逗比小编侃楼事 第十一期：拷问精装房，想方便却不能”享“方便，KFS捞钱陷阱你造吗？

房网小吖

　　一项调查显示，房地产市场上精装房的出现大大降低了业主的精力消耗，选择购买精装房的消费者越来越多。过去，业主收房后还要为毛坯房敲敲打打的装修琐事烦心，再加上都市人的生活节奏都非常快，买精装成品房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费精力，为居住者的生活带来了便捷。

　　

目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。但时至今日国内连一个精装修房验收的国家标准或者行业规定都没有，倒是各种五花八门的企业标准充斥市场，纷乱之中让购房者很难甄别孰优孰劣，这倒是给了房地产企业尽情施展“捞钱术”提供了绝佳的舞台。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。本期逗比小编就同你一起探究精装修中的陷阱，你准备好了吗？

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。企业生存的本能是逐利，没有诱人的利益作为驱动，房地产开发企业何必劳心费神去搞精装修房？

1、精装修房是开发企业的二次利润来源。 开发商通过规模化采购和流程化施工，对室内装修的各个环节具有强大的议价能力，很容易将装修中的采购和施工成本做得很低，这个优势个体装修是无法匹敌的。 　　2、保证开发企业自身的品牌价值。 在毛坯房的装修过程中业主存在很强的随意性，甚至很多时候，业主的装修计划会破坏房屋的外立面和是房屋重要的建筑结构，从而影响建筑物的美观和使用寿命。所以一些品牌开发企业为了让业主在二次装修时，不破坏产品的统一性和美观性，以保证自身企业的品牌价值，热衷于提供精装修房。 　　3、一些不良开发企业利用精装修房虚增成本，变相逃税。 一些非品牌的不良开发商，一方面，通过成立与项目开发公司在法律上毫无关联的皮包装修公司，以虚报高价材料和人工的方式来做高项目开发公司的成本，从而减少项目开发公司纳税的税基；另一方面，开发商，即幕后操作人，以虚  假  发  票的形式从皮包装修公司提取高出市价很多的材料款和人工费用。这一进一出之间，就完成了非法逃税的整个过程。

　　下面就通过经典案例来揭秘精装修房的猫腻～

罗先生和李小姐准备在年底结婚，由于俩人平日里工作比较忙，于是决定买个精装修房，锁定楼盘去售楼处经售楼人员的一番介绍，很快相中一套2居室房型。紧接着售楼员又介绍了公司精装修房的选材非常考究，2300元一平的精装修标准是属于业内的高标准，施工团队均来自国内著名室内装修单位，项目操刀设计师更是获奖无数。 　　销售人员见得俩人一听一个乐，为了巩固客户转化成效，使出了最后的杀手锏——请两位参观样板房。见识了开发商样板房的精致与华美之后，俩人像是王八吃了秤砣——铁了心，要把家安在这里了。这时，销售人员递上去两份文书：《商品房买卖合同》和一份非常简单的《房屋装修合同》，两份合同的主体单位并不一致，而且无任何法律关系。俩人对合同并无仔细阅读，而是毫不犹豫的就在合同上“签字画押”。 　　一年后，已经入住的罗先生和李小姐并没有入住爱巢的甜蜜，反而经常因房屋的装修质量问题懊恼不已，新房不是这里开裂，就是那里漏水，最让他们揪心的是室内的装修异味一直无法清除。为此他俩没少找开发商，可是开发商总是把责任踢给装修公司，狡辩认为这事情不关自己的事情。不是夫妻俩不找装修公司要说法，而是装修公司根本就找不到，根据在工商部分查询的结果，该公司早在房屋交付时已经注销。

专家解释： 陷阱一：开发商肢解销售合同，逃避相关责任和义务。 一般而言，购房者在购买精装修房时，签订的购房合同中是含有装修内容的，或者以附件的形式出现。但是如果遇到案例中将购房合同与装修合同以不同主体的方式分置签订的，购房者一定要提高警惕，这很可能是开发商想甩精装修房售后服务的包袱。 陷阱二：精装修房缺乏国家验收标准，开发商利用企业标准鱼目混珠。 在很大程度上来说，精装修房的乱象主要是因为在国家层面缺乏一套统一有效、可操作性强的规范标准，时至今日在这个领域任然是一片空白，于是给了开发商不当牟利的绝好机会。 陷阱三：开发商故意模糊处理精装修房的质保体系。 一般像房屋这类高数量级的消费，如果是精装修房开发商要提供《装修工程使用说明书》和《装修工程质量保证书》。这些质保证书的关键作用是对今后房屋出现的质量问题的责任归属以及费用承担进行明确。可是开发要么故意不给购房者，以免提醒其行使正当的权利；要么用企业自制的验房文件来偷梁换柱，转换概念，以逃避售后责任，或将责任全盘甩给物业。 陷阱四：虚增不计产权面积，拉低销售单价，制造价格优势假象。 开发商利用购房者对房地产专业知识的匮乏，将加出的使用面积用来摊薄单价，表面上看单价确实是低了很多，比周边项目多了比较优势，可实际上这是一个欺骗性的算法——购房者必须明白一点，不计入产权的面积是不能销售的，所以在计算单价的时候只能用总房款除以产权登记面积，而非全部使用面积，这样计算出来的单价才是有效单价。

　　针对现如今的情况，不愿意在装修上大费工夫的你来说，精装无疑是个不错的选择，那么我们如何来购买精装修房呢？

　　①考察开发商实力，在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

　　具体方面有：

　　开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

　　②仔细观察样板间，任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。

　　具体方面有：

　　在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

　　③将装修细则写入购房合同这一点是很重要！

　　具体方面有：

　　首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，整体你造吗？就是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

　　第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。

　　第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

　　④细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的。

　　具体方面有：

　　业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

　　

　　结语：　　

　　说了这么多，想必你了解了精装修的猫腻，购买精装修房时需要你睁大眼睛，买房前得做好充足准备！买房前，提倡大家都做足功课、理性购房，以避免在购房后产生不必要的纠纷。买房时，可以请专业人士陪同，这样在看房或者签订合同时，不会轻易上当受骗；买房后，如果遭遇纠纷，应该保存好相关凭证，大胆拿起法律武器维权。

　　如今社会，生活条件越来越好，可是买房的问题越来越多。当业主的房屋出现问题时，购房者应该学会理性维权，在跟开发商交涉时要学会保留证据并通过法律渠道解决。

本期逗比小编侃楼事就到这儿了

如果你还有疑问或者想要吐槽的，

欢迎楼下回复小编编～

YT月亮

老百姓买房哪想那么多，都知道精装的肯定材料没自己装的好，要不开发商赚什么，小吖的帖子挺实用，值得细细研究下。

房网小吖

YT月亮 发表于 2015-1-28 17:06
老百姓买房哪想那么多，都知道精装的肯定材料没自己装的好，要不开发商赚什么，小吖的帖子挺实用，值得细细 ...

能帮助到大家就好~

琴瑟音鸣

精装的房子最好不要买，我买的就是精装的，质量太差，用不了几年。我都自己全拆了重装的，麻烦。

温士轩

这个真心不敢买。买精装=买麻烦，不如买毛坯自己想咋装就咋装，比被坑的滋味舒服多了。

tiantian

原来这里边还有这么多道道，感觉卖房子的都是大忽悠，但是就是一个愿打一个愿挨。

sunyanpu8899

现在也有很多样板间在出售，说是装修款打折，说是用的装修材料都是好的。买房子的人，怎么确认啊？？有没有专门的验收机构啊？？或者将承诺写进合同？？

房网小吖

sunyanpu8899 发表于 2015-1-29 11:07
现在也有很多样板间在出售，说是装修款打折，说是用的装修材料都是好的。买房子的人，怎么确认啊？？有没有 ...

现在国内没有精装修房验收的标准或者行业规定，买精装修房只能在合同上多注意，想的越清楚详细越好！

叮当当

想买个精装的小公寓投资，高新区看了一个，不过没有开盘还，小吖的帖子写的很详细，看来我买房之前得好好研究下这个精装房了

小猫娃娃

叮当当 发表于 2015-1-30 10:37
想买个精装的小公寓投资，高新区看了一个，不过没有开盘还，小吖的帖子写的很详细，看来我买房之前得好好研 ...

高新区的精装修小公寓，金地澜悦了解过没有，现房。

叮当当

小猫娃娃 发表于 2015-1-30 12:12
高新区的精装修小公寓，金地澜悦了解过没有，现房。

多钱有空去看看

请叫我白师傅

开发区的公寓位置也行，就是有点贵，投资的话还是不错的

叮当当

请叫我白师傅 发表于 2015-2-4 16:04
开发区的公寓位置也行，就是有点贵，投资的话还是不错的

那边价格怎么样？

纪伯常

自己装修多舒心，喜欢啥样弄哪样！

一潭秋水

精装修房交房的时候也是各种问题，到时自己重新弄吧钱和精力也靠上了，还上一肚子火，还不如自己装修，前期辛苦点儿，后期没这么麻烦事

房网小吖

一潭秋水 发表于 2015-2-10 17:09
精装修房交房的时候也是各种问题，到时自己重新弄吧钱和精力也靠上了，还上一肚子火，还不如自己装修，前期 ...

确实是