年后了，买房子的可以看过来了

苍洱铁雕

2018狗年大吉！现在房产市场慢慢回温，各大楼盘售楼处都已经开门营业，年前一大批购房的人都已经拖到现在，新春伊始，各大售楼处都给出几套特价房！现在烟台六区的学位房，海景房，刚需房，改善房，部分楼盘开始加推！大家多多留言，我这边给出详细建议！

不是川川

你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然都要到了一万三四，不知道现在是不是出手的好时候，还是等等那附近的观云山或者陈家开盘呢？谢谢，望回复

小雏菊的夏天

请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼盘要求：要能办得出房产证，芝罘南郊好多房子可都是小开发商怕最后办不出房产证，毕竟现在住的小户型已经没有房产证了不想再糟心了。泰颐新城怎么样？听说要开塔山北路，可最近好像又不修了，要是买了会不会很荒凉？福山哪片区域值得购买？麻烦分析一下，谢谢

苍洱铁雕

小雏菊的夏天 发表于 2018-2-24 15:17
请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼 ...

您好哈，100-120平建筑面积在莱山的话只能买二手房，但是2月24号也就是昨天有几个银行利率已经上浮了15%（之前是10%），这是为了控制炒房，同时也加大了贷款的难度，利息也随之增加，所以莱山二手首付都在6-7成，这样下来您的首付是不够的，并且莱山现在房价均价在11000以上了，莱山区目前没有什么新住宅，现在有的就是金地格林世界和暖山国际大面积的，多是公寓；芝罘区的话以您现在的经济状况买套100左右的还不是大问题，首府能高一点也可以买一套符合自己的二手房，并且黄务那边的房价现在也不低了，城发泰颐新城115平的3月份应该会加推，房价在8500-9500，按照您的预算也合适，如果你看中了位置和户型也可以在那里买一套；福山区的话现在价格要比莱山和芝罘低一些，福山买房可以买福海路那一块的，那一块的还比较好，买房需要付出的是时间和钱，一定要多看看，找到合适的不要犹豫，毕竟现在现房不多！如果您还有什么不明白的可以微信联系我我的微信是15054451457

小雏菊的夏天

苍洱铁雕 发表于 2018-2-25 14:58
您好哈，100-120平建筑面积在莱山的话只能买二手房，但是2月24号也就是昨天有几个银行利率已经上浮了15% ...

谢谢啦，泰颐新城估计三月的买不到了，人家告诉我们了都不一定开盘，基本内部认购了，发现现在真的很疯狂啊，哪儿哪儿都涨价，今儿不买明儿就会涨价，看好的买不到，太贵的买不起，我想知道房子都让谁买去了呢，富春山居怎么样？户型图很好，但是村里开发商还是有顾虑。

小雏菊的夏天

不是川川 发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

关云山14000预计，最小119，精装修，我昨天刚去看的，陈家听说先开安置房

窃格瓦拉

刚需房，首付砸锅卖铁凑了10万，有什么好建议，不是烟台户口，没有银行流水，贷款能不能下来。

窃格瓦拉

顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

苍洱铁雕

小雏菊的夏天 发表于 2018-2-26 13:55
谢谢啦，泰颐新城估计三月的买不到了，人家告诉我们了都不一定开盘，基本内部认购了，发现现在真的很疯狂 ...

你好哈，城发那边开盘是一定会开盘但是具体什么时间我们并不并不清楚，到时候具体能不能买到我们也不能保证，但是我建议你心理落差不要很大，因为他们那边价格已经上来了。富春山居那边户型还可以，小区内部也不错，不过现在价格也不低了，就是位置比较靠近化工厂，买房子啊，基本找不到十全十美的，遇到合适的不要犹豫，但千万不能冲动，买房子不是买菜买衣服，一定还是得多知。如果还有什么问题你就加我微信，欢迎咨询！

苍洱铁雕

窃格瓦拉 发表于 2018-2-27 13:30
刚需房，首付砸锅卖铁凑了10万，有什么好建议，不是烟台户口，没有银行流水，贷款能不能下来。

你好哈，我给你合计了一下，你是不是烟台户口无所谓，这个不影响你的贷款，你没有银行流水，那你有收入证明吗？如果说你买个房子的月供在2500以下那你就不需要银行流水的，贷款三十年的话折合利息下来也就是你可以贷款40万。现在烟台的住宅新房首付一般要求三成，三成10万的话你这个房子也就是在30万多一点，这个总房款很难在烟台买到合适的，公寓的话总房款可以控制在30万左右，但是属于商业，商业用地的首付一般都需要五成，也就是一半，不过买个便宜的也能买到应该，需要好好和开发商协商谈判。二手的话现在银行贷款卡的比较严，并且首付要求在5-6成，所以并不好找。如果说你还有什么问题就加我微信吧15054451457

苍洱铁雕

不是川川 发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

你好哈，观云山那一块现在是可以找找关系定，需要你交30万锁定房源，锁定价格，等开盘就可以去买，价格预估的话肯定是观云山要比陈家那一块高一些的，比如说陈家12000那观云山差不多就得14000，不过观云山的房子不好买，陈家那一块是祥隆拿了陈家那一块地进行棚改，反正我的建议是买房子进20几年买的越早越好！！

527933971

窃格瓦拉 发表于 2018-2-27 13:32
顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

527933971

窃格瓦拉 发表于 2018-2-27 13:32
顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

安顾保险_小叶

不是川川 发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

中铁那个破房还是别买了吧 地段户型都差 我买的万光福园和观云山 不着急的话 看看观云山呗 我觉得不错

窃格瓦拉

苍洱铁雕 发表于 2018-2-27 15:47
你好哈，我给你合计了一下，你是不是烟台户口无所谓，这个不影响你的贷款，你没有银行流水，那你有收入证 ...

谢谢老铁，很受用啊

窃格瓦拉

527933971 发表于 2018-3-1 09:14
首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

公寓首付50%，太高了

苍洱铁雕

窃格瓦拉 发表于 2018-3-3 12:18
公寓首付50%，太高了

不用客气，大家多多分享。

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楼主你好，我想买黄务那香槟小镇三期状元府的房子。三月底就要开盘了，想问一下开发商锦泽置业投资有限公司怎么样，一二期的房产证都办出来了吗？现在主要就是不了解开发商，会不会烂尾

不是川川

安顾保险_小叶 发表于 2018-3-1 21:00
中铁那个破房还是别买了吧 地段户型都差 我买的万光福园和观云山 不着急的话 看看观云山呗 我觉得不错

嗯嗯，你是已经买了吗？现在从哪可以提前买啊

月下桥头

芝罘岛海上传奇怎么样 给说说