海豚投资房子随笔（二）--现金流

fztzl · 发表于 2015-3-26 16:48

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本帖最后由 fztzl 于 2015-3-27 08:22 编辑

接着上次的写：投资里最重要的因素就是现金流，有了现金流一切都流动起来了，有了现金流就意味着机会，有了机会才有可能拿到更优质的物业，因此投资必须要考虑如何产生正现金流，实现真正的钱生钱，而不是人挣钱，让人能从繁重的工作中慢慢解脱出来，实现财务自由。有着良好租售比的现房能够实现正现金流，而且伴随工资的上涨以及通货膨胀，租金将会成上涨趋势，与此同时租售比也会上升，这就意味着你的现金流无形中增加了。《穷爸爸富爸爸》里讲过一定要分清生活中哪些是负债哪些是资产，负债会减少你的现金流，我觉得有必要强调的是贷款也是负债，贷款的多少直接影响你的现金流，特别是在租金和房价涨幅较慢的阶段过多的贷款是不明智的。关于现金流楼主本身也是深有体会，因此卖掉多年租售比比较差的房子实现置换，虽然原来的房子可以拆迁但是付出的时间成本太多，这将失去太多的现金流，同时也意味着失去很多的机会。记住，现金流是最重要的东西！

奔跑的小猪 · 发表于 2015-3-27 07:58

做个海豚的沙发，真不容易！
我记住了“现金流”！

fztzl · 发表于 2015-3-27 08:15

奔跑的小猪发表于 2015-3-27 07:58
做个海豚的沙发，真不容易！
我记住了“现金流”！

用心学习必然会有好的收获。

卡其娃娃 · 发表于 2015-3-27 08:26

就是得有钱啊

lsz656 · 发表于 2015-3-27 08:38

同意楼上的说话，简而言之一句话，就是手里得有闲钱呗~~

fztzl · 发表于 2015-3-27 09:15

本帖最后由 fztzl 于 2015-3-27 09:17 编辑

lsz656 发表于 2015-3-27 08:38
同意楼上的说话，简而言之一句话，就是手里得有闲钱呗~~

挣一千花一千，挣一万花一万永远都不会有闲钱。《穷爸爸富爸爸》中对财富的定义是：全家人不工作所拥有的资产用来支撑全部消费能够花多久。

亚平宁过客 · 发表于 2015-3-27 10:16

没有现金流不起来咋办

亚平宁过客 · 发表于 2015-3-27 10:16

没有现金流不起来咋办

亚平宁过客 · 发表于 2015-3-27 10:16

没有现金流不起来咋办

亚平宁过客 · 发表于 2015-3-27 10:17

没有现金流不起来咋办

fztzl · 发表于 2015-3-27 10:28

亚平宁过客发表于 2015-3-27 10:16
没有现金流不起来咋办

没有现金流要学会创造，利用自己的强项充分的去创造机会，现金流是最重要的东西。当然也要量力而行，毕竟生活始终是第一位的，自己拿捏吧，每个人的标准和想法都不同。我突然想起为什么发达国家到了40岁才购置第一套房子，到了40岁以后发迹才是正常的与合情合理的。刀，你已经很不错了，我在像你这个年龄还是白纸一张，而你已经比同龄人跨出了一大步，凡事都有个过程，别急，慢慢也许会柳暗花明。

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