买房子要考虑的7点注意事项

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      买房是大事，但我们追求的并不需要尽善尽美，适合自己的，自己适合的才是我们要购买的，威海买房一定要注意一下几个事项，做到买房前平稳，买房中调理，买房后踏实。
     1，看懂威海房价的均价
      购房者经常看到一些网站上报道，某某区均价多少，均价上涨了或者均价下跌了。我们要明白这个均价是什么意思。因为有时候我们明明看到本地区均价下跌了，但是目标楼盘价格上涨。是因为这一时期，市场内的一些位置较远价格较低的房源增多，整体均价下降。而主要区域内的存量好房，已让成上涨态势。过一段时间，之前低价格楼盘要么售出，要么提价，这样整体均价又会上涨。所以，我们不能只看表面，要看到真正内涵。
     2，追涨心理
     有时候买房和其他投资一样，我们不要有这样的错觉，就是认为自己拿到了市场的价格底线。如果房价真的下跌了，有的人就觉得价格开始回落了，肯定到某某价格。市场永远是市场，我们永远不知道哪里是底哪里是顶。房价回调有时候正是刚需买入的好机会。提前做好预算，不要总计较后面的涨跌，房子是自己住的。
     3，时刻关注银行动向
     至于房价是高还是低，是否存在“泡沫”了？这个我们说了不算，这是经济学家和媒体的事情。刚需者买房更不用去考虑房价未来走势。如果总考虑这个那永远不用买房了。对于投资者，房价的走势还是要看位置后政策规划。普通买房者只需关注银行动向即可，银行贷款收紧，说明市场风险加大；银行房贷放松，说明市场看好。
     4，机会来了要敢于抓住
     有一个楼盘，因为工期很长，房产证短时间内不能办理；或者有的房子只有预售许可证，土地使用证还没有办下来；还未盖完的房地产项目搞内部认购，但手续还没办完。这些房子因为一些原因，价格相对便宜很多。这样的房子你敢买吗？这个就需要我们去甄别，要从开发商背景、口碑、工期进展情况分析。有些确实是急需资金，所以低价回笼。同时我们要学会买逾期，包括周边地区的规划，像地铁、修路、商场等未来规划设施，这样的房子现在卖的便宜，后面可能有不菲的升 值空间。

     5、便宜不一定没好房
     贵的房子不一定就是好房子。便宜的房子也会带来惊喜。贵的楼盘，一般都是处在地段较好，周边配套比较成熟。开发商定价就会较高。而低价楼盘相对城市中心较远，周边基本处于开发或待开发状态中。楼盘项目看上去孤零零的，所以价格相对便宜很多。不过一旦周边规划出台，基础建设开始实施，甚至未实施呢，房价就开始一路走高，给购房者带来意外的惊喜。比如威海临港区，初建时期房价2000多，后来临港一些列政策出台，房价一路飙升到5000左右。
　 　6.算算居住成本，也就是养房成本
     养房成本就是我们平时房子居住的开销。小区里的设施虽然可以免费使用，比如：会馆、活动中心、健身设施等。其实这些并不是免费的，只是在我们的物业范围内的。好多人觉得小社区住户少，环境好配套好。其实不然，上面说的生活设施，其实是在大家的物业费中的一部分。所以，社区越大，住户越多，公共设施分摊费用就越少；还有就是一个单元里的户数越少，要公摊的电梯费用就越多。这些都属于日后养房事项，这个成本我们也应该考虑在买房初期。
　 　7.按需买房 量力而行
     买房子当然都喜欢打房子，而且人们买房都有个跟风心理，认为买的人多了就是好房，这样的话只能推高房价。所以，买房要根据自己需求选择大小，根据自己情况选择合适的楼盘。买房前多选几个目标项目，多实地考察一下，之后仔细对比，确定适合自己的房子。签约后，不要再去计较和比较那个楼盘怎么怎么样等。适合自己的，自己适合的才是我们最终要买的。
来自：威海房产超市

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