2014-2015烟台楼市销控价格走势 变革楼市营销调控持续发力

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芝罘区

莱山区

开发区

福山区

高新区

牟平区

▲　　2015中国楼市变革在即，烟台何去何从？通过行业监测、独家视点烟台房地产网推出烟台楼市销控价格走势，2015年烟台楼市大趋势已显现出来，不单单从目前的数据上看，而是从目前经济格局来分析，两会期间总理释放楼市利好方向，也预示了2015年楼市将破除寒冰迎来春天，为了给广大的港城置业者一个理性的数据分析和置业契机，我们将6区在售的热门楼盘进行分类以销控价格的形式进行实质呈现，同时也希望广大置业者通过价格的波动认清当下形势，把握最佳置业时机。

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市场行情 1.三月第二周六区成交现三连涨 均价下降暂停开盘[详情] 2.三月第三周烟台楼市成交扶摇直上 价格小幅上涨 [详情] 3.楼事大嘴巴 第八期——您认为小区里收取停车费合理吗？[详情] 4.业内人士：三月楼市市场 或将持续回暖[详情]

芝罘区 　　作为烟台经济中心，芝罘区在二月份在售项目总量六区最多，尽管成交价格高于烟台市总体均价，但传统区位优势依旧保持对购房者的吸引力，依靠区域内万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等劲销项目成为6区15年首冠。其中万科御龙山更以10.8亿元销售额成为烟台销售冠军项目。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
山水龙城	芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处	14年6月：6500元/㎡	山水龙城天悦首付5万，送价值16888车位代金券。按揭98，一次性97折	400-6766-400 转 1051
		14年9月：6500元/㎡
		14年12月：6500元/㎡
		2015年：6500元/㎡
中正公馆	烟台市芝罘区蓁山路西端	14年6月：7300元/㎡	新品交认筹金享受95折及开盘特惠	400-6766-400 转 1198
		14年9月：8000元/㎡
		14年12月：8100元/㎡
		2015年：8200元/㎡
辰源雅景	烟台市芝罘区鲁东大学黄金顶隧道西口，锦绣新城东侧山湖住区	14年6月：5800元/㎡	二期：首付5万	400-6766-400 转 1307
		14年9月：5500元/㎡（二期）
		14年12月：5500元/㎡
		2015年：5500元/㎡
大成门	烟台市芝罘南大街149号	14年6月：7800元/㎡	首付一成，2万抵7.5万	400-6766-400 转 1073
		14年9月：7500元/㎡
		14年12月：7500元/㎡
		2015年：7800元/㎡
保利紫薇郡	烟台市芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北行200米	14年6月：8500元/㎡	4#楼认筹优惠3万抵98折	400-6766-400 转 1308
		14年9月：8500元/㎡
		14年12月：9500元/㎡
		2015年：9500元/㎡
开元盛世	烟台市芝罘区幸福开元街180号	14年6月：6800元/㎡	购买70平户型均可获得丰厚装修红包基金	400-6766-400 转 1037
		14年9月：7200元/㎡
		14年12月：7200元/㎡
		2015年：7200元/㎡
桦林颐和苑	烟台市芝罘区魁玉路与青年南路交汇处西行1000米傅家	14年6月：6200元/㎡	特价房一套	400-6766-400 转 1270
		14年9月：6800元/㎡
		14年12月：6800元/㎡
		2015年：7000元/㎡

莱山区 　　作为烟台新政治中心，莱山区发展潜力和居住环境一直被看好，是众多改善型置业者的首选之地，在经历了前几年的海景房、豪宅热之后，近些年来不断涌现首改品质楼盘，丰富了客源结构。通过一组市场数据显示，莱山区是唯一供销比小于1的区域，风险等级下调，从年后第一场看房团来看，芝罘、莱山的置业比例依然处于一个持平的状态，同时相应的购买力也是相对客观。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
保利香榭里公馆	烟台市莱山区港城东大街与虎山南路交汇处	2014年6月：7100 元/m2	新春5重大礼！	400-6766-400 转 2005
		2014年9月：7200 元/m2
		2014年12月：7200 元/m2
		2015年： 7200 元/m2
祥隆万象城	烟台市莱山区清泉路烟大北门	2014年6月：8500 元/m2	3月限时特惠3万元	400-6766-400 转 2009
		2014年9月：8500 元/m2
		2014年12月：8500 元/m2
		2015年：8500 元/m2
金地格林世界	莱山区观海路与轸大路交汇处（市政府东南向3000米）	14年6月：5800元/㎡	5套特价房，一期复式花园洋房，送大露台，送大院子	400-6766-400 转 2018
		14年9月：5500元/㎡
		14年12月：5500元/㎡
		2015年：5500元/㎡
峰度	烟台市莱山区澳柯玛大街6号	14年6月：6250元/㎡	公寓1万抵3万；住宅1万抵4万！	400-6766-400 转 2055
		14年9月：6250元/㎡
		14年12月：6250元/㎡
		2015年：6250元/㎡
中铁逸都	烟台市莱山区山海路与港城东大街交汇处	14年6月：7000元/㎡	新品认筹交1万抵2万 再享97折	400-6766-400 转 2000
		14年9月：7000元/㎡
		14年12月：7000元/㎡
		2015年：7000元/㎡

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开发区 　　开发区供应量列全市之首，主要来自星颐广场、依云小镇、天马相城、星汇金沙等项目。与其他区域相比，开发区资深有着极强的消化能力，城区经济力量和工业实力吸引大批务工人员从业定居，同时以星颐广场、富饶中心为代表的一大批综合体项目正在崛起，注入新的活动，现在西强东弱的形式也尤为凸显。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
越秀星汇金沙	烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处	14年6月：5300元/㎡	二期新品交三千抵一万五	400-6766-400 转3015
		14年9月：3999元/㎡
		14年12月：4288元/㎡
		2015年：5400元/㎡
国奥天地	烟台市开发区长江路99号（长江路与峨眉山路交互处东北方向）	14年6月：6480元/㎡	部分房源95折优惠	400-6766-400 转 3051
		14年6月：6480元/㎡
		14年12月：5398元/㎡
		2015年：6600元/㎡
华明星海湾	烟台市开发区长江路中段（管委向西）	14年6月：6800元/㎡	暂无价格	400-6766-400 转 3010
		14年9月：6800元/㎡
		14年12月：6800元/㎡
		2015年：6800元/㎡
奇章新城	烟台市开发区天山路南段	14年6月：5400元/㎡	4.5万超低首付，买房送车位！	400-6766-400 转 3168
		14年9月：5400元/㎡
		14年12月：5400元/㎡
		2015年：5400元/㎡
时光里	烟台市开发区甬江二支路嘉陵江路交汇处东100米	14年11月：5200元/㎡（三期）	交3万抵5万，71㎡零首付！	400-6766-400 转 3211
		14年12月：5380元/㎡
		2015年：5380元/㎡
中建悦海和园	烟台市开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）	14年6月：6000元/㎡	到访即有礼品赠送，案场执行9折优惠，一次性97折，按揭98折！	400-6766-400 转 3037
		14年9月：4550元/㎡
		14年12月：4311元/㎡
		2015年：4409元/㎡
金桥澎湖湾	烟台市开发区金沙滩海滨路与黄金河路交汇处	14年6月：4900元/㎡	特惠房源团购，35-45万之间不等	400-6766-400 转3056
		14年9月：5800元/㎡
		14年12月：3980元/㎡
		2015年：3980元/㎡

福山区 　　由于城市化进程加快，中西部三区已经实现无缝对接，福山区更像是烟台城区的卫星城，越来越多的人会择业在芝罘居住在福山，看中的正式福山低房价和便利交通。综合供销数据，福山区存量是六区最少的，近几年住宅大卖，也被开发商看好，推动福山土地市场的繁荣。虽然大品牌开发商带动了区域房价，但是福山区相对其他区域依然处于稳定状态。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
阳光首院	福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）	14年6月：4888元/㎡	高层交2万抵4万，小高层5000抵2万5，洋房5万抵7万	400-6766-400 转 7051
		14年9月：4888元/㎡
		14年12月：4680元/㎡
		2015年：4680元/㎡
丽浩福仕汇	福山区天府街826号（福海路东汇福街北民丰路西）	14年6月：5600元/㎡	清盘4200元/㎡起	400-6766-400 转 7060
		14年9月：5600元/㎡
		14年12月：5100元/㎡
		2015年：5100元/㎡
玫瑰园	福山区西山路与汇福街交汇处	14年6月：暂无价格	全民经纪人：推荐亲朋好友成功购房，推介人即有3000元现金奖励	400-6766-400 转 7283
		14年9月：暂无价格
		14年12月：5500元/㎡
		2015年：5500元/㎡
铂悦府	福山区永达街与松霞路交汇处	14年6月：暂无价格	总价最高直减14000元+2688元春游助力基金	400-6766-400 转 7288
		14年9月：5070元/㎡
		14年12月：5070元/㎡
		2015年：5500元/㎡
福缘雅居	福山区东厅街道乡忆路188号（高疃派出所北300米）	14年6月：4300元/㎡	特价房3880元/㎡	400-6766-400 转 7169
		14年9月：4300元/㎡
		14年12月：4300元/㎡
		2015年：4100元/㎡
澳城苑库克船长	福山区振华广场西行200米	14年6月：5600元/㎡	首付5万，实得一口价4720元/㎡	400-6766-400 转 7037
		14年9月：5600元/㎡
		14年12月：5600元/㎡
		2015年：5600元/㎡
奥林峰情	福山县府街431号（福海路与县府街交汇处）	14年6月：5700元/㎡	63#楼一梯两户小高层总房款叠加优惠31500	400-6766-400 转 7015
		14年9月：5700元/㎡
		14年12月：5800元/㎡
		2015年：5600元/㎡
香缇熙岸	福山区福海路和蒲湾街交汇处	14年6月：5700元/㎡	4999元/㎡拼单一口价	400-6766-400 转 7168
		14年9月：5700元/㎡
		14年12月：5800元/㎡
		2015年：5600元/㎡

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高新区 　　高新区人口不足、配套薄弱，对客户吸引力有限，众多项目你争我夺，僧多肉少，形势严峻，而中海国际社区的强势杀入，瞬间改变战局，以价换量的策略为高新区带来巨大的震动，同时也以10.5万㎡成交量，占据烟台商品房项目成交面积榜首。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
力高阳光海岸	烟台市高新区滨海路马山寨高尔夫对面	14年6月：5800元/㎡	4#减3万并赠送一万块钱的大礼包,1# 3#楼减4万优惠并赠送一万块钱的大礼包	400-6766-400 转 6099
		14年9月：4788元/㎡
		14年12月：4788元/㎡
		2015年：5500元/㎡
青桦逸景	烟台市高新区二中西侧150米，海天路23号	14年6月：4900元/㎡	购房享受总房款直降6万	400-6766-400 转 6050
		14年9月：4900元/㎡
		14年12月：4998v元/㎡
		2015年：4900元/㎡
中海国际社区	烟台市高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米	14年6月：4980元/㎡	全民经纪人：推荐亲朋好友成功购房，推介人即有3000元现金奖励	400-6766-400 转 7283
		14年9月：4980元/㎡
		14年12月：4980元/㎡
		2015年：5500元/㎡
兴盛铭仕城	高新区海兴路与成龙线交汇处（烟台二中新校区对面）	14年6月：5800/㎡	每平米直减100元，再享5888元红包	400-6766-400 转 7288
		14年9月：5800元/㎡
		14年12月：5700元/㎡
		2015年：5700元/㎡
容大东海岸	烟台市高新区中国农业大学西邻	14年6月：4980元/㎡	交一万抵两万，按时签约98折， 一次性99折，老带新99折。	400-6766-400 转  6103
		14年9月：4980元/㎡
		14年12月：4980元/㎡
		2015年：5500元/㎡

牟平区 　　牟平区的项目数量仅次于芝罘区，但去化能力区排名六区之末，更致命的是，连年供需比例的严重失衡已经沉寂了巨大的库存量，在价格已经探底的背景下，这一区域的前景可谓冰火两重天。但在PM2.5“嚣张”的时期，良好的环境也可称为这一区域的一大亮点。

楼盘名称	项目位置	季度价格	楼盘优惠	咨询热线
融科迩海	烟台市养马岛前海湾区·滨海路与通海路交汇处东200米	14年6月：6100元/㎡	5990元/㎡精装现房送家电，仅剩2套！	400-6766-400 转 2055
		14年9月：6100元/㎡
		14年12月：6100元/㎡
		2015年：6500元/㎡
富邦华府	烟台市牟平区通海路与三山大街交汇处路南100米	14年6月：暂无价格	每平米优惠300元，新增团购优惠	400-6766-400 转 5059
		14年9月：暂无价格
		14年12月：4800元/㎡
		2015年：7000元/㎡
庄禾城	烟台市牟平区工商大街与文兴路交汇	14年6月：4500元/㎡	团购优惠每平减700元	400-6766-400 转 5333
		14年9月：4500元/㎡
		14年12月：4600元/㎡
		2015年：4500元/㎡
龙湖葡醍海湾	中国·烟台·养马岛度假区	14年6月：400万	全款98折按揭99折	400-6766-400 转 5000
		14年9月：340万
		14年12月：340万
		2015年：340万
原生海	烟台市牟平区北关大街与垛山路交汇处	14年6月：4980元/㎡	买2房送1房；5层墅质电梯花园洋房，震撼3888元/㎡起	400-6766-400 转 5311
		14年9月：4980元/㎡
		14年12月：4980元/㎡
		2015年：4980元/㎡

樱桃的味道

看起来15年价格都有所上涨啊，14年年底买房的是个好时机

房网绿茶

樱桃的味道 发表于 2015-3-27 09:12
看起来15年价格都有所上涨啊，14年年底买房的是个好时机

涨幅最近尤为明显，而且各项目就现在的销量来看也是比较客观，也从一定程度上说明置业者对当下市场的一个认可

子小孙木子李

保利紫薇郡价格波动有点大啊

风痕

14年价格相对稳定，今年还真的涨起来了...

心却寂寥゜

我个人认为今年的价格还是会上升到一定程度，然后趋于平稳，政策年又要开始了

房网绿茶

子小孙木子李 发表于 2015-3-27 09:15
保利紫薇郡价格波动有点大啊

小高层与洋房之间的过渡价格，相比周边还算可以的

房网绿茶

风痕 发表于 2015-3-27 09:17
14年价格相对稳定，今年还真的涨起来了...

俗话说，看准时机早下手，其实去年年底是个好时机，现在也相对可以的

泡沫幻颖

这些报价感觉比售楼处的报价略低了...