大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

浪里小胖龙

专业，好地段好户型的房子价格应该很稳吧

zyx2008

augustu911 发表于 2020-6-12 16:52

想明白了，之前芝罘区前1000上一中，现在全市前1000上一中，考虑到离家远近的问题数量还会少点。
而19年全市前1000名中芝罘区占了600多，所以学区的意义还是存在，有一些削弱。

ytdaojiashu

你龙哥 发表于 2020-6-12 17:06
专业，好地段好户型的房子价格应该很稳吧

看见这些图表数据，曲线，就想起了当初以前身边炒股的朋友们：痴迷于周线图，月线图，小时图啥的，结果这些所谓的技术派死的都比较悲壮……
未来本就不可预测，假如一个简单的图表就能把握所有看见，看不见，想到，想不到的因素，那也太简单了……
有一点有目共睹，中国房价从房改以后，一路被唱空，一路也算高歌猛进，也算波浪式前进了……

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 17:00
片区内单一重点院校的会降温，片区内名校扎堆的一定升值。

没觉得

看看北京就知道了

augustu911

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:12
想明白了，之前芝罘区前1000上一中，现在全市前1000上一中，考虑到离家远近的问题数量还会少点。
而19年 ...

削弱

就是不知道削弱到谁家头上

zyx2008

你龙哥 发表于 2020-6-12 17:06
专业，好地段好户型的房子价格应该很稳吧

房价只有交易才有价格，你说的是价值（很晕），那就理解成一样的就行。
学区的房价包括两部分（居住价值、学区价值），越小的房子居住价值越低，越大的房子居住价值也高。而学区价值是一样的。这就是看到很多小面积成交而大面积比较少的原因，看看17年之前成交的都是什么面积就知道了。
回答你的问题：趋势一样幅度减少。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:11
短期看供需关系，22年之后会像17年之前的供需关系，并且有中海芝罘里的增量房入场，反而会导致需求减少。 ...

楼主考察的还是有些偏颇了，芝罘里有去买的，之前认购的基本差不多，好像还有不多没卖完。
那部分的需求已经一一对应，等到交房子时，只是去入住而已，何来会影响整体供需数量的道理？

zyx2008

augustu911 发表于 2020-6-12 17:15
削弱

就是不知道削弱到谁家头上

相比而言还是具有优势，就会有人选择。
学习好坏在幼儿园阶段很难看出来，简单统计就好，其他区20%的概率，学区房50%的概率（简单举例，数据没有调查）

ytdaojiashu

faraway 发表于 2020-6-12 16:24
你是真不明白，多校对多片的根本原则还是就近入学（看明白了他），你整个奇山中学，你咋不说十二中，二中 ...

其实楼主看来不太常来论坛，关于烟台的学区房，咱们论坛里已经讨论，争论过若干次了，基本上把各个因素也翻的底朝天了，其他地区的论坛未必讨论的那么彻底，
只要一搜索：“学区”“一中”一片片的坛友推荐和讨论，把情况也说的差不多了。还真不太有秘密可言。

augustu911

丑陋的孔雀，没算算现在那一片空了多少房子未来会拿出来卖

augustu911

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:20
相比而言还是具有优势，就会有人选择。
学习好坏在幼儿园阶段很难看出来，简单统计就好，其他区20%的概 ...

的确会有人选择，但是失败的概率比以前大了

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:20
楼主考察的还是有些偏颇了，芝罘里有去买的，之前认购的基本差不多，好像还有不多没卖完。
那部分的需求 ...

欢迎大姐的到来：我的判断是买中海芝罘里的房子是冲着学区去的，这部分人原本应该是在22年之后接手现有二手房的人群（还是因为学区）。
如果判断是为了居住目的买中海芝罘里则不会对房价造成影响。
28000元的均价并且多数是小面积，我很难想想就是为了居住。

augustu911

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:20
相比而言还是具有优势，就会有人选择。
学习好坏在幼儿园阶段很难看出来，简单统计就好，其他区20%的概 ...

理科博士，能不能算出人心的贪婪和恐惧

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:20
楼主考察的还是有些偏颇了，芝罘里有去买的，之前认购的基本差不多，好像还有不多没卖完。
那部分的需求 ...

追加：已经买了的不代表能够去入学，需要有不动产证才行（这就是东山名郡存在很多法拍房的原因，没证）

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:42
只知道学区房的供给关系，如果学区房降价的话会有联带影响，但是影响不大，因为需求的人群不一样。
这个 ...

楼主单纯从供需分析，问题有：
每年会有多少家长打算购买东山片区的？
房子存量又有多少？
这些存量会消耗多久？
有具体数据吗？

faraway

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:47
你就不敢想奇山跟2中10中划到一起，害怕崩塌，市南区那么大的区 总共划了3个片区，芝罘区你想划几个吧？ ...

市南目前的三个片区就只有中区的三所中学采用对多片区 这三所中学的距离你自己查查 还是强调距离 其他两个片区仍然采用老政策单一去学车 一知半解 别瞎嘟嘟

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:38
关于政策确实不好把握，我只是基于现有政策的分析，毕竟现在的政策都规定到了27年了。至少到27年不变。
...

楼主从2017年到2020年短暂的三年时间里，做出了总体的趋势，那么2014－2017年之间发生了什么？
楼主知不知道就算2008－2009年的时候，其他市中心的房子是五千元时，一中，二中，周围的二手房就是七八千一平方了。
这个又如何解释？
并且因此假如烟台整体的房价抬升了一点，（未来可能有三种，上升当然是一种。）其他房子都抬升了，一中学区周围的房子，非要突出个性，就向下降，
为了满足你接盘的心理？

augustu911

孔雀这么担心自己的房子贬值么？

输不起

faraway

多看看北京的细则 少抬杠

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:29
楼主单纯从供需分析，问题有：
每年会有多少家长打算购买东山片区的？
房子存量又有多少？

还真是没有更具体数据了，我的数据都已经体现出来了。
直能说从17年开始长的这个趋势，之前的历史确实不了解。
我就是个买房的，而且也不愿意看见房价跌，毕竟22年已经入局了。