郎咸平：中国楼市的自我调节机制已被政府破坏

yththt · 发表于 2015-4-6 19:35

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【转】郎咸平：中国楼市的自我调节机制已被政府破坏

编者按：2015年2月，中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示，2015年1月百城住宅均价环比在经历月度“八连跌”后微涨0.21%，而同比跌幅攀高至3.09%。买房需求在积攒8个月后，仅仅出现了如涟漪般的“井喷”，足以说明中国楼市的羸弱。中国楼市严重产能过剩，不假；中国仍有大量买房需求，也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易？因为市场已经被破坏。“在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中，我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏，市场无法理性地回归到正常状态。”

郎咸平教授在其2015年2月推出的最新力作《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》中，针对中国楼市危机与银行危机、地方债危机的内在关联，以及中国经济的一系列“旧制度”，与行政、金融、国企改革等“新常态”的内在博弈，发表了自己的观点：
　　如果我说中国房地产市场的自我调节能力很可能是全世界最好的，各位会不会感到吃惊？我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始计算，2001年的这个指数达到了3.05的高位，也就是遭遇了严重的房地产泡沫。但是从这个高点开始，在没有任何政府强烈行政干预的情况下，我们的房地产市场透过自我调节，从2001年的3.05一直降到2009年的1.75，历时九年。我认为中国用九年的时间自我回调，比英国和美国在短短两三年的时间里迅速回调，给市场造成的冲击更小。房价缓慢回落对我们的开发商、老百姓、政府，乃至整个社会都是有好处的，它给市场中的个体留出了足够的适应、缓冲空间。
　　但就是这么好的一个市场，在2008年和2012年政府两次强行救市之下，被破坏掉了。我们先谈2008年的救市，2008年11月1日，我们的政府通过两个办法宣布救市，第一，取消印花税、增值税，契税降低1%；第二，按揭利率打七折，首付比例甚至降到20%。我认为这些都是政府根本不该出台的救市政策。英国和美国政府最多是调整基准利率，根本不会干涉按揭利率。我再特别强调一下，我在前面讲的美国和英国调整利率，指的是基准利率，不是按揭利率，英国政府和美国政府是不可能干涉按揭利率的。
　　

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　　那么我们的政府强行采取行政手段救市，结果是什么？不该救而救的结果就是，我们的市场本来正在靠自身价格调节机制继续降低泡沫指数1.75至1的水平。很可惜的是，2008年11月采取所谓的救市政策后，市场自我调节的机能被完全打乱。最后，中国房地产市场在2010年创下了比2001年3.05还要高的泡沫指数，达到了3.22，我们的房地产市场泡沫程度可想而知。
　　2010年前后，中国房地产泡沫持续居高不下，政府一着急又开始利用行政手段打压楼市：取消2008年推出的优惠政策，采取限购政策，而且将二套房的首付比例增加到40%。这一番打压下来，我们的房地产泡沫指数降到了2012年的2.08。这个数据已经很好了，我们的政府不应该再继续调控，而是要让市场自动调节，泡沫指数继续下降，就可以像美国和英国一样。中间即使出现负值都没有关系，因为它会反弹的，如果数值最后维持在1是最好的。
　　但现实情况是，泡沫指数明明到了2.08，政府却又为楼市不景气着急，于是在2012年开始第二次救市：按揭利率打8.5折，很多地方政府提高了公积金的贷款额度。第二次救市的结果是，房地产泡沫指数又上升了，在2013年就达到了2.57，也就是泡沫程度再次加重。
　　本文摘自：郎咸平新著《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》东方出版社

yththt · 发表于 2015-4-6 19:58

本帖最后由 yththt 于 2015-4-6 20:05 编辑

我感觉老百姓现在对国家出台的政策越来越不敏感了。像往常，出来政策，房价大涨，老百姓看房踊跃，购买意愿强烈。可现在呢？出了3记组合拳，市场反应惨淡，有个别房产公司喊了个涨价计划也没见什么实际行动。狼喊“狼来了”，你说还可怕吗？我理解也就是个营销策略罢了。
大家分析一下，为什么市场反应的这么淡呢？是老百姓购买能力不行了，还是市场饱和了，还是市场预期不好，还是老百姓涨记性不听忽悠了？或者其他什么原因呢？

我感觉
1房产税有一定的原因，不可预知但有非常明确要收税的预期影响了购房的信心。
2再就是不动产登记，官员不敢囤房了。

风吹发不乱 · 发表于 2015-4-7 07:55

郎咸平只是个靠卖嘴赚钱的，他的观点和我们的个人观点一样，不具备权威性，和谢国忠属于一类人群，不要过于研究，否则你就被洗脑了

yththt · 发表于 2015-4-7 08:33

风吹发不乱发表于 2015-4-7 07:55
郎咸平只是个靠卖嘴赚钱的，他的观点和我们的个人观点一样，不具备权威性，和谢国忠属于一类人群，不要过于 ...

兼听则明，偏信则暗。

hao608608 · 发表于 2015-4-11 16:51

按照正常经济理论，中国没有一项指标是正常的。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-13 22:25

yththt 发表于 2015-4-7 08:33
兼听则明，偏信则暗。

听听任志强的吧从来没有错过他背后有全中国最好的房产研究团队

yththt · 发表于 2015-4-14 09:46

mikewolf13 发表于 2015-4-13 22:25
听听任志强的吧从来没有错过他背后有全中国最好的房产研究团队

任志强和李嘉诚，我还是更信李嘉诚一些。呵呵。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-14 19:17

yththt 发表于 2015-4-14 09:46
任志强和李嘉诚，我还是更信李嘉诚一些。呵呵。

李嘉诚卖了商业地产买了公共事业就算再相信老百姓也没法复制啊呵呵

yththt · 发表于 2015-4-17 08:34

mikewolf13 发表于 2015-4-14 19:17
李嘉诚卖了商业地产买了公共事业就算再相信老百姓也没法复制啊呵呵

我就是没钱，有钱去搞慈善去。呵呵

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