【楼市观察】2018年烟台要火的区域都不在市中心……

我是烟小楼

有人说：“2018年烟台要火的区域都不在市中心，之前你不看好的地方都慢慢‘腾飞’了。”

春节过后，烟台楼市得以短暂安宁，但调控大背景以及三四线城市狂欢下，开发商不会清闲，市场仍“暗流涌动”！2018年，烟台楼市哪些区域会比较火？

饥渴的烟台楼市

2017年烟台楼市经历了一场狂欢，有人这样说。六区楼盘销量姣好，价格步步高升，莱山区、高新区价格翻番，福山区逆袭，牟平区起色很大，库存也消耗较大。锐理数据显示，截至2月21日，烟台六区库存31808套。莱山区仅余1948套，高新区余2415套。东部没房，整体新盘较少，成为目前烟台楼市的现状。

饥渴的烟台楼市在2018年将如何开局？哪些区域会成今年的焦点？

这些区域要火

“北京四环的房子比市中心都贵，那些看不上的区域都成好地方了。烟台也是这个趋势。”有人说：“2018年要火的地方不在市中心，都是你想不到的地方。”

1、芝罘区南部

芝罘区南部的发展，今年可能要鲤跃龙门了。某业内人士表示。

“新三中投用、黄务中学招生，这里就不一样了。”之后，政府大力改善大班额教育问题，规划建设柏林春天小学、山水龙城小学等，教育配套不断完善。胜利南路隧道开通大大改善了区域交通，区域热度不断升温，也引来开发商的眷顾。

金地、融创等一线房企磨拳搓掌，都有看好地块。2月13日，万科旗下子公司竞得通世南路北地块，东林旧改推进，也标志着万科首进南城，将落第11子——东林·西雅图。

（东林·西雅图奠基）

区域热度明显可见！新盘中不乏改善产品，配套有待进一步完善，购房者还需多留意性价比。

2、港城东大街沿线

“陈家、大郝家也该动了，碧桂园接手凤凰山庄，估计动作会很快。今年港城东大街沿线的热度还会比较高。”某业内人士表示。

随着陈家旧改——祥隆山海大观都会里的亮相，区域会聚集一批人气。大郝家地块虽被叫停，但择期再次出让指日可待。港城东大街沿线“凤凰山庄”几个大字已被撤去，换上碧桂园的标识，改善盘的出现也将再次拉升区域价值。

有刚需有改善，这里的房子要盯紧。

3、三滩附近

飞龙地产摘得三滩3#B地块，施工已展开，案名定为飞龙金滩花园。鲁商竞得三滩1#A地块。三滩旧改工程可谓迅速推进，一大批房源将缓解莱山“房荒”。据了解，万科将合作开发孔家滩旧改——福地观海城项目。莱山一中南地块——北方华和家园项目早在2017年就出规划。新盘林立，十分热闹。

（三滩旧改项目效果图）

再者，恒大项目终于落地，竞得滨海社区两地块，案名恒大御山华府。近日，规划已出，全部为高层。如此一批房源，可能是刚需的福音。

4、福山北部

“2017年福山区可以说取得质的飞跃，房价涨了不止一千。”业内表示，这一房价洼地有可能渐渐填平。

福山区北部楼盘逐渐卖上高价，中海福山首个项目——中海悦公馆开盘售罄，供不应求。周边楮佳疃、刘家埠旧村改造又将推波助澜。据了解，华东三甲中梁、恒大等一线房企将入驻。

福山北部居住区北接开发区，交通便利，配套尚可，西部为工业区，选择还需多方考量。

5、牟平整体

“不要看不起牟平区，我可能会逆袭。”有网友说。的确，受周边一二线城市及莱山区、高新区需求外溢影响，牟平区北部楼盘十分叫座。2018年，融创再推新品；中梁海志府项目蓄势待发；龙湖将开发C岛，打造中国北方养老度假区；招商蛇口的项目也将启动……这里又是一片繁华。

城区内，据传某一线房企将收购旭瑞两项目。2月14日，牟平区十宗土地集中挂牌出让！业内分析认为：一系列动向表示牟平正在崛起，但碍于与市中心交通的不便，飞跃不会太快。集中出让的地块还要看是否有更多开发商进驻，形势需要过几个月才能明朗。

（牟平出让地块位置）

6、开发区西部

从烟台港的西迁、永旺梦乐城的建设到八角医院等配套的不断完善，开发区西部的热度越来越高。

相比其他区域，这里纯新项目较少，但不乏老盘加推，如富力湾、中南熙悦等。纯新项目为越秀地产新地块，位于黄河路与北京中路交汇处，产品偏改善。2月13日，八角区域有三处商业地块成交，再补配套短板。

有网友说：“原来看开发区烟囱一片，全是工厂，现在建设得不错，房价也不是当年了。”

（八角区域效果图）

当然，烟台不能和北京比，但这些不是中心的地方，都很热……但是，“热”不代表跟风盲从，有的地角需盯紧，有的则要多对比性价比、居住环境等。楼市虽然火热，入手还需理性。