【楼市资讯】福山“拆二代”来了 烟台西部楼市就要给你好看！

房网小鱼

       近日，福山区拉开了棚改大幕，老旧村落的改造一波接一波，村民积极签约领取拆迁补偿款。其中，有媒体报道了村民现场领取偿款款现金的场面，引不少网友羡慕，用网友的话说“太有冲击力了”。
       棚改在改善村民生活水平，改善城市面貌的同时，不少人也开始担心起福山区的楼市。“福山拆二代来了，西边的楼市这是要火？”

       福山棚改大幕拉开 街头巷尾热议
       近日，福山区棚改消息不断，福山区棚改办最新数据显示，2017-2019年，福山棚户区改造任务目标为8880户。目前又下达4个村1575户任务，8月份启动了东北关、泊子、蒲湾、刘家埠、楮佳疃、小河子、南十里堡、仉村周、南涂山等9个村约3500户的搬迁工作。

（福山区棚改项目示意图）

       小编实地走访发现，永达街上的蒲湾村已拆迁完毕，整个地块被一片绿纱网覆盖，靠北遗留的几排平房的院门口和墙上张贴了大量“有房出租”的广告，村口则张贴着“棚改惠民”的宣传语，在醒目位置绘制出“片区签约情况表”。

（蒲湾村拆迁进度）

（棚改宣传语）

       村北遗留的平房门口，几位村民谈论着拆迁的相关问题，这个说“是11层的小高层”，那个说“去住楼谁不愿意”“不要房的话，能补不少钱”。蒲湾村对面是泊子社区，一位村民说，村里动员搬迁已经有一个月了，“好多人已经开始签字了”“像我们老年人都愿意搬，住楼房多方便”。
       沿着永达街往西，楮佳疃、刘家埠的棚改也已经开始。楮佳疃东侧、新近审批的尚德中学已经开建，引不少村民驻足，“学校建起来，楼再盖起来，村民生活越来越好了。”与此同时，东北关、钟家庄、南十里堡的棚改工作都在紧锣密鼓地推进。

（村里到处张贴着出租信息）

       棚改或将“盘活”福山区楼市
       之前，福山区楼市曾在烟台市场上叱咤风云，但随着众多楼盘的销售、新盘数量的减少，区域楼市开始降温，步入平稳状态，波澜不惊。无论是销售数量还是成交均价，在六区中的排名都有下降。有业内人士说，棚改项目的大量入市或将再次盘活区域楼市。

（福山区楼盘实景）

       首先，棚改将带来大批新盘上市，为市场注入新鲜血液，引发新一轮的购房热潮。之前，由于福山区新房较少，许多购房者转战开发区，一定程度上拉升了开发区的楼市。现在福山区棚改陆续展开，不排除以后开发区的购房者纷纷来到福山区买房。届时，福山区楼市或将活力再现，迎来又一轮发展。
       再结合政策方面，福山区的楼市似乎也有“复苏”迹象。前段时间福山区新审批五所学校，细看学校位置，尚德中学位于楮佳疃、刘家埠附近，西关小学位于棚改项目——东北关附近，向南搬迁的崇文中学位于仉村周附近。
       楼盘未建，配套先行。无疑为区域楼市增加竞争力。

（尚德中学已开建）

       网友担心楼市被“炒热”
       针对目前烟台全面铺开的棚改大势，市民在叫好和期待的同时，有的人却对楼市产生了一丝担心。有网友发帖称：棚改之后这些新盘的价格会更高吗？希望手握拆迁补偿款的村民购房能够理性点，别把市场炒热了。
       政府出台了货币化补偿和棚改安置并行后，村民的选择更多。手握这笔款项，村民可以自主选择商品房，并且具有很大自主权，用网友的话说“秒杀只能凑够首付的刚需”。有业内人士坦言：“棚改确实让部分村民富起来了，他们手握这笔钱投到楼市，很可能带动周边房地产市场的升温。而烟台东部楼市的这一轮涨价就有被棚改‘热钱’炒上来的成分。现在轮到福山区，福山区开发区的楼市有可能变热。”
       综观目前福山区楼市，在售住宅楼盘共计41个，新盘有8个（烟台房地产网数据）。其中多个楼盘即将售罄，部分楼盘还有新品推出。
       库存方面，截至上周，烟台六区库存共计377.9万㎡，存销比下降至21周。各区存量占比，福山区位列第四，占比15%，在六区中并无优势。

       六区住宅供求价对比，福山区的价格仅高于牟平区，位列六区第五位，的确如网友所说是一个“价格洼地”。与此同时，福山区的供应面积在六区中位列第二，供求比大约为1.4，在六区中表现较好。

       棚改项目的到来带来福山区房地产市场的“变天”不是没有可能。但从目前数据看，区域供求比还算合理，购房者也不必过分紧张。

       无疑，棚改利国利民。与此同时，棚改又将或多或少地对区域楼市产生影响。村民在周边选择、购置商品房，福山区的楼市将在这一波购房潮中发生怎样的变化？出现新一波购房热潮不是没有可能。
       除却福山区，开发区或也将吸引部分村民“入主”，形成一阵热潮。虽然答案还不得而知，但最好还是做好准备。业内人士建议：刚需资金足够的话不妨马上入手，因为你比拼不过“拆二代”。而拿到补偿款的村民买房要防被坑，全款还是分期要考虑清楚，楼盘品质最好还是多对比考察。
       关于烟台西部楼市的最新动向，烟台房地产网将持续关注。