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任志强:大部分城市房价不会在短期内反弹

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楼主
发表于 2015-7-2 16:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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任志强:大部分城市房价不会在短期内反弹  


中新网杭州7月1日电  (见习记者 王逸飞)“今年,楼市将出现区域分化加剧,销售由负转正,加速库存消化的局面。”1日,在杭州淳安举办的2015中国房地产发展高峰论坛上,中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强如是展望。他表示,2015年房价将平稳过渡,但大部分城市房价不会在短期内反弹。

  政策转向下的中国房地产市场,无疑又一次站上了风口浪尖。本次中国地产发展高峰论坛由浙报传媒主办,淳安县人民政府、浙江省房地产业协会、浙江日报新闻发展有限公司共同承办,吸引了来自全国的500多名专家学者、政府人士、开发商,以及北京、上海、重庆、浙江、深圳、江苏、安徽等省市的房地产业协会代表,共话地产发展大势以及城市投资机遇。

  会上,中国房地产业协会名誉副会长朱中一,就新形势下中国房地产发展现状与未来趋势发表了主题演讲。

  朱中一表示,目前中国房地产市场已总体向好,但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为,在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时,应遵循房地产发展规律,建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来,朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。

  对于未来中国房地产市场的发展空间,朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间,无论是城镇居民的住房改善,还是新增农业转移人口的住房需求,房地产仍有较大发展空间。”

  任志强则以GDP增速、固定资产投资等大环境数据为基础,分析了目前中国房地产市场现状。他指出,目前中国楼市库存量高,房地产企业资金压力加大,但中国城镇化进程也让房地产市场还有一定的增长可能性。在房价方面,他表示:“可能四季度大部分城市增幅会由负转正,大部分城市房价不会在短期内反弹。”

  在任志强看来,“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。

  此次2015中国房地产发展高峰论坛,也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日,共有近30个城市亮相论坛,它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。

  论坛期间还举办了第三届“浙江省最具发展潜力十大新城”颁奖仪式,此次评选由浙江日报和浙江大学区域与城市发展研究中心联合主办,萧山钱江世纪城、杭州大江东新城、余杭崇贤新城、杭州钱江科技城、金华金义都市新区、嘉兴温泉小镇、诸暨城东新城、台州三门滨海新城、苍南龙港新城、温州瓯江口新区荣膺“十大新城”,而杭州之江新城和桐庐富春江科技城夺得“浙江省领军智慧新城”桂冠。
沙发
 楼主| 发表于 2015-7-2 16:37 | 只看该作者 | 来自山东

http://money.sohu.com/20150702/n416030625.shtml

任大炮现在也熄火了,看看网友的评论,这就是公众的共识。
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板凳
发表于 2015-7-3 08:49 | 只看该作者 | 来自山东
城镇化,村里的都上楼了,那也还是有存量
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地板
发表于 2015-7-3 18:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
短期内不反弹不代表长期不反弹,有价值的房子早晚会升值,无价值的难了,未来就是分化严重。
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5
 楼主| 发表于 2015-7-6 11:08 | 只看该作者 | 来自山东
fztzl 发表于 2015-7-3 18:24
短期内不反弹不代表长期不反弹,有价值的房子早晚会升值,无价值的难了,未来就是分化严重。

要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的,早点晚点升值都无所谓,但要是用来投资的,短期内不升值就失去了投资的意义,而且升值幅度低于CPI那是资产的贬值。

资源不可复制,房价分化也是一种趋势,但不会过分的增大。房子首先是满足居住的需要,比如市内1W3的房价使很多人望而却步,有很多人他们会选择莱山、南郊等地方房价较低的地方先实现居住的要求,随着将来城市的发展,这也会是一种投资。你觉得现在1W3的房子,在未来几年里增值的空间还有多少?随着教育资源的交流均衡,学区的概念还能炒作多久?

我现在的想法:将来孩子上学,我不会1W5一平买个80年代的学区房。90年代以前的房子的都是砖混结构,抗震能力差,而且烟台好像在地震带的边缘,我不想让资金承担风险。

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6
发表于 2015-7-6 12:13 | 只看该作者 | 来自山东
yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的,早点晚点升值都无所谓,但要是用来投资的,短期内不升值就失去 ...

现在买学区当然升值空间小了,会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区?
未来分化小那可不一定啊,10年小,20年、50年呢?别光看眼前。
短期内不升值就失去意义了?这什么道理?投机心理太重了,做投资做好的事实上还是长期投资,不累,看好了下手买了放那里就行了,不用像短期那么累的进进出出的。
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7
发表于 2015-7-26 18:41 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-7-26 18:43 编辑
yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的,早点晚点升值都无所谓,但要是用来投资的,短期内不升值就失去 ...


呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9000-1.1w之间


不是没有机会   是有些人后知后觉  现在这个价位买学区房   风险毫无疑问是比较大的
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8
发表于 2015-7-26 18:41 | 只看该作者 | 来自山东
fztzl 发表于 2015-7-6 12:13
现在买学区当然升值空间小了,会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区?
未来分化小 ...

呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9000-1.1w之间
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9
发表于 2015-7-26 19:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
mikewolf13 发表于 2015-7-26 18:41
呵呵  我2012年   发帖说投资学区房的时候   为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房   当年不过9 ...

会投资的人看未来看大势,不慌不忙不急不燥不盲从,一切掌握手中,不过于关注短期的涨跌。别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪。
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