超过150平的房子得交什么税？

菩提子123 · 发表于 2015-1-4 22:07

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卖方的房产证还不到5年，买房需要交多少税？如果以前房主交过维修基金，买方还需要再交吗？谢谢

mikewolf13 · 发表于 2015-1-4 23:36

本帖最后由 mikewolf13 于 2015-1-4 23:38 编辑

买方只出契税

卖方不满五要付5.5%的营业税如果不是唯一住房还得再付1%的个税

当然双方可以协商谁付税的问题一般买家帮卖家付税总房款会有所减少

房屋维修基金只付一次

菩提子123 · 发表于 2015-1-5 08:19

mikewolf13 发表于 2015-1-4 23:36
买方只出契税

卖方不满五要付5.5%的营业税如果不是唯一住房还得再付1%的个税

烟台这边不够5年也得交营业税？超过144平交的多是不是？

mikewolf13 · 发表于 2015-1-5 11:55

菩提子123 发表于 2015-1-5 08:19
烟台这边不够5年也得交营业税？超过144平交的多是不是？

是的大面积的契税都按照3% 不满五年要交营业税

阳光笨笨 · 发表于 2015-1-5 13:15

维修基金肯定不用交了，等16年得需要交房产税啊

luguo1 · 发表于 2015-1-5 21:11

首套新房的话超过100平，他的契税要交多少？是总房款的1.5%么？再就是维护基金是怎么交的？有相关的规定吗？

mikewolf13 · 发表于 2015-1-6 11:04

luguo1 发表于 2015-1-5 21:11
首套新房的话超过100平，他的契税要交多少？是总房款的1.5%么？再就是维护基金是怎么交的？有相关的规定吗 ...

房产契税

首套房
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

二套房以二套以上契税为3%

住宅房屋公共维修基金
1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；
2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；
3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

luguo1 · 发表于 2015-1-6 14:28

mikewolf13 发表于 2015-1-6 11:04
房产契税

首套房

谢谢

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