烟台新建高层住宅明年实行全装修 室内空气质量不达标不得交付使用

夜神月

近日，山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案正式出台。根据方案，明年设区城市新建高层住宅实行全装修。到2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。此外，要求装饰设计和选材上体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。

100平米毛坯房装修垃圾超过2吨

如今，精装房成为未来发展的趋势，国家和地方也在大力推广。其中最重要一个原因，是因为毛坯房“重装”太浪费资源。据住建部数据显示，我国毛坯房“二次装修”仅“敲敲打打”这一块，每年造成的各项损失，就超过300亿元。

记者从市住建局装饰办了解到，烟台超过98%的新房业主装修时，都会把墙皮铲掉重新做，还有超过20%的业主二次装修时，会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装，而防盗门的更换比例也超过了10%。以100平米毛坯房为例，产生的装修垃圾要达到2.3吨左右，业主“砸新换新”至少得花2万多元。浪费资源还只是一方面，大量的建筑垃圾要进行一系列处理，这个过程也会造成环境污染。

“精装是个好事，是住宅产业发展的总体方向，这是我国从节约环保的角度出发的一项新政策。”记者从市建设局开发办了解到，目前我市交房的大部分都是毛坯房，在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾，还有的业主大拆大改，甚至破坏了住宅结构，因此推广全装修，是行业发展的新路子。

但目前，烟台精装修房的比例仅在一成左右，多数业主更倾向于自己装修。此外，烟台新建精装修房比例较低，很大程度上是因为烟台新开工程大多数是旧村改造工程，特别是安置房项目，仅仅是中心区，一半以上涉及到旧村改造项目。此外，精装修也是真金白银的硬成本，无形中又加大了开发商的压力。

市民最担心精装质量和买房成本

今年秋季家博会上，记者就市民是否接受精装房进行了随机采访，采访中，购房者“隐忧”主要来自于三方面：一是精装房质量如何保证，二是精装修难满足个性化需求，第三则是担心买房成本会上涨。

“精装房看上去很美，省了不少装修花费的金钱和精力，可精装修的房子多贵啊？要是一平米贵上两三千，我肯定还是买毛坯房。再者，精装房交房后一旦有不满意的地方，重新装修岂不是更闹心？”计划2018年结婚、前来考察婚房的90后白领陈霖，坦言自己对精装房“不感冒”。

今年烟台住博会上，在为数不多的几家精装房展区，记者发现多数看房者都是着眼于改善型居住需求的市民，但即便中意精装房的“拎包入住”，也对偏高的价格和肉眼无法看出的建筑质量略感担心。

根据要求，2017年实行的“全装修”，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定，装修与土建安装必须是进行一体化的设计，并不是简单的毛坯房加装修。而精装修则是对装修程度要求更高，可以实现“拎包入住”。“未来，推广建筑产业化的住宅，每一块预制件上都将标注二维码，业主只需扫描一下，就能像追溯农产品源头一样，查验预制件的生产厂家、日期、质量标准等关键信息。”市住建局开发办工作人员介绍说。

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