房博士买房问题有问必答 一月份当头炮，开贴大吉啦~~烟台人自己的房产专家等你来问！

烟台房博士

烟台房价是多少？烟台五区哪家好？
烟台二套房首付是多少？公积金贷款流程是什么？？
买房问题千千万，不怕你问不完，就怕你想不到！
每月一贴，贴贴精品！行家里手给你解答！！
俗话说得好，行家一出手，就知有没有～
俗话说的又好，有事儿，你说话！！

        都说，每个奔波在买房路上的人，都是上辈子房子被狠心后妈占了的折翼天使，所以这辈子才要在买房这条路上披荆斩棘，浴火重生之后才能收获属于自己的幸福！！
　　只是在这辈子，没有了狠心后妈，却多了个多事的丈母娘~~于是乎，在买房路上又多了一重考验~~
　　每个故事里的主角，在达成梦想的路上，总要有个在迷茫时突然出现的神秘人物帮忙才能拨云见日，豁然开朗~~
　　本月开始房博士为大家提供这样一个广阔的平台，不求给亲爱的网友们带来醍醐灌顶的至理真言，只求能在你买房的路上，遇到问题时能想到来小编这里寻求一下解答，小编绝对知无不言言无不尽！只求帮你搞定中国丈母娘！！
　　若你也是房产资深砖家，不要吝啬你的学识啦！！快来我们这里一展身手，接受我们的仰望吧！！
　　话不多说，买房问题千千万，你想问啥咧？？小编先来个汇总满足你~~
　　若是还有问题，欢迎在线提问，小编以及诸位懂行的高手们不求最好只求更好，给你最完美的回复！！

问：好不容易从本来就不大的烟台，找到了着实不大的自己的窝。现在马上办贷款了。想问问，有没有对现在银行行情了解的，哪家首套房子贷款汇率有折扣？ 答：一般一个楼盘，是对应几个银行的，你可以从这几个银行选一个你喜欢的或者你觉得不错的。 最好是选择你目前银行卡在用的信用的，特别是信用卡所在银行。这样，方便银行评估你的信用等级以及快速办理贷款流程。

问：我是外地户口我老公是烟台本地人，我们已婚，先想贷款买房，我在这边没有社保是不是不能贷款呢，一个开发商说我们户口上还没有写已婚，可以办个假未婚证明，只提供我老公一个人的资料，但另一个楼盘的开发商说不用，只要提供我一年的收入证明，我老公做主贷人，我做副贷人就行，这到底要怎么做呢。 答：如果房产证写两个人名字的话，无论结婚与否，都要提供两个人的工资证明和工资流水，一般是要半年的工资流水。如果未婚要去民政局开单身证明，你们已婚的话带结婚证和复印件就行。 工资流水就是你的工资卡半年的流水账单，银行就能打印，注意必须是从公司公用户头打到你个人账户的才有效。贷款跟社保没关系，跟本地外地户口也没关系。

问：有张信用卡 欠了几百块钱 忘记还款了 后来都还上了 但是有不良信用记录了 如何办理首套房住房贷款 请帮忙指点下 答：你这个情况要查一下个人征信，去中国人民银行一楼大厅，看一下具体银行记录的逾期状况是怎样的才能判断是否可以办理购房贷款，不过只要不差，都是可以办下来的

问：买房子办理贷款，我跟对象只能是商业贷款，因为我换了工作，现在公积金是停止状态，而对象的公积金还得再过3个月才能满半年，所以我们现在都没法用公积金贷款，只能选择商业贷款，求问大家，如果现在我用了商业贷款 以后公积金满月的时候我可以转为公积金贷款，或者看我们这种情况，还有什么好办法没？ 答：首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.

问：我想用公积金买房，打听一下我的银行流水不够，请问有什么方法能解决吗？ 答：银行流水不够？是不够半年么？小编知道的方法，就是你再等几个月，等到够半年吧。如果有看好的房源，可以先交定金，不着急签约贷款。 如果是工资低，贷不够那个额度。小编有两个办法：你如果有对象的话，又不介意房子写两个人的名字，可以两个人一起用公积金。你如果坚持自己买的话，只能组合贷款了。公积金贷满，剩下的商贷。会月供多一点，但总好过纯商贷了

问：住房公积金贷款应该怎么提前还款？？？ 答：公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。 办理的话，携带：贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。 提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的，希望能帮助你。

问：房贷选哪种还款方式好. 答：99%的借款人选择等额本息还款方式，每月还款一样多。等额本金方式初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。没有强有力的资金支持还是不要选择等额本金了。还有啊，有钱了，可以做提前还款的，一万的整数倍。

当！当！！当！！！房博士课堂开课啦～～

欢迎大家回帖提问啦！！
上至政策方针，下至户型区位，
房博士分分钟给你最完美的解答～～

烟台房博士

欢迎大家继续踊跃发帖提问哇~~~

公积金问题

121楼【网友】gaorui5088  提问

你好，博士，在高新区金海名园，全款买房，怎么提取公积金？ 我和我老婆两个人都交了公积金，都可以提取吗？谢谢

解答

你好~恭喜你买到自己的房子啦~你这是要提取公积金买房吗？
住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。配偶提取另加结婚证的原件和复印件，上述提取以房产证(发票或契税完税凭证)时间一年之内办理。请各自单位经办人办理，不能一起办。
(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(3)贷款购建自住住房首次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。

107楼【网友】精彩不会流失 提问
你好，博士。我在买房的时候去住房公积金处问组合贷款，答复是不能组合贷。我的公积金交了2年多，可以用住房公积金但额度不够啊，可不让组合贷是什么情况？
解答
你好~烟台市执行的都是一样的公积金贷款政策。公积金组合商业贷款政策自2004年以来一直在执行，在您家庭收入满足这两种贷款偿还能力的情况下可以办理,目前不能办理的不是因为政策不允许而是收入不足不具备偿还能力。自2011年4月1日起实行以职工缴存基数确认家庭收入，并以此来考察借款人偿还能力的政策以来，对大多数想申请组合贷款的家庭来讲，是由于收入不足而无法申请到想要的组合贷款。

97楼网友【4130426d】提问
请问下博士  我是青岛户口 想今年用公积金来烟台买房 现在公积金交了两个月了期间中断2个月  公司都是按照最低基数缴纳的，我想问下如果交够6个月后，我能用公积金贷款最大的额度是多少呢？
解答
你好~如果是在烟台缴存公积金的职工，在烟台市购买自住住房的可以申请公积金贷款。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
目前烟台公积金个人住房贷款额度计算公式：
在30万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶（产权共有人）实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：
（一）可贷款额度≤借款人与配偶（产权共有人）公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）
（二）月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2
最简洁的方式是直接拿着身份证去住房公积金管理中心去查一下就OK了。

93楼网友【有追求的猪】提问

房博士，我还有个问题想请教下，，我的房产证是我自己的名字，但是我对象有公积金，我们现在是商业贷款，如何商业转公积金啊

解答

商贷转公积金的条件之一是借款人与购房人必须是同一人，房产证是你的名字，这个是不可以的。

94楼网友【局部有雨】提问

请问商业贷款转公积金贷款必须要先还清商业贷款才能转吗？
如果我有能力偿还银行的贷款的话，那我干嘛还要来找公积金寻求贷款呢？
就是因为没有多余的钱还银行的贷款，才想转公积金贷款的！！！
是不是商业贷款转银行贷款就这一个办法呢？请帮忙，谢谢！

解答：

在目前没有引入担保公司担保的情况下，商业住房贷款转住房公积金贷款必须还清以后才可以申请。这是因为申请商业住房贷款时所购住房已做了抵押，如果商业贷款不还清，原抵押就无法解除，这样住房公积金贷款抵押就无法办出，人民银行规定是先抵押后放款。                                                          　　　      

商转公有两种方式：
1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，这个你具体咨询一下你所贷款的银行，看可不可行~

79楼网友【我爱咖啡猫】 提问
我户口是外地的在烟台工作，公积金也是交在烟台市里的，在烟台买房能不能办公积金贷款
解答
您好，在烟台缴存公积金的职工在贷款之月前连续按期足额缴存公积金六个月以上（含）的，在烟台市购买自住住房的可以申请公积金贷款。

72楼【网友】沃土家园  提问
你好，我申请的公积金贷款，想问一下可以提前还款缩短还款年限吗？

解答
借款人可以办理提前部分还 款，但无法缩短贷款期限。在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力，根据《合同 法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。既使当事 四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押 变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短 还款年限不具有操作性，目前难以实施。

71楼【网友】公私分明  提问
拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？
解答：
可以。
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

67楼【网友】仅此而已  提问
二手房的公积金贷款审批完成后，可以放款到自己账户吗？
因为之前把首付交给了原房东，办理贷款后，房东急着要钱，然后就自己就借钱把贷款给了房东，这样公积金放款后能放到自己账户么？需要什么证明材料吗？
解答
申请二手房贷款已付清全部房款的，审批通过后可以发放给借款人，能够证明全款付清的一个是购房合同的付款方式和支付房款的收条，购房合同中应写明是一次性付清，收条需要写明是全部房款金额。

63楼【网友】caikon  提问
离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以在间断后再续缴？比如3年后。公积金账户是否有变化？已缴纳部分是否有保留并可由新单位继续进行缴纳？如何转移？
解答
职工暂无新单位缴存住房公积金的，原账户会被封存，待新单位为您开立公积金账户后，可以办理转移手续，将原单位所有资金转移至新账户。
现行烟台两单位间转移手续如下：
区内转移(两单位在同一地缴存公积金)需要材料：一式四联的《住房公积金转移凭证》，转入和转出单位分别加盖公章；
跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。
将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。

62楼【网友】奔跑熊  提问
2013年底在芝罘区买的二手房，当时办理的是商业贷款，现在公积金已交满一年，请问如何办理商业贷款转公积金贷款的手续？
解答
申请人需要持夫妻双方身份 证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合 的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。

60楼【网友】水雨仙儿  提问
本人是首次申请公积金贷款，请问贷款条件中对贷款人拥有的房产数量有要求吗？之前买过房子是不是就不能用公积金了？
解答
对房屋套数没有关系，只看之前是否有过住房贷款（含公积金和商业性住房贷款）。

53楼【网友】大地主的小媳妇   提问
我刚工作不满一年，单位还没有交公积金。九月份转正以后才会交。现在我想和男朋友买房子，他的公积金已经可以使用，我想问在这种情况下能不能办理两个人的公积金贷款，如果可以办理大概要走怎样的程序。
解答
这个不同的地方政策是不一样的。具体细节就要公积金管理部门询问一下，房产证上是两个人的名字就可以办理，其中一个为主贷款人，一个为共同还贷人。
一、办理个人住房公积金贷款的流程
　　1、申请人夫妻双方携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
　　2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
　　3、申请人夫妻双方领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
　　4、申请人夫妻双方持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
　　5、申请人夫妻双方持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
　　6、申请人夫妻双方持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
　　二、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
　　1、购买住房的合同原件4份;
　　2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
　　3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
　　4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
　　5、保证函1份(根据要求提供);
　　6、房屋抵押登记和公证等手续;
　　7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

【网友】易小静   提问
商贷可以转为公积金贷款吗？就是之前是商贷，后来想转为公积金
解答
这个要看具体地方的规定以及自身的条件。可以先去公积金管理中心具体询问一下。
同时还必须符合以下要求：
1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

【网友】晴天荷   提问
我现在工作只给交五险没有住房公积金，这样可以贷款买房吗？是不是跟有住房公积金的有差别啊？
解答
没有住房公积金也可以贷款，但是只能是商业贷款哇~~两者的差别就在于有公积金贷款属于国家福利性贷款，贷款利率要低，而商业贷款的利率要高

【网友】卡其娃娃   提问
想问下:办理组合贷款的时候咱们烟台有规定公积金和商业贷款的比例吗？
解答
组合贷款中公积金和商贷的比例是不同的，烟台对这个还没有明确规定，主要是根据你的公积金缴纳期限以及公积金最大可贷额度来确定的~

【网友】木魅山鬼  提问
我现在只交了定金，想用公积金贷款
1.个人征信报告
2.烟台市住房公积金贷款申请审批表
以上2个都是什么时候、去哪办理？
解答
个人征信报告这个是在你提出贷款的实惠银行会自动调取你的信用记录的~
至于审批表网上有可以直接下载，然后申请的时候直接拿着表去就可以了~~

过户加名问题

76楼网友【好豆豆】 提问
我想问一下就是婚前买的房，现在要结婚了，女方要在房产证上加上她的名字。请问需要什么手续。房子还在还贷中。
解答
您好，您需要等房产证办下来，并且还完贷款后，夫妻双方带着房产证、身份证、结婚证到房屋所在地的房产交易中心办理手续。谢谢。

74楼【网友】冬季阳光男孩  提问
房改房以赠予的的形式过户，具体流程是怎么样的？需具体材料都有什么？

解答
您好，首先您需要到公证处办理赠与公证书，然后带着公证书、房产证（房改房需要带价格表）、身份证、户口到房屋所在地的房产交易部门办理。谢谢。

【网友】有追求的猪  提问
我有个问题想问一下。我现在的房子是我父母花钱又贷款买的，名字写的我名，婚后我想把我对象的名字加到户口本上，我该怎么弄？加上以后如果将来离了，这个房子会怎么处理
解答
父母给你贷款买的房子，写的你的名字，那这个房子就是你的啦~
如果你要把你妻子的名字也加上的话，带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房 屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
如果将来离婚，这个房子就算是共有财产了~离婚后一人一半。

【网友】幸福的猪头  提问
买房了，男朋友买的，我没出钱，但是以后装修应该是我们家，可以跟男朋友商量加名字吗？
解答
这个嘛，看你们夫妻感情喽，他出钱买房，你出钱装修，为了将来结婚安心，可以商量着加你的名字哇~~再说，夫妻感情好，他为了让你安心，你不说也会给你加上的~~

贷款问题

106楼【网友】伤心女人 提问
你好请问博士我想问一下，买房需要贷款，都需要什么资料，如果没有银行流水账能办出来吗
解答
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。                                                                                          
贷款买房不一定要流水，看您贷款的额度，主要是有收入证明。

105楼【网友】4130426d 提问
请问博士贷款的时候 银行利率不同 我看有的6%左右  有的银行5%左右  这个买房的时候我们怎么选择呢？或者说可以选择利率低的银行贷款吗
解答
你好，现在几乎所有开发商和银行都是有协议的，因为开发商选择银行以后，银行按揭还要开发商担保，这样银行才做按揭。当然，目前很多银行都有直客式贷款，你先去申请银行贷款，贷款批下来以后，银行会直接帮你付清全款，等开发商办理好房产证以后，再拿到银行去做抵押登记手续，开发商会视为你是全款购房，这种业务目前比较通俗的叫法是同名转按揭，但是你需要找担保公司或者个人，只要银行同意贷给你就可以。

51楼【网友】饭饭饭团子  提问
我的工资有5400，但是贷款月供算了算大约3300，这样的话银行那边是不是不会放贷给我呢？
解答
这个主要是要看你的银行流水情况，再贷款的时候银行会查看你的流水情况，根据这个来判断你的还贷能力再来决定，像你这样如果是收入稳定的话银行是没问题的

【网友】风无涯  提问
想在一个城市可以同时买两套新房吗？能同时使用贷款吗？
解答
就目前政策来说，烟台地区还没有限购令，所以是可以的，可以同时使用贷款，具体贷款情况就看你自己的经济水平了

【网友】奥义奥  提问
都听说买房贷款的时候要打印几个月的流水，这个是不是跟贷款的数额挂钩啊？？？那我刚毕业想买房是不是就贷款有可能带不下来啊？？！
解答
去银行贷款，银行会根据银行流水来看借款人能否办到贷款，贷款额度有多少。没有银行流水的话一般是办不下来贷款的，但如果你有别的信用担保也是可以的，比如信用卡担保，或是名下其他的房车，或是一年以上的社保，这些都是可以的。

47楼  【网友】茶树菇万岁  提问
信用卡欠款会不会导致信用下降啊？？那将来会不会影响买房贷款？？我前男友用我的名字开的信用卡，签了４００多块钱，我是最近才知道的，拖了半年多了，是不是有影响
解答
信用卡欠款逾期超过将会影响您的个人征信记录，一旦个人征信上有不良记录，将会影响您以后包括各种贷款申请、信用卡申请，甚至出国等事宜。这个具体可以去银行柜台询问一下欠款的请情况，并说明原因。以后使用信用卡及时还款啊

【网友】纠结123  提问
请问有没有等额本息提前多次还款的计算方法，比如每三年一次提前还款
解答
等额本息的计算方法各大银行都有专门的计算公式，这个你可以直接百度计算一下，等额本息的提前还款一个原则 就是越早越好。因为等额本息每月定额还款，前期 是利息大于本金，到后期绝大部分就是在还本金了。提前还款能够减少利息的产生。但是，个人建议若是要提前还款的话，还是选择转成等额本金的方式更划算一 些。
至于还款时间这个是根据你的贷款额度以及期数来决定你在什么时候还款最划算的。

土地证问题

113楼【网友】poler2005   提问

我想问个问题:买的二手房，商品房，房产证已拿到，土地证到哪里过户呢？是行政审批中心还是国土资源局？

解答

你好~土地证是到房子所在区的国土资源局办理，并带好现房主的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，原房主的土地证原件。

烟台房博士

汇总近两天来网友的最新提问给大家~~

二套房问题

【网友】暖心SUMMER  提问
现在二套房好贷款吗，最低能做到首付多少啊
想买二套，首套有贷款，是婚后买的，男方贷款买的，二套能做的最低首付是多少，银行能做低吗，
解答
现在烟台的二套房首付在6成左右，基本都是这么个情况，具体的贷款折扣是根据不同银行有不同的优惠的，选择自己常用的信用银行或是选择贷款折扣更优惠的银行能好一些。

【网友】如此乖巧  提问
女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买和婚后买有没有什么区别？听说如果婚后的话就属于二套房了（男方有房有贷男方自己名）首付利率会高？，或者就属于共有财产了？
解答
婚前自己买房子，那算是个人财产，婚后买房就算是夫妻共同财产了哦~~婚后买房都算是二套房了~~不知道你问的首付利率是指比例还是贷款利率？？贷款首付款比例不低于60%，利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍

【网友】L1001  提问
在老家有套房子在我名下但是房产证还没有办下来，如果现在烟台买房，算是二套房吗？？？
解答
没有房产证，都不算二套房。

87楼【网友】land  提问

您好！我的名下只有一套单位房改房，从没卖过房，现在想用公积金贷款买房，算首套房还是二套房？二套房公积金贷款利率上浮10%吗？谢谢
解答
您好，房改房同样被视为有房，再购房属于二套房。第二套住房 公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房 公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

交房收房问题

78楼网友【花儿飘飘来】 提问
最近接到开发商的收房通知，办理交付手续时，开发商没 有出示《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实 测面积登记表》。是否可退房？退房的流程都有哪些？如何查询房屋初始登记？
解答
您好！您可以根据房屋买卖合同约定条款看是否可以退房。查询请到烟台市房产交易中心档案观念查。谢谢。

57楼【网友】寡人非寡  提问
烟台莱山某小区未综合验收就交房，需要找哪个部门？有电话不？这种业主如何维权？
解答
开发商交房时应该具备两书一表，如果不具备交房条件，可要求开放商进行延期交房，并根据合同协商赔偿违约金。
具体可以向市城乡建设委员建管局提出对建设单位立案调查，进入行政处罚程序。
烟台市住房和城乡建设局电话是0535-6905956,烟台市住房和城乡建设局地址是烟台莱山区观海路23号。

【网友】放手一搏123  提问
我买了房子，本来说今年6月能交房，可是近期一直因为开发商跟村里有些矛盾，停工好久了，6月肯定交不了啊，我想退房了，交了1万的定金能退吗
解答
在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有 权要求退房。但是现在距离开发商交房还有一段时 间，你不能判定开发商违约，所以退房有难度。你可以去售楼处具体询问一下相关细节。至于定金，你现在是只交了定金吗？？如果是只交了定金，但是现在开发商 还没有明确的违约行为，这个定金是退不了的。

【网友】opb7703  提问
买的新房遇到开发商延迟交房的情况，该找哪个部门申诉解决啊？
解答
可以去房产管理局进行投诉处理
开发商交房日期一拖再拖 购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款

【网友】 低調做_b733h   提问   
交房、拿钥匙的时候有什么注意问题
解答
一、证书方面：
1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说 明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五.实地验收

【网友】执剑、  提问
房子买后有两年的保修期，但是保修期期间并未入住，如果后期入住后房子质量出现的问题，物业是否有责任免费检修？还是死卡保修日期？
解答
根据相关法律，保修期内如果房屋出现质量问题，开发商应当无偿进行维修，直至达到规定或者约定的标准为止； 而超过保修期之后，开发商免除的仅是无偿维修责任，并非对房屋质量不再承担任何责任。你如果是还在保修期内就已经交房的话，这样，过了保修期在入住，物业 是没有责任免费检修的，但是这不代表物业不需要负责，你可以找相关的质监部门来检验追究责任，申请赔偿。

物业以及车位问题

【网友】灵活死胖子  提问
只见现在物业费蹭蹭往上涨啊，莱山区2块钱的物业费太普遍啦，想问下万能的房博士，物业费的收费依据在哪里啊？？？？怎么才能了解有没有乱收？？
解答
物业费的收费是根《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》来制定的，通常是政府价格主管部 门会同同级房地产主管部门对 物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。具体的收费可向小区所在物业公司索要收费标准或是你 们自己签订的物业合同，然后与相关物价部门的标准进行对照参考

【网友】海鲜迷  提问
停车位收费不合理怎么办？？？
解答
这要看你们是怎么个收费不合理~~如果是只售不租，并且价格太贵不合理，但因为目前车位只售不租并没有法律明确规定此举违规，所以只能去相关部门诸如房管局或是住建局投诉或是反映情况，按规定是可以罚款的~~
如果是车位收费过高那就是找相关的物价部门反应处理。或者也可以先通过居民委员会来派出代表跟开发商、物业协商解决

户口问题

89楼【网友】zzs0618  提问  

问一下房博士，我上学的时候户口在学校，现在买房子了，想把户口迁到房子所在的城市，如何办理？
解答
1、所需证明材料
（1）申请入户的书面报告；
（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；
（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；
（4）未满18周岁者不得单独立户；
（5）其他相关证明材料。
2、办理程序
购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

房子位置以及户型问题

84楼【网友】轻轻一水间

提问西打头的户型，怎么解决西晒问题啊？？
解答
西晒问题是很多西打头户型都会遇到的，不可避免，解决的方式一般是采用百叶窗或是给玻璃贴防晒膜哇~~现在也没有什么专业的解决方法，只能是通过设计上的改善来解决~~

82楼【网友】多米诺小熊  提问

为什么买房子是楼层越高越贵啊？
解答
其实这个也并不是绝对的，但是高层有高层的好处，一般高层的商品房楼层越高就越贵,因为高层楼房有电梯,上下方便,视野开阔,空气质量较好,比较安静,一般是每高一层加30元每平米

45楼【网友】乔木先森  提问
最近一直在关注宝龙的住宅，但是之前看的是万光的房子，现在还是纠结在这俩之间，我想问一下，这两个各自的优势是什么啊？？
解答
宝龙和万光两个不分伯仲呐~~先说位置和周边配套，两个都是一样的，唯一的不同是万光靠市政府更近一些，背 面的佳世客等位置优势更明显一些，不过这些宝龙也算是共享。万光的优势在于他是一个完善的成熟纯住宅，小区管理也都规范，入住率也高，评价都好。当然，价 格也算是稍微贵点。宝龙的优势在于价格上就比万光便宜，户型都算方正。但是宝龙的问题在于它本身就是商住一体的住宅，环境还有待考察。

55楼【网友】左手上的小手指  提问
万象城划片在那个学校啊？？烟大附中吗？？学校好不好？？
解答
万象城是划在烟大附中，烟大附中是包含小学和初中的，他的师资以及教学质量都算是比较好的，并且学校氛围比较宽松融洽。仁者见仁智者见智，这个的评断标准也是不一致的

其他问题

119楼【网友】撒哈拉飞雪  提问

我想在喜乐酒店南地块买房就是原蚕厂那里，现在已经拆迁完了，请问大约什么时间建好？是那个开发商承建？在那里能够看到规划图？谢谢

解答

你好，喜乐酒店南地块现在在建的项目是旧城区改造，这个建成时间还未确定，开发商是烟台锦帛置业有限公司，至于设计规划图，这个我们也是不甚清楚啊~~因为设计的是旧城改造，而不是一般的开发商建楼盘呐~~

115楼【网友】nihaoma  提问

房子产权到期之后怎么办啊？？还要交钱吗？？交多少啊？？

解答

房子40年或是70年产权到期之后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家还没有出台正式的政策，具体金额这个也是没有规定的

111楼【网友】思明 提问

你好，我第一次买二手房，我看好的一套房子，153平米，房主的房本还没办，说现在办，如果现在办的话，房本肯定不满5年，但是中介说，140平以上的房子，房本是否满5年都是一样的税费，我想问一下140平米以上非普通住宅，房本满不满5年，税有没有区别？

解答：

你好~实际衡量普通通住宅与非普通住宅的有三点，1：容积率1是分割点 2：面积140是个分割点 3.地域指导价是否高于1.2倍 只要其中任意一个条件不符合都是 非普通住宅 。140平米以上的税和是否满5年没有关系，基本是一样的。

102楼网友【tiantian】提问我和我老公的户口没在一起，也没在两人的老家。我们在工作的地方买了一套房，现在要买第二套房，可是为什么房产商让我老公回老家开无房证明。开无房证有什么用吗？

解答

新政对于按揭第一套房子和第二套房子的政策不同，让你回老家开无房证明是为了让你一二套房子的按揭利息能享受第一套的优惠。所以让你回老家开证明。因为老家你是没有房子的。

43楼 【网友】木魅山鬼  提问
办理公积金贷款时，建行代收了80的房屋预告登记费，请问预告登记证明我要怎样拿到呢？
解答
这个需要看你办理公积金贷款时担保的方式是什么，如果是用你的房屋做抵押贷款的，那么这个是被被银行直接收 走了，他们需要办理预抵押手续。如果你是保证贷款（通俗说，人的担保），那么你的个人的房屋预告登记证银行可能不会收走。银行为了贷款的安全性考虑，他们 会说暂时"替你保管"。具体的你可以去问一问银行

【网友】芭蕉惹骤雨  提问
想投诉房产中介，应到什么部门去投诉？什么部门管理房产中介公司？
解答
房产中介跟一般商户是一样的，没有专门的隶属部门，但是他在成立之后回到房产管理部门进行备案，因此可以去房产交易管理中心或是房管局询问一下，在并且工商部门也有直接的调查权利。

【网友】玉雕玫瑰  提问
我想买一套顶账房，想问一下顶账房和正常的售楼处卖房有什么区别？
解答
本质上没有什么区别。 抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜 （当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。
但在购买抵账房的时候要注意以下问题：
一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
三、购房者要索要正.规.发.票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

【网友】木魅山鬼 提问
购房证明是什么？我现在交了定金，但置业顾问并未提要开这个，只约了时间交首付、签合同
解答
购房证明是你在买房子时要有的一个证明，但是现在一般是不需要的，通常是办贷款需要一个单身证明或是结婚的拿着结婚证去就行。
你可以提前问一下置业顾问，一般签约的时候就是要用到的。如果你是单身，得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。如果你是已婚，直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。

【网友】木魅山鬼  提问

购房证明有什么用？房管局指的是户口所在地的吗？比方说莱州的就是莱州房管局？
置业顾问只告诉我准备单身证明、户口本、身份证；并未提到要开购房证明哦，我是纯公积金贷款，是不是不需要购房证明
问的比较细，谢谢回答
解答
购房证明现在不常用到，一般是首套购房证明的时候会用这个，证明你是首套房，享受缴纳契税优惠的政策，一般是不需要的。
房管局指的是你的户口所在地的房管局
购房证明现在一般不常用到。纯公积金贷款的话也只需要单身证明就可以。

有追求的猪

房博士，我有个问题想问一下。我现在的房子是我父母花钱又贷款买的，名字写的我名，婚后我想把我对象的名字加到户口本上，我该怎么弄？加上以后如果将来离了，这个房子会怎么处理，谢了

烟台房博士

有追求的猪 发表于 2015-1-6 19:23
房博士，我有个问题想问一下。我现在的房子是我父母花钱又贷款买的，名字写的我名，婚后我想把我对象的名字 ...

父母给你贷款买的房子，写的你的名字，那这个房子就是你的啦~如果你要把你妻子的名字也加上的话，带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
如果将来离婚，这个房子就算是共有财产了~离婚后一人一半。
不知道有木有解答了你的问题噻~~

深夜=孤狼

这个帖子还是有一定的技术含量的

烟台房博士

深夜=孤狼 发表于 2015-1-7 14:10
这个帖子还是有一定的技术含量的

哈哈~~谢谢肯定啊~~有你这句话就感觉我们的努力有回报哇~~

易小静

商贷可以转为公积金贷款吗？就是之前是商贷，后来想转为公积金

烟台房博士

易小静 发表于 2015-1-7 14:41
商贷可以转为公积金贷款吗？就是之前是商贷，后来想转为公积金

这个要看具体地方的规定以及自身的条件。可以先去公积金管理中心具体询问一下。
同时还必须符合以下要求：
1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

如此乖巧

咨询个问题，万能的房博士，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买和婚后买有没有什么区别？听说如果婚后的话就属于二套房了（男方有房有贷男方自己名）首付利率会高？，或者就属于共有财产了？

幸福的猪头

买房了，男朋友买的，我没出钱，但是以后装修应该是我们家，可以跟男朋友商量加名字吗？不好意思啊

晴天荷

我现在工作只给交五险没有住房公积金，这样可以贷款买房吗？是不是跟有住房公积金的有差别啊？

放手一搏123

房博士？真的什么都知道？我买了房子，本来说今年6月能交房，可是近期一直因为开发商跟村里有些矛盾，停工好久了，6月肯定交不了啊，我想退房了，交了1万的定金能退吗

opb7703

买的新房遇到开发商延迟交房的情况，该找哪个部门申诉解决啊？

风无涯

想在一个城市可以同时买两套新房吗？能同时使用贷款吗？

玉雕玫瑰

我想买一套顶账房，想问一下顶账房和正常的售楼处卖房有什么区别？

奥义奥

都听说买房贷款的时候要打印几个月的流水，这个是不是跟贷款的数额挂钩啊？？？那我刚毕业想买房是不是就贷款有可能带不下来啊？？！

L1001

想问下，在老家有套房子在我名下但是房产证还没有办下来，如果现在烟台买房，算是二套房吗？？？

灵活死胖子

只见现在物业费蹭蹭往上涨啊，莱山区2块钱的物业费太普遍啦，想问下万能的房博士，物业费的收费依据在哪里啊？？？？怎么才能了解有没有乱收？？

烟台房博士

如此乖巧 发表于 2015-1-8 10:12
咨询个问题，万能的房博士，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买和婚后买有没有什么区别 ...

婚前自己买房子，那算是个人财产，婚后买房就算是夫妻共同财产了哦~~婚后买房都算是二套房了~~不知道你问的首付利率是指比例还是贷款利率？？贷款首付款比例不低于60%，利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍