大家要小心了，烟台这十种房子不能办理房产抵押贷款

北极雪狼

　　房子生房子，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房产抵押贷款可以再买个房子，又可以用贷款的钱去干别的，但大家注意了，可不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。有很多房子是没法办理贷款的，不知道大家知不知道？

　　所以买房的时候不能瞎买，一定要看清楚！


　　1、公益用途房屋
　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。


  2、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房
　 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（其实这些东西，我们在房产交易中心网站都能看到哦）

纪伯常

实用，谢楼主提醒。

铅笔小新lala

如果是贷款买的房子，然后贷款没有还完呢