租房合同该怎么写，10大注意事项不可不知！

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　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

１、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


２、住房具体情况住房的具体位置
　　写明住房的确切位置、住房装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人等等。


３、住房用途
　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。


４、租赁期限
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。


５、房租及支付方式
　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。


６、住房修缮责任
　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。


７、住房状况变更
　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。


８、转租的约定
　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。


９、违约责任
　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。


１０、赁合同的变更和终止
　　如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

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想起以前租房子被坑，就觉得签合同很重要啊