房产赠与子女的成本与容易出现的几种情况和对策

琴瑟音鸣

　　随着时代发展，中国人越来越有钱，富一代渐渐年事已高，开始考虑把积累的财富传承给下一代。通常大家拥有的资产以房产、股份、现金的方式为主。资产传承主要体现在受益权与控制权的博弈，两者有时相悖，很难平衡。今天我们主要看看房产传承点：
　　
　　房产传承税费成本较高
　　继承权公证费，费率2%费 (各地收费不同)
　　评估费：根据房产总额从0.1‰-5‰不等
　　登记费100元
　　权证印花税5元
　　价合同印花税0.05%
　　以评估价格30万的房屋为例，评估费1500元，公证费6000元，合同印花税150元，100元登记费、5元权证印花税，共计7755元。
　　
　　房产容易出售折现，引起家庭冲突
　　一位私营业主，在女儿出嫁之前，赠予女儿一套房产价值千万，登记在女儿名下，属于婚前资产。女儿婚后不久，男方家族生意遇到经营困难急需资金援助。公婆让儿媳妇以自己的房产向银行抵押，申请一笔贷款帮他们度过难关。而女方父母认为，即使投入资金，男方家族生意也未必能够起死回生，如不能按期还清贷款，女儿的房产将被银行拍卖，于是提醒女儿谨慎对待。女儿迟疑间，与公婆关系陷入紧张；公婆也向儿子施加压力，说儿媳妇见死不救，导致夫妻关系紧张，最后闹到小夫妻差一点离婚。
　　
　　婚前房产，在婚后一旦被出售，再购置房产，很容易变成夫妻共同财产，一旦发生婚变，将会被分割。
　　一高净值家庭，在女儿出嫁之前，赠予女儿一套豪华公寓房产，价值2千万元，登记在女儿名下属婚前资产。女儿婚后不久，小夫妻商量把公寓卖出，所得款项，买了一套别墅，其中新房的一点差额由男方家庭出资，房产登记在小夫妻双方名下，未注明各自份额。
　　婚后一年，小夫妻闹矛盾离婚，别墅作为夫妻共同资产分割。因双方都不想拿出补偿给对方一半份额的现金，只好出售别墅。因卖的急，除去税款、中介等费用，别墅出售并未增值。两人平分售房款，每人不到一千万元。女儿的婚变导致女方家族损失了一千万元。
　　建议：在夫妻共同购房时，最好注明各自份额。
　　
　　意外事件容易导致房屋传承失败
　　某女士离婚多年，为了避免未来遗产税又担心未来的控制权，在购买房屋时房产证上写明与女儿共有，其中自己持有5%，女儿95%。女儿婚后不久，因为意外不幸去世，没有留下任何遗嘱。该房产于是成为女儿的遗产，由其法定受益人平均分配。于是除去5%的部分，其余95%，由她，前夫以及女婿平均分配余下部分。令她后悔万分。
　　建议：最好提前写好遗嘱。

武僧2009

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