居安思危！浅谈烟台的房价！

高建玲

其实不管哪个城市，房价都是外地人炒起来的。仅仅依靠我们当地人，房价就会平稳，就像2015/2016年之前的烟台！价格很稳定多少年了！谁能想到烟台的房价这么快破万或者接近万？按照以前的速度，有的网友推断10年内破万，20年内破两万！恐怕跟不上人民币￥贬值的速度！

但是，随着其他地方的限购，大量的外来资本进来烟台，开始僧多粥少了，烟台的房价随之大涨，外来人口却不一定大涨，所以烟台的城市规模和体量与青岛济南相差有点远，当然不一个档次也没有多大可比性。

烟台有其自身优势，经济，环境，人文，旅游，地理，工业还有论坛里一群高素质人才，越来越多的人看好烟台，所以只要烟台的房地产市场面向全国，面向全球，面向全宇宙（欢迎外星人到烟台定居航），烟台的房价还会飞段时间，必然进一步缩小与青岛，济南的差距！

一句话，烟台内在因素和外来的资本推高了烟台的房价！所以一旦限购，价格个人认为会平稳或者小幅下落！

所以政府一直不限购，就是为了多挣钱吧！今年到现在买了多少钱的地了！烟台政府有钱了，才会更好的规划烟台，建设烟台，完善烟台，烟台的明天才会更好！

烟台近几年内限购是必然的！但是谁也不知道限购的时间表，所以建议刚需付的起首付款的早早儿上车，房子是用来住的，你改善的是自己的生活！有钱人随意！

个人观点哈

老焦

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-22 15:21
楼主是坚定的鼓吹房价上涨者，曾被怀疑是房产中介。就是看了楼主的说法，现在这个阶段有点“商女不知亡国恨 ...

看你的贴子我就能把你猜个八九不离十：（一）无房的穷光蛋。（二）有钱的无房户或少房户。虽然现在提倡做梦，但千万不要做烟台市房价暴跌的梦。

意烟仔仔他妈

楼主是坚定的鼓吹房价上涨者，曾被怀疑是房产中介。就是看了楼主的说法，现在这个阶段有点“商女不知亡国恨”的感觉，中国股市大跌，贸易战已经开始，人民币出现贬值的苗头，大环境不好，中国内外面临很大的压力，而这里却还在为房价高涨打气加油，房产就是中国的一颗毒瘤。只着眼于眼前利益，而不顾后果。可悲可叹

泡沫般刹那花火

都是普通人，还是别分析了。要结婚的必须买房的管它这几年长不长的都得买，不是必须买的又觉得太贵就不买。

诗来语传

中国90%的城市已经不缺房子，但中国真的缺好房子，缺有山有水又安静的美好人生。中国人经过40年的努力，逐渐告别了短缺和贫穷，解决了基本的温饱问题。下一个30年，中国人应该在物质和文化，以及精神层面更多的享受人生，这无疑是下一个30年最大的财富风口，谁投资了“诗与远方”，为国人的美好生活提供最好的模式，谁将成为最大的赢家。

瑞士稳重哥

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:46
98年我自己的亲姐，会计专业本科毕业，在栖霞个韩国小老板那里做，一个月850，包吃包住

我98年刚好就业，市区某大型知名企业。  实习期工资260一个月，一拿就是3年。正式员工收入600-700。算比较好的收入。

瑞士稳重哥

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京 卖13万人民币，通州

不知道你多大了啊、

98年，我恰好记得很清楚。幸福地区，房价大概1200左右，一套房子8-9万。那时候收入多少呢？实习的工资200多，好单位能拿到600的算不错的。

哈哈哈哈h  你觉得很容易买吗？ 跟你现在5000月薪，买10000房子比起来更难。为啥呢，那时候没有贷款的说法！

意烟仔仔他妈

瑞士稳重哥 发表于 2018-6-24 19:44
98年 1w美金等于8万多人民币。你家里一年拿8w多供你出国。那你家里很有钱啊。换现在也不至于喊房价高啊。 ...

没法跟你说，不在一条线上，我是觉得中国整个房价都是畸形，并不是我要不要在烟台买房子，我是相对于烟台的大部分人的工资而说的，而不是相对于我个人而言。

跑疯男

我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原来的位置了！烟台一个二线末城市，大家都是人傻钱多吗？

哼哈杂滴

烟台新的地王昨天产生了，楼面价8600+，估计开盘价至少1.6万以上。喷着吐沫星子坐等降价的屌丝们，你们认为还能跟得上节奏吗？?????????????????????????

高建玲

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京 卖13万人民币，通州

98年，
13万！
等于现在多少钱啊？
1300万？不多吧

高建玲

烟台锦辉水产 发表于 2018-6-24 16:41
其实很简单的换算房价。。每月的房贷占平均工资的70%房价基本就合理哈哈  10年每月换2000左右房贷 那个时候 ...

真的是这样，
每月总觉得钱不够花！
一套房时这样，
二套房时还是这样！

跑疯男

黄药帅 发表于 2018-6-30 10:33
敢不敢说出城市名，不怕被打脸？

辽宁盘锦

高建玲

有些时候房价和当地人的收入是没有关系的！

得看这个城市面向的市场，如果全国一窝蜂的都去买，那么就没当地人啥事了！

瑞士稳重哥

跑疯男 发表于 2018-6-26 00:03
我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原 ...

4000  是城市吗？
是城市吗？
是城市吗？

哈哈哈哈哈哈

随随便便四川达州  重庆旁边的贫困县  江苏南通下面的县市区，也都不止4000x2 的房价了 。哈哈哈哈

高建玲

跑疯男 发表于 2018-6-26 00:03
我在另一个城市！现在房价4000左右，之前涨了到6000了后没人买了！又涨了七千了还是没人买！最后又降价到原 ...

人傻
还钱不多

ytdaojiashu

瑞士稳重哥 发表于 2018-6-24 18:30
房价什么时候也不是随随便便买的。哈哈哈哈哈哈

就算当时1000元一平方，仍然是贵的！

瑞士稳重哥

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:49
算了懒得争了，不愿意在争论中泄露自己的个人过多信息，你要觉得烟台房价不高，你可以尽情买，在这争成什 ...

错了。我可没说不高。高不高相对于自己的收入。没人理解不同。我意思很明白，别整天搞的房价就该给你轻轻松松买一样。何况在水漫金山的今天。
烟台市房价相比不贵。不信的去四川不入流的小地方比比看，去江苏地级市下面的县比比看。

尤其有的刚毕业的小姑娘小伙子，也跟着喊。也不看看自己工作几年，挣几个钱，就想刚毕业工作就买房？

意烟仔仔他妈

瑞士稳重哥 发表于 2018-6-24 19:38
12w 还加个感叹号。似乎很简单一样。是啊，用现在来看，太简单了。可能收入好的时候，也就半年不到就能买下 ...

算了懒得争了，不愿意在争论中泄露自己的个人过多信息，你要觉得烟台房价不高，你可以尽情买，在这争成什么样都没用。五年之后再看看吧，到此为止，不愿意再多说了

意烟仔仔他妈

瑞士稳重哥 发表于 2018-6-24 19:35
不知道你多大了啊、

98年，我恰好记得很清楚。幸福地区，房价大概1200左右，一套房子8-9万。

瑞士稳重哥

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:42
我只知道95年家里可以拿出一年一万美元来供着出国留学，连续三年，非大富大贵人家。当时分房子为主，企业 ...

98年 1w美金等于8万多人民币。你家里一年拿8w多供你出国。那你家里很有钱啊。换现在也不至于喊房价高啊。哈哈哈哈哈哈

意烟仔仔他妈

瑞士稳重哥 发表于 2018-6-24 19:32
98年收入多少 你说说看  哈哈。当时分房子为主，企业，事业，公务员基本都是分房子住，商品房并不多。价格就是这么个价格。还是那句话，现在买房子都不能说跟买白菜一样，起码也要个十年八年还贷款，但生活水平不应该降低很多，在国外你贷款额超过你收入的三分之一，银行也不会贷款给你，不存在开个假证明的情况。国外还公立大学，医疗全部免费。再看看现在的中国，包括烟台，各种收入证明作假，银行流水作假，吃不敢吃，玩不敢玩的，背个房贷好几十年，不敢失业不敢生病，还在这一脸兴奋跟打了鸡血一样，为纸面富贵而呐喊助威。

瑞士稳重哥

12w 还加个感叹号。似乎很简单一样。是啊，用现在来看，太简单了。可能收入好的时候，也就半年不到就能买下来。

你要考虑当时通州啥地方？当时人收入多少？当时金融政策？

不信你退回去，你还是买不起13w的房子。哈哈哈哈哈哈

瑞士稳重哥

意烟仔仔他妈 发表于 2018-6-24 19:05
真的吗，我只知道135平带20多平的车库98年北京 卖13万人民币，通州

98年收入多少 你说说看  哈哈哈哈