ZF给房地产行业给予多重好政策，烟台房价到底会涨还是会跌呢？

kelvin

　　3月15日上，国务院总理李 克 强在会议的中外记者并回答记者提出的问题。金融时报记者问了一个十亿人民最想问的问题：“今年政 府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？”
　　对此李 克 强总理指出“愿意看到中国企业走出去，中国公民到国外创业”、“住房既是经济问题，更是民生问题”、“因地制宜、分城施策”、“需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房”等观点。
　　

第一：对改善需求的政策继续松绑：
　　后续将会放松的政策主要是有一再买一的改善。
　　首先：二套房贷首付比例目前各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。
　　而目前从两会的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将是政策的必然。
　　其次：政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是最可能出台这一政策的时间点，房地产市场在逐渐企稳，而两会后各项政策也会在4月份逐渐喜欢。
　　第三：对市场的影响，二套房贷的首付变化，主要影响在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷的松绑影响不大。
　　第四：未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
　　第二：房地产需求是刚性的
　　总理讲话中明确了：中国政府有保障群众基本居住条件的责任，整体看，虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。
　　而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助
　　中原地产研究中心统计数据显示：上周54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比上上周上涨了53.6%
　　虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场将告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。
　　第三：限购政策的有步骤调整
　　目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
　　可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策，其中广州、深圳可能性更大。
　　第四：积极鼓励地方政府对房地产市场做微调
　　总理讲话提及：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
　　地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
　　第五：中国城镇化进程还在加快
　　未来将要抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载。
　　可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制,合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。

　　我认为：在烟台，买房的大部分群体还是刚需，买改善住房的有但不占大多数，即使出台了，对烟台整体的房地产也不会影响太大。去年一连两次的降息倒是让楼市稍微回暖了，但是从三月份的统计数据来看，呈现量价齐涨现象，因此，有人觉得房价还会涨。但是不动产登记制度的出台，很多持有多套房的人势必会抛售，烟台的房地产市场已经供大于求，有人觉得房价会降。大家都来讨论下房价到底会涨还是会跌？

武僧2009

我觉得涨也没有大涨了，刚需的就别观望了，早点买吧

琴瑟音鸣

我觉得降价不太可能

子小孙木子李

看来政府还是大力支持房地产的，棚户区改造，旧村改造间接推动了房产事业啊

烟台山下一头牛

　我认为：在烟台，买房的大部分群体还是刚需，买改善住房的有但不占大多数，即使出台了，对烟台整体的房地产也不会影响太大。去年一连两次的降息倒是让楼市稍微回暖了，但是从三月份的统计数据来看，呈现量价齐涨现象，因此，有人觉得房价还会涨。但是不动产登记制度的出台，很多持有多套房的人势必会抛售，烟台的房地产市场已经供大于求，有人觉得房价会降。大家都来讨论下房价到底会涨还是会跌？

事实胜于熊版,去逛逛售楼处吧.看看涨没涨价, 建议百度搜,李克强总理打接着问后,连夜买房

碧空长剑

烟台房价稳中有降，涨价就是找死。不着急的可以继续观望，着急的该买就买，现在价格还算合理。当然也得分区看，无论投资还是自住，高新区就不要考虑了

利平装饰娜娜

个人感觉房价是不会涨了，并且随着不动产登记制度的实施房价会慢慢稳定下来。

yththt

楼主分析的不错。
我觉得2015年烟台的房价走势是稳中有降的。
这一届领导是务实的领导，以改善民生为首要责任。重复投资，蜂拥而上是中国人的特点，这届领导从宏观上引导经济、引导房地产业走入正轨。
从存量来说，在建的存量的都很多，看新闻今年莱山区有13个改造区域，存量太多。
从信心上说，房产税征收的预期是使多改善型住房需求的人在观望。

广义货币增长12.5%，狭义货币增长5.6%，你觉得房价能涨这么高吗？

ytfa999

拿什么涨？经济危急中，不下岗就不错了！

fztzl

yththt 发表于 2015-3-18 09:40
楼主分析的不错。
我觉得2015年烟台的房价走势是稳中有降的。
这一届领导是务实的领导，以改善民生为首要 ...

哈哈，稳中有降？不能这么笼统的分析，这得具体楼盘具体分析，我说了很多次了，未来就是分化，有价值有市场的配套好的房子肯定会随着通货膨胀以及市场需求的旺盛而成上升趋势，反之过剩的房子没有配套的房子毫无潜力区域的房子肯定会跌。但是总体不会降，还会是上扬，至少在未来相当长一段时间不会。还有本来烟台的房市就是刚需市场，真正的投资客并不是特别多，可以说几乎没有泡沫，或者说整个市场就是理性的，不会有大起大落。

水晶婉

去年，我们又勒紧裤腰带买了一套房子，是老公非要买，我一直说房价没什么涨头了。老公说，老百姓手里有点钱，不买房子买什么？股票？你敢玩？ 买理财？一不小心老板跑路了。买个好车，天天花钱，天天贬值。
买个房子，住与不住，它就在那了。升值或贬值，它都是真实存在的。

fztzl

水晶婉 发表于 2015-3-19 12:47
去年，我们又勒紧裤腰带买了一套房子，是老公非要买，我一直说房价没什么涨头了。老公说，老百姓手里有点钱 ...

你老公说的在理！！