【区域分析】牟平楼市，被打了鸡血！

我是烟小楼

　　近一段时间，牟平区在烟台楼市挺抢风头。

　　从2011年大量新盘兴起，到后来沉寂，再到如今一线房企抢滩入驻、成交量价齐涨，牟平区楼市可谓风生水起。

　　楼市成交抢占风头

　　近期，牟平区楼市成交量价齐涨，品牌盘开盘销售火爆，占尽风头。锐理数据显示，上周，牟平区商品住宅成交247套，占六区成交总量的27%，仅次于开发区。

　　东西两翼火的局面被网友称为“烟台楼市的两级格局”。而开发区一贯优秀，牟平区可谓上演逆袭大片。

　　风光一时 如今再发力

　　2011年左右，随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出，牟平区一时风光无限，众多人看到区域的巨大潜力，房企纷纷抢滩入驻。本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场，好不热闹。彼时，牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。

　　而后，受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响，区域热度渐消，在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。2016年下半年，烟台楼市转暖，2017年进入爆发模式，六区整体成交提振，价格高涨，而牟平区着实引人眼球，先有中梁落地、龙湖C岛开发计划，而后传出中梁、碧桂园入驻，区域热度不断升温。

　　据有关机构统计，上周牟平区楼盘来电量居六区第一，中梁海志府首度开盘后迅速去化，融创、龙湖等项目持续热销，购房者对这片区域热情满满。

　　低价有房 购房者纷至沓来

　　随着去库存基本完成，莱山区、高新区库存告急，芝罘区新盘较少，项目较多的开发区西部和牟平区成为烟台楼市主角，形成东西两级格局。而据调查，在购房者眼中，开发区西部地理距离偏远，如果不在区域内工作很难选择，牟平区相对较好。作为烟台楼市的“洼地”，又有滨海资源，区域也不断吸引外地人前来，促成楼市繁华。

　　锐理数据显示，截至上周，牟平区商品住宅存量为6739套，在六区中占比24%。2月牟平区十宗土地出让，预示着更大市场。3月初，恒大接手旭瑞项目，在西部建设恒大御澜庭。不但北部沿海，牟平南部城区也出现蜕变苗头。

　　区域连接是关键

　　曾有地产业内人士表示，牟平之于烟台，交通是关键。目前区域仅有K61、K62两路公交直达市区，交通通达性有待加强。有人则猜想：地铁通到牟平的那一天，牟平才会真正崛起。说出了区域连通的重要性。

　　青荣城铁在牟平东部设牟平站，这点虽被多个楼盘加入案场介绍语，但周边发展仍需时日。

　　随着龙湖商业配套的完善，牟平北部楼盘配套不再只依托南部城区，而随着各楼盘相应商业配套的建设，牟平整体将收获更大认可。

　　曾经盛极一时，而后淡出视野，如今又一批地产商入驻，区域再发力，成为烟台楼市的重要角色。而区域与市区的连通，以及区域配套是发展关键。

　　随着众房企新盘亮相，牟平楼市将掀起怎样风云，我们拭目以待。

小猫爱吃虾

闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了

蓬莱划区的意义是什么？不是为了修地铁么？如果地铁能修，牟平不会很差吧

yxfam

闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了

牟平太拖后退了，可以考虑划给威海。

A支付宝

w家的朵拉 发表于 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了

房产有外地客就够了

w家的朵拉

牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了

文盲1111

牟平海边，必定会火，因为顺着滨海路，开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈，几个大型商场觉得是烟台的经济中心。。。

我是烟小楼

爱你不掩饰 发表于 2018-5-9 16:00
朋友买了中梁，还不贵

恭喜他

爱你不掩饰

朋友买了中梁，还不贵

unohtaaa

东西海岸线太长了，要不然牟平不至于这样，再就是牟平政府确实太腐败，成天修主干路，除了修路捞钱既不能弄点别的捞钱嘛！破牟平还成天堵车！

周四毛

我是外地的，觉得牟平开发的挺不错的呀！

thl800227

最近还挺高的吗  2018年长多少了

情缘大海

不知道房产商给了论坛多少钱，整天在这儿炒房，不是刚需不要持有太多的房

大飞汇成精品车

我看好你 牟平

疯狂的世界

烟台养马岛旅游度假区龙湖地产倾情奉献
小独栋 230平米两层   赠送230平米   院子150平米   毛坯房   价格350万左右
大独栋  360平米三层   赠送360平米  院子200平米   毛坯房   价格650万左右
还有联排   叠拼
想在此买房子的朋友请联系：18663875817    谢谢

好好走天下

价格低才是老百姓的需要

zhaojianling

牟平是个好地方，守着养马岛，以后还有空间

城市人家-彦彦

我梦故我在

烟台的中心到底在哪？
烟台到底有几个中心？

Splitter

芝罘区一霸 发表于 2018-5-11 10:14
小道消息，深圳华强又进军牟平了，不是曾经那个养马岛项目

我就爱听小道消息，来讲讲

A博大租车

yxfam 发表于 2018-5-10 10:47
牟平是定位不明确。。。开发区以前书记就是牟平出去的。。。

借个道打个广告，各位大佬们想租车的来看看。保证选到适合你的车辆  电话18865457902

我是烟小楼

小猫爱吃虾 发表于 2018-5-10 13:03
蓬莱划区的意义是什么？不是为了修地铁么？如果地铁能修，牟平不会很差吧

嗯嗯 交通问题解决，区域发展更快

我是烟小楼

芝罘区一霸 发表于 2018-5-11 10:14
小道消息，深圳华强又进军牟平了，不是曾经那个养马岛项目

哦，怎么开发呢？

想自由的小猪

都是炒房团来了

惠百家高楠

8年前 看不上莱山 3年前 看不起高新。。。。现在都高攀不起了。

芝罘区一霸

小道消息，深圳华强又进军牟平了，不是曾经那个养马岛项目

karl1234

看好牟平，时间问题，等就行了。

烟台小鲁班

买房正当时，装修勿耽搁！