技术贴告诉你们买哪家开发商的房子和怎么选房子

心眼看骗局

好吃的不是拉面 发表于 2018-3-15 14:19
楼主这样的高质量帖子，论坛没多少了，拜读！！
这么说，买碧桂园，万科，恒大这三巨头的房子，是不是不 ...

你的这个说法差不多，保利，中铁，绿地这些央企项目，你可以看看建设前期，周边很荒凉，过5年建设起来，10年成熟配套起来时候，芝罘区的保利紫薇郡，当年那都没人去的荒郊，城铁南站起来了，保利香榭丽，烟台高铁南站后来起来了，中铁的那个超大盘，现在你看不出来，但是地理位置在芝罘区和莱山区中点上，去芝罘区中心和莱山中心都在五公里左右，周围五公里范围内有高铁站，有塔山公园，高速路口，莱山初家中学也不远。我记得没错，地铁一号线离你们不远，地铁三号线在中铁门口

心眼看骗局

心眼看骗局 发表于 2018-3-15 20:04
你的这个说法差不多，保利，中铁，绿地这些央企项目，你可以看看建设前期，周边很荒凉，过5年建设起来，1 ...

万科的其实也可以，芝罘区的万科海云台，芝罘岛上的地盘就不用说了吧，万科套路和保利和中铁也差不多，开发区的万科城，也在地铁一号线上，政府给配了小学，唯一缺陷是中学划片给划到了古县中学，进不了开发区实验中学，不过万科城，政府引进了佳世客配套啊，周边还给建了个大立交桥。再比如福山的万科假日，在地铁三号线上，不过道路交通发达啊，离福山大市场超近。而且去芝罘区和开发区还有福山区上班，都是30分钟左右车程，而且那块基本不堵车

心眼看骗局

linerzhang 发表于 2018-3-15 15:46
刚开始是捂着，这么没有房那么没有房，后来看情况不行，自己演不下去了，然后就开始让中介去帮忙推广了啊

如果没有二中分校，不是为了陪孩子读书，那垃圾地方还是别考虑了，你没钱买阳光力高海岸或者金地格林世界，有钱买中海紫御公馆，离高新区管委和医院多近啊

心眼看骗局

Splitter 发表于 2018-3-15 15:15
到底买什么样的，说重点

兄弟，你想买啥样的，重点在于你的经济收入，钱多了想买什么样的都行不是么，重点就是你的家庭需求，你是年轻群体，考虑上班和孩子接送上学方便，教育第一，你要是中老年群体，考虑医疗和日常消费，当然你有钱就无所谓了

心眼看骗局

Splitter 发表于 2018-3-15 15:15
到底买什么样的，说重点

兄弟，你想买啥样的，重点在于你的经济收入，钱多了想买什么样的都行不是么，重点就是你的家庭需求，你是年轻群体，考虑上班和孩子接送上学方便，教育第一，你要是中老年群体，考虑医疗和日常消费，当然你有钱就无所谓了

心眼看骗局

呼啦呼啦小花花 发表于 2018-3-15 15:03
本地政府开放商或者万科恒大这样的

只要空手套白狼的地产商，我都不选，这种地产商，房价不会低。。。他们成本就比一般地产商高很多

心眼看骗局

好吃的不是拉面 发表于 2018-3-15 14:32
我觉得飞龙最好，起码质量杠杠的。
银和怡海不做刚需盘，感触不到。

这两家本事是做建筑公司出身的，在烟台本地房企里面，还算有道德心的吧，不过他们开发量不大，都是围绕特么周围的集团或者公司人员的福利房多，外人很难买到。比如开发区的衡悦广场，基本就是万华集团的员工安置房

心眼看骗局

linerzhang 发表于 2018-3-15 14:20
来说说兴盛名仕城吧！！坑了好多人的钱，一期建了四五年，二期卖不掉还捂盘，虚高价格9000多的，怎么看一下 ...

有什么好说的，要不是靠着二中，孩子上学少遭罪，那垃圾地方，100年都发育不起来。话说能考上二中的孩子都是好孩子，高中住校你怕什么

心眼看骗局

linerzhang 发表于 2018-3-15 15:46
刚开始是捂着，这么没有房那么没有房，后来看情况不行，自己演不下去了，然后就开始让中介去帮忙推广了啊

兴隆本来指望着卖给绿叶生物医药园区的员工，不知道人家绿叶有自己的地产公司，员工拿房便宜多了，还是在莱山区，所以就死在那里了，附近还有栋楼框架都盖了8年多了，到现在没砌砖呢，很显眼，20多层的办公楼两栋，那片基本死掉了，你要真在高新区买房，就在高新区管委附近。

心眼看骗局

心眼看骗局 发表于 2018-3-15 20:27
兴隆本来指望着卖给绿叶生物医药园区的员工，不知道人家绿叶有自己的地产公司，员工拿房便宜多了，还是在 ...

学区房是指的重点小学重点初中，大部分人被房地产销售引申忽悠你们呢，高中嘛，呵呵，高中能划学区房了么，新鲜，高中不用考么，大学是不是也能划了学区房就不用考了

心眼看骗局

我再次声明'为了大家的幸福生活'不要尝试买恒大'碧桂园'富力这些企业的房子'大家可以从网上看看买了他们房子'因为质量差'生不如死'明天我会告诉大家他们为什么差'有理有据'买他们三家房子的人'你们会了解没有最差只有更差是什么意思

心眼看骗局

好吃的不是拉面 发表于 2018-3-16 07:34
坐等拜读楼主的更新啊。
富力在烟台也只有富力湾，太偏了，快到蓬莱了，一般也不考虑。
碧桂园号称天下 ...

这三家企业的房屋质量都是垃圾中的战斗鸡。等我有心情了，给你从建设工期和质量保证角度讲讲，为什么他们的房子永远是垃圾中的战斗鸡，你要知道建房子是个大事情，对老百姓来说，不是为了赶工期，快速回笼资金的，但是对这种借极其高利息的企业来说，拖的周期越长，他们的成本和净利润就越少。所以他们盖房子根本不考虑一般规律，一味压缩工期的房子，质量能好才怪了，楼主自己家的房子，从挖地基到封顶2年，从封顶到内部砌墙，安转完毕到小区绿化完成交手里，整整3年，11层的小高层5年才交了钥匙。质量能差到哪里去呢，该养护的时间都养护了，地基该沉降都沉降了。你们指望恒大，碧桂园和富力这种，2年时间盖20多层住宅都敢交钥匙的企业，他们房子能好到哪里？首先地基沉降不均匀，大面积回填地区没法夯实，地面空洞，建筑基础局部下沉断裂，地下水涌入侵蚀地基，墙体受力不均大面积开裂，外墙破碎，漏雨，长毛，发霉。混凝土变的跟面粉一样，一捏就碎。楼歪歪就是这么来的。

心眼看骗局

楼主家住了8年，全家最大的裂缝也不过2毫米宽

心眼看骗局

hypothesis822 发表于 2018-3-16 08:50
哪里有地铁哟！ 地铁的方案没通过， 不会修啦！

修地铁是大趋势。就算5年内不修地铁，中铁大盘那个位置在莱山区和芝罘区上下班还是很方便的。因为我不知道附近有没有学校。这是我觉得可能有缺陷的地方，但是那块地的位置，挺好的。就目前的城市规划来看，那里也是未来核心区，我刚才知道香榭丽和中铁逸都离的不远

心眼看骗局

心眼看骗局 发表于 2018-3-16 10:32
修地铁是大趋势。就算5年内不修地铁，中铁大盘那个位置在莱山区和芝罘区上下班还是很方便的。因为我不知 ...

光离高铁南站近这一点。你将来工作的平台就比我们宽多了，你可能跨城市青岛和济南上班，一天两小时来回通勤时间。在北上广深，只是微不足道的小事

心眼看骗局

我了解的也不太多，毕竟不是每个盘都去踩的，本土的做的不错企业，确实比央企和名企做的有公德心，莱山的飞龙，开发区的三和房产，莱山的绿叶集团开发的，银河怡海也不错，芝罘区的新桥，开发区的金桥，我印象中本地这几个都是不错的，

心眼看骗局

我买的本地品牌的房子

心眼看骗局

忘记说了，开发区的红旗置业这几年从混凝土行业转地产，项目口碑还不错。

心眼看骗局

振华量贩集团也开发了个楼盘叫振华假日的，早卖光了，超赞，都是大平米的，我是因为没钱买不起，不过我给红三代归国老华侨推荐过，人家说超喜欢，找到在澳大利亚熟悉的感觉，自己买了一层，那个项目也是我在烟台唯一看规划图纸和设计图纸，觉得从设计方面，高端大气上档次，还有内涵的设计。所以我一直单独划出绿叶啊，振华啊，海尔啊这些企业型做的地产项目，这些做企业万一做房地产，稍微认真点，做出来的东西确实不一样。绿叶五彩都市那个盘几年前我去踩过，那是种新型生活方式和文化教育方式的革新性尝试，不一定所有人都能接受，但是我个人觉得，等社会整体消费能力上升，那种生活方式真的很舒服。

心眼看骗局

兄弟，在我眼里，房子或者建筑物的分类只有艺术品，生活用品，生存基础品和垃圾这么几个分类。一般项目只能是生存基础品这种，至少要够到中海紫御公馆，世茂大厦，万达华府这样级别设计的，在我眼里才能算生活用品，艺术品我的要求就高了，不过振华假日勉强够上尾巴，中建悦海和园那个项目的一小片花园洋房区域可以够上艺术品，但是其他类型都只是生存基础品。龙湖的葡醍海湾就是远点，做的也漂亮，还有个小区你们可能没听过，海关和税务的小区，海晟花园，在卡斯特酒庄后面，全是大面积，也早没有了