【楼市观察】今年买房千万不要只看中心区域了！

我是烟小楼

2017年，烟台楼市火了莱山区和高新区，老牌市中心芝罘区的学区房涨价又涨出新高度。而众人买东西都有一种追涨杀跌的心情，对这几个区域的房子趋之若鹜，越涨越买，买不到还要等着。

2018年，或许你该把眼光放宽广一些。

土地成交福山、牟平占比较大

2017年全年，烟台六区范围内共计29宗土地成交（不含工业和纯商业），其中，福山区土地数量占比最大，共有9宗成交，占比31%。其次，是牟平区，有7宗土地成交，占比24.1%。

“这个数量的土地成交还是比较多的。房地产市场中期看土地，这些土地成交将逐渐转化为2018年的新项目，搅动市场，增加区域在楼市中的竞争力。”业内人士表示：尤其是牟平区，之前一直供应土地较少，近期多宗土地的成交有可能带动区域有一个较大发展。而中梁等一线房企的入驻也让两个区域大博眼球。

从土地成交数量看，开发区排名第三。与事实相符，近期开发区富力、中南新盘跌出，八角区域不断有地块出让，发展势头强劲。

福山区、开发区、牟平区，两区在西，一区在东，在烟台楼市中动作频频，十分抢镜。

中心区域相对平静

当然，芝罘区也有地块出让，但棚改和城市建设占大头，真正留给购房者的房源数量并不多。朝阳、所城动作大，但是作为城市改造，安置房建在芝罘区南部。慎礼、大庙片区地块面积有限，且回迁安置房占比较大。

从2017年上半年，业内就有传言称多个大牌开发商将在胜利南路附近拿地，而至今无一地块挂牌，无一项目的消息。虽然南部新城房价大涨，但都是老盘项目且暂无大牌开发商入驻，略显平静。

莱山区和高新区在2017年市场上风生水起，房价步步攀升。有的楼盘配套并不成熟却能卖到万元以上，不少购房者也在交定之后怅然若失。2018年年初，莱山区三滩和大郝家地块出让，将提供批量房源。但高新区2宗土地出让全是项目二期，动作不大。

相比牟平的土地放量、大牌房企落子，福山区和开发区的动作频频，中心区域似乎略微平静。

外溢效应或将显现

牟平区原本被一众购房者忽视，但去年一年融创迩海、中石药健康城、龙湖葡醍海湾等楼盘销量可观，屡次登上销量TOP10，让大家开始刷新对牟平的认识。中梁海志府楼盘的亮相，更让牟平引起了大家的兴趣。

同时，烟台西部的楼盘也成绩斐然。在成交TOP榜上多次亮相，开发区也多次担当区域销冠。

因此，有业内人士分析认为：2017年烟台土地市场，福山区和牟平区占比较大，不知政府是有意还是无意地要打造两个区域。而随着芝罘区、莱山区以及高新区房价的上涨和新盘的减少，部分人已经开始考虑去其他区域买房。这时，如果有大牌开发商入驻建设，会有购房者响应，呈现出外溢效应。

三十年河东，三十年河西。放在烟台楼市格局上，似乎也有道理。东部牟平，西部福山区和开发区能否在今年楼市中成为亮眼的星，我们拭目以待！