烟台房博士第三期——买房真理在哪里？房博士给你专业解答！

烟台房博士

为致力于帮助购房者解决问题，烟台房地产网特为大家开启《烟台房博士》栏目，
征集网友们对楼盘的疑问：包括政策、规划、配套、户型、价格、配套等等买房的各个方面，
小编会帮大家做专业的解答！

烟台房博士第三期盛大开启，

所有买房疑问皆可一一砸来，

小编会不遗余力想办法为大家做最专业的解答！

此帖为房产类最全信息汇总贴，长期固顶，不定期更新。购房必看！

　　烟台购房市场品种繁多，新政新改层出不穷，

　　想必在购房的问题上，大家都有非常多的疑惑，

　　关于申请的，关于摇号的，关于选房的，关于交钱的……

　　关于贷款的，关于办证的，关于合同的，关于交房的……

　　太多太多的问题牵挂我们的心，太多太多问题需要有人告知，

　　而这时如果你一无所知，那就等着被开发商宰割吧！

可能很多人目前是一枚购房的小白，

但是在我们烟台房地产网论坛，在我们房产置业交流版块，

这里已经有非常多的非常多的大虾可以为你解答，

比如房网小编、mikewolf13大版主、盆景网友、yththt网友等

他们致力研究房地产行业、楼市动向、房产政策等，

在这里大家可以共同学习一起进步。

请记住你不是一个人，烟台房博士会帮你解答疑问，

与你共成长。

烟台房博士

网友问题汇总

1、4楼【黑色小背心】提问：

我想问的是二手房的问题，请问大版主和小编，买卖二手房 双方应按照什么比例交税？

答：二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。

2、5楼【二次置业者】提问：

我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下子借款30万出来？

答：当然可以了，这就属于房屋抵押借款啊！其实现在的贷款买房，即使你现在手里还没有房子，但是买了房子，然后去银行用新买的房子做抵押，性质是一样的。

3、10楼【52yantai】提问：

TO楼主，关于莱山的万象城，贵网标记是8500元的均价，我想问一下：拿铁记这一期，8K整能买到多少层？

答：亲，这个具体楼层价格的我们这边是没法查到的，我给你个400电话，你详细的问下吧：400-6766-400 转 2009，那边置业顾问会给你一个更准确，更详细的解答的。

4、12楼【行走夕阳】提问：

房产证迟迟办不下来真是让人闹心，我想知道究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？

答：如果一切证件都齐全，房产证办理没有什么难度，交房半年左右即可

5、13楼【biangele】提问：

商业贷款能否换成公积金跟商业的组合贷款？还是只能转成单纯的公积金贷款？

答：转公积金贷款比较特殊，不属于正常的按揭贷款，无法办理公积金组合贷款，只能办理纯公积金贷款。

6、14楼【阳光笨笨】提问：

想问下区证的房子，是否可以用公积金贷款？

答：烟台是公积金中心只办理市证的房产。如属于二手房交易，区证在过户后能够办理出市证的也可以申请，但需要提供土地证，土地证必须能够显示出使用期限。

7、15楼【rong536】提问：

如果买房贷款20年，但是我在第五年就还清所有的房贷，那么这5年期间我总共要还的总款额与20年要还的是一样的呢？还是比20年还的少呢？

答：当然比20年少了，晚还一年有一年的利息，你5年还完了，算下能少好多！假设你是商业贷款20万，用的是最普通的等额本息还款方式，5年还的总数：23万，20年的总款数是：34万，差了将近11万呢。

8、17楼【wangyang】提问：

商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？

答：这是肯定不可以的。贷款发放后可以办理支取，不可以先提取再贷款。

9、18楼【zhuqijie】提问：

我问一下，我买一套二手房，去房产交易中心过户完之后，当天就可以拿到房产证么。

答：有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

10、19楼【阴谋家】提问：

现在适合买房吗？烟台的房价是涨了还是降了啊？

答：总体价格有降得趋势，现在烟台房地产不是很景气，但是适不适合买房，这个不敢保证，可能现在不景气，价格低正好插空呢，也说不定会更低。

11、17楼【wangyang】提问：

商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？

答：当然可以了，这就属于房屋抵押借款啊！其实现在的贷款买房，即使你现在手里还没有房子，但是买了房子，然后去银行用新买的房子做抵押，性质是一样的。

12、28楼【waj.z】提问：

我户口在高密，农业户口。现在在烟台上学、工作快5年了年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同，请问我这样的情况能落户到我买的房子上么？

答：自2004年10月份以来山东省取消户口性质，不区分农业户口和非农业户口。所以说只要你房产证下来了，就可以迁户口哦

13、29楼【lkong】提问：

婚前买房 配偶是否可凭户口本首提公积金

答：购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。

14、32楼【霹雳天使】提问：

以前贷款买过房屋并且已经还清贷款，问一下再次购买住房，公积金贷款首付为多少，公积金按照1800元的标准缴纳，可以贷款多少？

答：目前二套房政策仍执行首付款比例不低于60%，利率上浮10%。如按照最长申请期限30年测算，可申请额度为17万元。建议持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到贷款地公积金中心精确计算。

15、33楼【longs】提问：

你好，我刚参加工作一年，单位给交的公积金，刚够一年，近期打算买房，请问能申请公积金贷款吗？申请的话具体准备哪些资料，谢谢！

答：借款人申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上符合申请的条件。在办理前应提供夫妻双方身份证、半年以上的工资卡交易流水到中心查询贷款额度，并领取申请表和明白卡，根据明白卡的提示备齐材料后申请。

16、36楼【weiwei880507】提问：

我想咨询下组合贷款的流程

答：第一步：到贷款银行提出借款申请

第二步：银行审核

第三步：到贷款银行签订借款合同

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

第六步：签订还款协议和划款

第七步：银行划款

17、38楼【反对法】提问：

我想买一套二手房，想用组合贷款请问要如何办理，具体流程应该怎么操作？比如是先过户还是先申请贷款？商业贷款去哪申请？

答：应在办理过户交易前，持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到中心咨询贷款额度，并领取申请表和明白卡，过户并取得房产证一个月内按明白卡要求备齐材料后提交申请。组合部分在咨询公积金额度后可到委托银行咨询。

18、39楼【一百遍】提问：

我父亲有两套房子，现在想将其中一套赠与给我，请问公证多少钱？

答：赠与公证的费用按所赠房产价值分段累计收费：20万以下部分，按1.2%收取；20-50万部分，按1%收取；50万-500万部分，按0.8%收取。

阳光笨笨

嘿嘿，小编好敬业啊！每次都能给我们解答问题，赞一个

黑色小背心

哇，这里面还有大版主也会解答问题啊，支持下

我先来提问个：我想问的是二手房的问题，请问大版主和小编，买卖二手房 双方应按照什么比例交税？

二次置业者

我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下子借款30万出来？

烟台房博士

阳光笨笨 发表于 2015-4-2 11:01
嘿嘿，小编好敬业啊！每次都能给我们解答问题，赞一个

那是必须的

烟台房博士

黑色小背心 发表于 2015-4-2 11:04
哇，这里面还有大版主也会解答问题啊，支持下

我先来提问个：我想问的是二手房的问题，请问大版主和小编 ...

二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。

烟台房博士

二次置业者 发表于 2015-4-2 11:15
我想问一下我现在手中有一套住房，没有贷款，如果我想买一套改善住房，我可不可以拿我这套住房作抵押，一下 ...

当然可以了，这就属于房屋抵押借款啊！其实现在的贷款买房，即使你现在手里还没有房子，但是买了房子，然后去银行用新买的房子做抵押，性质是一样的。

52yantai

TO楼主，关于莱山的万象城，贵网标记是8500元的均价，我想问一下：拿铁记这一期，8K整能买到多少层？

烟台房博士

52yantai 发表于 2015-4-2 16:21
TO楼主，关于莱山的万象城，贵网标记是8500元的均价，我想问一下：拿铁记这一期，8K整能买到多少层？

亲，这个具体楼层价格的我们这边是没法查到的，我给你个400电话，你详细的问下吧：400-6766-400 转 2009，那边置业顾问会给你一个更准确，更详细的解答的

行走夕阳

房产证迟迟办不下来真是让人闹心，我想知道究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？

biangele

商业贷款能否换成公积金跟商业的组合贷款？还是只能转成单纯的公积金贷款？

阳光笨笨

想问下区证的房子，是否可以用公积金贷款？

rong536

如果买房贷款20年，但是我在第五年就还清所有的房贷，那么这5年期间我总共要还的总款额与20年要还的是一样的呢？还是比20年还的少呢？

rong536

如果买房贷款20年，但是我在第五年就还清所有的房贷，那么这5年期间我总共要还的总款额与20年要还的是一样的呢？还是比20年还的少呢？

wangyang

商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗？

zhuqijie

我问一下，我买一套二手房，去房产交易中心过户完之后，当天就可以拿到房产证么。

阴谋家

现在适合买房吗？烟台的房价是涨了还是降了啊？

烟台房博士

行走夕阳 发表于 2015-4-8 14:29
房产证迟迟办不下来真是让人闹心，我想知道究竟房产证办理有多大难度？需要多长时间？

如果一切证件都齐全，房产证办理没有什么难度，交房半年左右即可

烟台房博士

biangele 发表于 2015-4-8 14:33
商业贷款能否换成公积金跟商业的组合贷款？还是只能转成单纯的公积金贷款？

转公积金贷款比较特殊，不属于正常的按揭贷款，无法办理公积金组合贷款，只能办理纯公积金贷款。