买新房，新手选房技巧

花开有时二

　　买新房，新手选房技巧　　一、工薪家庭如何挑新房？
　　适合广大工薪阶层的房型组合为：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。
　　这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型，建筑面积在70～130平方米，主卧室15～25平方米含书房，次卧室10～12平方米，卫生间4～6平方米，阳台4～8平方米，工作阳台3～5平方米，洗衣房4平方米。
　　其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，其朝向为南向或景观向。层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.2.9米甚至3.0米。

　　二、楼盘地段的选择
　　购买新房需要考虑的因素很多，一般来说，人们考虑的第一步就是地段，地段的选择关系到其他很多因素。例如，郊区可能有一些房子价钱比较便宜，质量也不错，但业主在城区上班，交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。此外，地段的选择还包括周围的配套条件，比如交通、人文、教育，以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。

　　三、挑选房型的窍门
　　1、要看功能分区是否合理：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指客厅、餐厅与卧室隔离；干湿分离是指保持厅与厨房、卫生间、浴室分离；洁污分离是指厅、卧与厨、卫分开。
　　2、要看通风采光是否好：采光、通风是每个人最基本的生理需要，尤其对家庭生活来说更为重要。
　　3、要看灵活性标准：也就是可变性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。
　　4、要看空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够提供更多的功能或更高的舒适性。
　　5、要看动线合理标准：从一个空间到另一个空间，不要穿过其他功能区，以免破坏这一功能区的完整性和私密性。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

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总体看来，房价一直处于不断上涨趋势的