区成交量和成交金额位列六区之首，成交7235套，成交金额约74.4亿元。其次是芝罘区，成交4997套，成交金额57.5亿元。牟平区、福山区、高新区成交量依次减少，莱山区成交量最少。

业内分析表示，目前开发区依旧是六区成交主力，但随着下半年莱山区、牟平区新盘的推出，六区格局可能重新改写。而从成交金额与成交量的比值来看，牟平区、福山区依然是六区中价格较低的区域。

上半年已过，烟台楼市下半场如何走，我们拭目以待！而有房卖的区域将得天下。

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有房卖者得天下