【楼市观察】烟台楼市天大秘密！事关你买房的钱袋子……

我是烟小楼

前段时间，似乎全烟台的人都在谈论房子，开门见山互问“你买房了吗？”伴随房源减少、舆论大势的引导，冲杀买房的躁动似乎减了一二分，但烟台房价到底能涨到什么时候，依然是大家心中的疑窦。

就看8月份了

烟台房价什么时候就不再涨了，就看8月份了。烟台某中介公司销售经理说。——当然，这里的“不再涨”说的是不再疯长，进入平稳浮动状态。
去年8月，烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，意见分为十二条，包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策等，自2017年8月15日开始执行，有效期至2018年8月15日。“就看8月份是否会出台政策了。如果有政策出台，烟台楼市热度将受到抑制，如果没有出台，就目前来看，房价还会涨下去。”
当然，也有人回怼，“限价出台也没见房价不涨呀。”该中介公司经理表示：只能说上有政策，下有对策，政策出台后，许多楼盘开盘采用小步快跑的方式，没违规但却逐次涨价。关键还看调控的决心。而“有政策总比没政策强”。

房价从来没有降过

“不看一线总可以参考周边城市，大体趋势都是一样的。”烟台一地产公司营销总监说：“聊城房价都比烟台高，威海刚需族比烟台还苦，目前烟台房价9679元/㎡，依然有上涨的空间。”
在他看来，货币不断贬值，房价便会一直上涨。问及烟台房价何时能结束暴涨阶段，他表示担心，“年底还不会结束，恐怕会持续到明年。因为从即将上市的新盘来看，有不少改善盘，一万元的均价远远打不住，就比如莱山区三滩片区的新盘、万科新项目，港城东大街上以及黄务片区品牌楼盘等等。”
“今年，仍然不好过。”

“也就能涨到今年年底”
毫无避讳，身为地产人的他也开始看衰烟台市场，开玩笑甚至要把一首《凉凉》送给烟台楼市。
烟台某地产公司经理表示，“也就能涨到今年年底”。
随着棚改资金审批权收紧，其他城市新一轮调控展开，以及住建部点名对某些城市开展治理房地产市场乱象行为，炒房行为受到抑制，全国楼市会逐渐降温，烟台在大环境中也会同步发生变化。
下半年有批量新盘入市，市场竞争加大，开发商的销售速度可能要放缓，房价曲线就会平缓很多，从而结束这波暴涨行情。

就目前烟台楼市，有人依然乐观看涨，有人开始打退堂鼓，变得保守。还有人从事实依据出发，“就看8月份了，如果8月份不出台政策，市场热度还会持续”。当然，市场走向没有人可以预测准确，我们也只是管中窥豹，而当下应该如何做，怕还是那句话，“房住不炒”吧！

我是烟小楼

烟台人，你还在买房吗？