海豚投资房子随笔（三）--时间成本

fztzl · 发表于 2015-3-28 16:39

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时间成本：每一种投资，特别是长期投资一定是放在一段时间里的，而不是具体某个时间点，所以收益的高低一定要加上时间坐标。具体到某个房子，有的房子10年内涨幅可能是10万，而有的房子是20万，这就有差距了，或者说我们一定要发掘潜力大的区域。我觉得有必要强调的是现阶段买便宜的单价低的房子加上时间坐标未必是收益大的投资，反而可能风险很大，因为未来的趋势是分化，而不是像以前要涨所有的房子都齐涨，好的时候随便怎么买都会有不错的收益，未来不会。因此不能再贪图便宜随便买，否则付出的时间成本将会很大，也许人家10年的收益你要用20年来完成。至于潜力大的区域，版主刚出的帖子写的很好了，可以参考下http://www.ytbbs.com/thread-6482258-1-1.html。
拿最近几年芝罘区比较火的拆迁房来举例，楼主是这么认为的，拆迁房从政府开始有意向要进行改造到最后拿到拆迁房不管是出租也好还是卖出也好，好的可能是10年，多了可能需要20年以上，这里面付出的时间成本很大，同时由于拆迁房大都是危房或者是棚户区、旧城区，面临着租金低出售单价低的境况，现金流会很差，同时换来的新房位置和户型未必是自己想要的，开发商资金链一旦断掉很可能会出现烂尾楼，同时维护旧房是很麻烦的，一旦出现急需用钱的时候，旧的拆迁房只能忍痛低售，类似股市割肉了，将自己陷入被动的局面，因此综合考虑楼主不建议购买拆迁房。但是如果是已经动工或者是明确要何时动工的拆迁房如果有好的收益也可以考虑，总之，应不变于万变。

奔跑的小猪 · 发表于 2015-3-29 07:39

海豚姐的沙发一定要做。
呵呵

深夜=孤狼 · 发表于 2015-3-29 14:11

板凳也还可以

亚平宁过客 · 发表于 2015-3-29 22:14

所以楼主前段时间做了一个置换

fztzl · 发表于 2015-3-30 05:29

奔跑的小猪发表于 2015-3-29 07:39
海豚姐的沙发一定要做。
呵呵

哈哈，欢迎欢迎！

fztzl · 发表于 2015-3-30 05:29

深夜=孤狼发表于 2015-3-29 14:11
板凳也还可以

帮主近来可好？

fztzl · 发表于 2015-3-30 05:31

亚平宁过客发表于 2015-3-29 22:14
所以楼主前段时间做了一个置换

没错，丢掉不良资产购置优质资产，这样的置换才是值得的，也为了规避风险。

fztzl · 发表于 2015-4-1 11:56

sunwenna 发表于 2015-4-1 11:43
坐等大神出现

这世上没有神，只有人，一起努力吧！

木魅山鬼 · 发表于 2015-4-1 16:04

曾经我以为海豚是男银

fztzl · 发表于 2015-4-1 16:45

木魅山鬼发表于 2015-4-1 16:04
曾经我以为海豚是男银

哈哈，就当男的就行了

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