【楼市成交】芝罘区均价跌下万元，烟台“郊区”的房子竟然越卖越贵……

我是烟小楼

随着区域的各自发展、居住成熟度的提高，烟台六区房价逐渐呈现出与以往不同的格局，某些区域均价涨至万元，甚至赶超市中心，让人惊讶。

莱山、高新均价过万 芝罘区跌下万元
锐理数据显示，4.16-4.22烟台六区新建商住住宅成交1152套，变化不大，环比微涨1.1%。具体到六区，各区成交量差异明显，开发区一枝独秀，成交426套，占六区总成交量的37%。牟平区和福山区分别成交228套和215套。
芝罘区成交量较之前一周减少20套左右，成交181套。莱山区成交量较之前走高，成交61套。高新区成交量骤减，仅成交41套。
上周，六区商品住宅成交均价为8900元/㎡，环比微张0.7%。莱山区均价最高，突破1.5w，为15360元/㎡。其次为高新区，均价10687元/㎡。值得注意的是，上周，芝罘区均价跌下万元，仅为9641元/㎡，不及莱山区和高新区。
开发区、福山区、牟平区均价稳定，分别维持在九字头、七字头和六字头。
中心区房价不及周边，不少人感叹：烟台“郊区”的房子越卖越贵。就此，烟台某楼盘销售经理表示：近年来，一线房企逐渐入驻烟台非中心区域，较好的楼盘品质和居住环境使得房价上涨，某些区域甚至超过中心城区。


非中心区域楼盘价格上涨明显
供不应求、涨价也有人买成为目前烟台楼市的一种现象。
4.16-4.22烟台六区住宅项目成交TOP10，越秀星汇金沙位列榜首，成交229套，均价8892元/㎡。网友感叹，开发区西部再难寻找均价低于8k的楼盘。芝罘区南部楼盘馨逸之福再次上榜，位列第二，成交67套，均价9622元/㎡，价格又有提高。
榜单第七名，君悦湾成交29套，均价9132元/㎡。福山区楼盘均价突破9k引不少购房者感叹：之前看不上的区域如今真的买不起……
之前不为人注目的楼盘也表现突出。山居郦城成交29套，均价亦攀上九字头，为9016元/㎡，芝罘区南部新城区域再也不可小觑。


库存告急 高房价僵持不下
截至上周，烟台六区商品住宅存量为28907套，去化周期约7个月。芝罘区、牟平区存量较多，分别为8413套和7369套。开发区不足5000套，高新区为2325套，福山区为4428套。莱山区库存持续告急，仅为1616套。
上周六区无土地供应和土地成交。


库存不足、新房入市缓慢造成烟台楼市供不应求，也直接导致一些楼盘价格上涨。当然，也有人认为在环渤海都市圈，烟台房价被低估，依然有上涨空间。但无论如何，买房忌盲目跟风，高价买入的情况更要对比楼盘性价比、所拥有的资源地段等因素。