六区成交量暴涨四倍 均价破八究竟为何？

房网树树

　　经历了十一小长假的冷清，烟台楼市在节后首周出现了大爆发！成交量暴涨四倍，六区均价也顺势破八。市场回暖了？银十要火爆了？真正原因为何，小编为你一一解析。

　　成交量暴涨 均价破八

　　锐理数据显示，十月第二周（10.9-10.15）烟台六区新建商品住宅网签成交2831套，相比较小长假期间的556套，环比暴涨409%！其中，开发区以774套稳居销冠；莱山区本周网签560套，跃居第二位；福山区以438套屈居第三位。位居后三位的区域，本周网签量也均超过300套。

　　看到这里，不少网友会问：市场突然之间回暖了吗？

　　当然不是。究其原因，主要由于个别项目集中网签导致。

　　本周开发区的主要贡献项目万科城，在9月28日进行低调开盘后，假期无法网签，导致本周集中签约293套；莱山区本周名次跃居第二位，也主要由于9月中旬开盘的万科翡翠湾项目，本周集中网签472套，位居六区项目成交首位。

　　价格方面，本周六区成交均价为8580元/㎡，环比上涨11.1%，烟台房价再次破八！从各个区域看，本周价格上涨的区域仅有莱山区、高新区和芝罘区。其中莱山区本周均价10354元/㎡，环比上涨19.2%。

　　其实细细分析，本周均价的上涨也是由于个别项目引起。比如莱山区，主要网签项目万科翡翠湾成交均价10580元/㎡，直接拉高了本区的均价。而芝罘区，本周位居网签首位的万科海上传奇项目，成交均价12351元/㎡，更是成为该区域价格上涨的“罪魁祸首”。

　　一项目开盘 暂无地块成交

　　进入到银十，市场的供应方面似乎并没有好转。烟台房产交易网数据显示，本月截止到15日，仅有雪玉·凯瑞苑一个项目取得预售证；土地方面，除去1号挂牌出让的慎礼地块，本月目前也暂无其他住宅用地出让或成交。

　　在本周，六区仅有福山区西竹源一个项目进行开盘加推。项目低调推出7号楼和8号楼，户型面积较为89-111㎡，起价5888元/㎡。

　　在供应不足的情况下，六区库存量越发减少。锐理数据显示，截止到15日，六区可售住宅仅有36969套。

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