【楼市成交】上半年烟台楼市，你永远猜不到，竟是这个区域卖得最好！

我是烟小楼

2018年延续去年楼市的上涨行情，商品住宅均价走高，伴随信贷政策收紧，刚需购房压力不断加大。半年成交，开发区是销售热门区域，其次牟平区奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高，芝罘区其次，高新区也突破万元。

半年成交2.7万套 均价同比涨三成

锐理数据显示，2018年上半年，烟台市商品住宅成交27149套，约286.4万㎡，成交面积同比下降5.92%。具体到六区，开发区是成交主力，半年成交7235套。牟平区自2017年下半年展开追赶态势，上半年共计成交6101套，仅次于开发区。芝罘区和福山区成交量紧随其后，位列第三和第四位，分别成交4997套和4669套。

受库存不足影响，高新区和莱山区成交最少，分别为2759套和1388套。

上半年六区商品住宅成交均价为9262元/㎡，同比涨30.9%。从月度走势看，价格稳中有升，6月均价攀升至9679元/㎡。具体到六区，延续之前排名顺序，依旧是莱山区最高，其次是芝罘区，均价分别为12682元/㎡、11248元/㎡。此外，高新区均价过万，为10631元/㎡。开发区均价九字头，福山区、牟平区均价依次为七字头和六字头。

开发区楼盘成最大赢家

上半年六区住宅项目成交TOP10，开发区、牟平区楼盘占据多席，开发区有6盘上榜，占据过半席位；牟平区2盘上榜。此外，还有高新区、芝罘区各有1盘上榜。

中海国际社区位居榜单首位，半年成交1189套。开发区楼盘中南熙悦、万科城、富力湾分居成交榜单第二、三、四位，表现突出。牟平区中梁海志府新盘首开，半年成交650套，取得不错成绩。

上榜楼盘成交均超过500套，而从楼盘成交来看，业内分析，有的以品牌取胜，个别以区位取胜，有的则以高性价比取胜。


烟台新地王诞生 存量末月翘尾

2018年上半年，烟台商住类土地放量供需两旺，全市商住类土地供应共计54宗，成交39宗。楼面地价整体略有下降，但单地块楼面积和溢价率创烟台土拍历史新高。6.22龙湖地产竞得只楚地块，楼面价高达8644元/㎡，溢价率高达243%。

莱山区土地供应领跑全市，芝罘区、福山区土地供应较少。住宅兼容商业用地为土地成交主力，商业用地较之前占比扩大至14.2%。

截至2018年年中，全市商品住宅存量约2.87万套，324.93万㎡，去化周期为6.8个月。主要集中在芝罘区南部和牟平区城区。上半年商品住宅供不应求，存量减少，存量面积环比下降9.79%，同比下降约三成！从月度走势来看，存量自2月份开始明显下降，6月稍有增加。业内分析，虽年中翘尾，但依旧不足以补充市场空缺，仍亟待新盘入市。

受体量盘支撑，开发区依旧是2018年烟台楼市的成交主力，随着东部品牌楼盘的入驻、新盘频出，牟平区呈现赶超之势。莱山区土地供应领跑六区，有望增加房源，缓解“房荒”现象。下半年烟台楼市如何走，我们共同拭目以待！

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牟平、开发区西部、黄务表现优异