【楼市解析】央行降准，在烟台买房更难还是变容易？

我是烟小楼

   近几日，想必大家都在关注央行降准的消息，但所有新闻都是对全国楼市的整体分析，那么，央行降准到底对烟台楼市有何影响？有人担心宽松信号又将助推烟台房价上涨，果真如此？

央行降准释放宽松信号

4月25日，央行将正式降准1个百分点，释放流动资金约4000亿元，很多媒体称之为“楼市又一颗重磅**”“对买房人是重大利好”。

烟台某业内人士分析表示：中美贸易战压力以及国际加息背景下，拉动内需，降息降准是必然。

此次为定向加息，主要出于降杠杆、防风险的需要。新兴行业、高科技行业、中小微企业，支持宽松。PPP项目、国企、房地产贷款等要求降杠杆的行业，是紧张。“但资金是流动的，偷偷流向资产回报高的领域不是没有可能。市场流动资金增加，多少对楼市是一种利好。”

“一二线城市受政策影响，即使出现利好，也不会允许楼市有较大波动。而三四线城市就不同了——当然包含烟台。”

资金流入多少是前提

“一切都要看到烟台的资金能有多少。”央行降准对烟台楼市的影响，业内人士表示：此次是定向调整，资金也是定向的，大型商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行等资金将变宽裕。烟台资金流入多少还要看整体城市规模占比、城市排名在银行系统的等级等。

有人认为，“目前烟台众多中小型企业都贷不到款，4000亿太少了，就是杯水车薪，流入楼市就更少了。”也有人说，整体能宽松一些，但对烟台楼市影响微小。

不过，烟台某房产销售公司经理表示，目前烟台市场本身供需就不平衡，楼市已经走在高位，央行降准不会造成较大影响。

买房贷款或能容易些

“整体房贷政策或许宽松一些。”烟台某楼盘销售经理表示，降准意味着市场上货币供应量增加，银行有更多资金放贷。

目前，烟台楼市房贷政策收紧，银行首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%，甚至30%，同时审核更加严格，放款则需要数月之久。贷款更难，买房成本增加。央行降准或能够缓解该局面。而据专家分析，央行或将连续降准。

限购或是抑制市场过热的终极利器

“目前烟台市场本身供需不平衡，央行降息不会泛起较大涟漪。除非房价涨势过快，政府不得不出手限购。”

随着烟台发展和在环渤海城市圈地位的增强，以及政策层面的宽松，烟台吸引了越来越多的外地购房者，供不应求，加速房价上涨。一纸限购或将直接抑制烟台楼市热度，让市场迅速降温。

日前，青岛限购政策升级，本地户口限购2套住房，外地户口限购1套，且要连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社保证明。新购买的新房和二手房5年后方可上市交易。

“青岛限购升级有可能刺激烟台出台政策，当然也要看市场情况和政府意向。”烟台某业内人士表示：“周边城市政策收紧，或将导入更多外来购房者，再次加剧市场供不应求的局面。而此时，增加库存，加速新盘入市是最好的解决办法。”

全国性政策将最先影响一线城市，但烟台等城市也多少会受到波及。25日降准后，市场的系列反映将逐渐发生，楼市也将发生变化。效应之下，烟台房贷政策及房价走势，烟台房地产网将持续关注。

小小-旅行家

永恋青花 发表于 2018-4-20 00:03
拉倒吧 青岛也没发达到那地步 彪子

和发达关系不大，主要人的素质

文件助手

该涨还得涨

虎年大吉大利

只想说，烟台动作真慢

猫猫喜欢鱼

房价就一直没降过！

mykristily

青岛不是可以落户了吗

蝴蝶飞飞123

我觉得除了国家发生战事，不然不会落

小小-旅行家

涨价去库存，有点过了，再不限购，房子就都是外地炒房团的了

小小-旅行家

个人宁愿去青岛负担两百万的房贷，也不愿意去承担烟台五十万的房贷，郊区鬼城一样

梦芝行

感觉烟台房价一直都没有降过