买房为什么要收2%的中介费

大漠孤烟1

　　很多买过房子的朋友只知道中介费收2%，至于这2%用在哪知道的人很少。
　　
　　我们所说的房屋中介服务内容主要包括三种：
　　
　　第一种是房屋咨询。即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
　　
　　对于一个普通买房的朋友而言，房屋结构、朝向这些信息在互联网时代已经透明，这些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以从这一点上来，他们基本上没有在咨询服务里为我提供什么有用的信息。
　　
　　另外，传统中介，文化素质比较低，知识储备比较少，对于专业的产权知识、法律法规这一系列咨询服务里的专业知识，现在很多经纪人都不具备。
　　
　　如果过去因为信息不对称，收2%是大家的无奈，那么现在信息不对称的行业顽疾已经治愈了。像链家、房多多这样的互联网交易平台，房屋的信息全都是动态更新的了，尤其是房多多，在没有经纪人的情况下，买房的朋友还可以咨询任何交易中的专业知识，且完全免费。
　　
　　这样来说的话，房屋中介服务项目的第一项的价值基本就为零了。
　　
　　房屋中介服务项目中的第二项——房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。
　　
　　原来中介因为一直是二手房买卖的唯一出入口，他们在某种程度上可以操控一套房子的交易的价格。现在很多第三方的估价网越来越多，比如房地产、链家、乐居、房多多每个交易平台都有自己的估价系统，而且免费提供估价报告。
　　
　　另外相比传统中介，因为运用了互联网技术和大数据系统，估价更为精准。这一点来说，传统中介的估价毫无优势，价值基本也就是零了。
　　
　　房屋中介服务项目中最后一项——房屋经纪。这一点主要讲的是在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。
　　
　　说白了，介绍客户这项，现在很多中介已经不用亲自手动脑开发了，很多交易平台会主动根据用户需求把用户推送给中介经纪人，他们现在的工作是剩下接待功能。
　　
　　在我看来，协调房屋交易双方的利益，也就是议价功能是现在房屋中介服务项目中最重要的一项。
　　
　　为什么我要说议价变成了中介服务最重要的一项内容而不是找房源。因为如今传统的中介模式（房源只掌握在中介手里）已经被打破，网上几乎所有的房屋信息被公开，如果你要买1号线上的房子，或是哪哪的学区房这时在上面找到想要的全部房子的全部信息，还可以咨询全部的专业知识，平台只要把你的需求发送给平台上的经纪人，经纪人就可以带看房了，因为之前的全部服务，通过互联已经全部解决了，那么买房者对经纪人的要求就只是简单的议价，因为可能你不善于议价。那么议价能力就决定了中介费的价值，也是目前唯一的价值。很显然，在目前的市场情况下，经纪人的议价空间是很有限的，所以在我看来算个第三方见证简单收点费用就可以了。
　　
　　另外，有的中介可能要说，我们代办什么的跑多少路，耗费多少时间，但据我了解这一点现在基本也没有价值了，因为有的交易平台现在提供代办服务，费用也就收2000-3000块而已。
　　
　　简单从房屋中介三个服务项目分析了一下2%的不合理性，不一定特别到位，但是我觉得基本是现在的现状了，中介费2%的时代已经不存在了，因为他们赖以生存的信息价值已经不存在了，如果不从专业和服务上升级，恐怕真的没人在买账了。

风吹发不乱

严格讲应该是买卖双方各1%