凤凰山庄电梯装刷卡器 不交物业费就别想回家

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胶东在线5月18日讯（记者 焦方）连日来，莱山区凤凰山庄小区的多名业主在本网《网上民声》平台上反映，小区物业将在电梯安装分层刷卡器，6月1日就要正式使用。业主用电梯必须刷卡，出门忘了带卡电梯就没办法乘坐，亲友来串门得下楼刷卡才能领上来，且刷卡只能到达预先设定的楼层。这个通知一出，凤凰山庄的业主群里就炸开了锅，多数业主认为物业此举只是为了捆绑收费，还有业主指出，物业安装电梯卡目的是为了防盗，保障业主安全，但在电梯出现故障的时候，这反而会成为不安全的因素。
　　事件：物业通知以后乘电梯要刷卡
　　16日，在胶东在线网上民声平台，来自莱山区凤凰山庄小区的多名业主反映，凤凰山庄违规在电梯上加装刷卡器，逼迫业主缴费。

网上民声截图

网上民声截图
　　针对网友反映的问题，17日记者来到了凤凰山庄小区进行了调查。物业在每个单元楼的电梯内张贴了《梯控卡发放通知》，通知上说明，为加强小区安全管理，电梯控制系统于6月1日正式启用，请业主尽快领取卡片，每户免费发3张，另有需要按20元/张收取工本费。
　　业主张先生说，“看到这个通知，第一感觉就是物业不可能给免费发放梯控卡，如果要办卡，肯定得先把物业费补齐。”果不其然，在16号的时候，业主张先生去物业办理梯控卡，物业告诉他要先补齐物业费，才能给卡。如果不办理梯控卡，6月1日后将无法乘坐电梯。
　　矛盾：梯控卡与物业费捆绑该不该
　　在小区交房多年以后，物业为什么要安装电梯刷卡器？烟台海风物业对此的解释是，“安装梯控是增强小区安全性，优化人力配置的一种手段”。
　　对此业主张先生有不同意见，他认为物业这么做就是为了捆绑收费。“这几天业主群里讨论的十分激烈，很多人觉得物业是用梯控卡相要挟，坚持不办理梯控卡，可是不办理梯控卡就不能使用电梯，回家怎么办？难道天天爬楼梯吗？老人孩子怎么办？"
记者了解到，目前只有少部分业主到物业办理了梯控卡，大部分的业主并未去办理。
　　担忧：电梯故障时梯控卡带来安全隐患
　　记者在走访中了解到，安装电梯刷卡系统的不只凤凰山庄小区。在万光福园、锦绣好家等小区，同样安装了电梯门禁系统。
　　采访中，大多数业主认为，安装这个系统总的出发点是好的，比较让人放心的，对防盗有很大的帮助。但是，对物业没有事先经过业主同意就安装的行为表示“不满”，也认为此举将带来诸多“不便”，还有业主认为，没有经过相关部门批准就电梯加装刷卡器属于改造，必须经过质监部门同意，并且取得相应手续才可以，这属于非法改造。
　　凤凰山庄小区业主王女士还指出一个不容忽视的问题，业主进电梯刷电梯卡，只能刷自己住的那层，别的楼层都进不了，一旦电梯发生故障，按照电梯自救知识要求每一层楼的按钮都按到，但是受刷卡系统限制无法按动，岂不是失去了自救的条件？若发生安全事故，责任由谁来承担？
　　追溯：小区配套不全物业服务不到位
　　业主张先生告诉记者：“凤凰山庄小区早已是矛盾重重，在烟台几乎是无人不知，无人不晓。出去都不好意思说自己住在这。物业和开发商其实是一家，现在开发商 跑了，物业也是在维持着。在这住了4年，到现在小区的自来水还没有通上，物业的各种配套服务也没有跟上，物费业按1.5元/月·平方米收，大部分业主都不 满意，认为交的不值。就物业费的问题，业主和物业公司没少交涉。大部分业主认为，交的物业费没有得到相应的服务，连正式水都用不上，消防验收不合格，房子 房产证也办不出来。就这样，物业不肯让步对物业费进行优惠，业主又觉得交的不值得，所以业主和物业的矛盾越积越深，就是个死循环。”
　　记者调查发现，烟台海风物业属于前期物业管理，从5月1日实施的《烟台市市区普通住宅前期物业服务收费有关事项的通知》中看到，通知规定，对于前期物业管理的普通住宅小区，除了空置房减收物业服务收费外，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费也应按照不低于1/3的标准予以减收。
　　最终凤凰山庄小区业主的利益如何保障？物业公司又将做怎样的回应呢？本网记者将继续关注事情的发展。

电梯内容新安装的电梯控制系统

张贴在电梯内的梯控卡通知

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胶东在线：http://www.jiaodong.net/news/system/2017/05/18/013432185.shtml

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恶性循环了~