小编解盘第十二期：小户型解刚需愁，烟台六区首选靓盘奏响买房“欢乐颂“

房网小瑾

《欢乐颂》这部以魔都为背景的都市剧深深戳中了千千万像2202三位女主一样的沪漂族的小心脏。在剧中2202的三位女主在大城市打拼，靠着赚取的微薄薪资平摊9000+的房租。

想及此，在外打拼的人大都感同身受：租房之路的黑暗史，想想都是辛酸泪。所以，此次盘点皆为烟台六区首选刚需靓盘，精致小户型，价格“四”字头起，喔啦啦~~

　　选择小户型房产要从实用的角度出发，作为一种过渡性居住产品，购买者在将来很有可能会进行二次置业，所以厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。

　　卧室：毕竟卧室只是一个休息、睡觉的空间。一般情况下，只要能放下一张床、衣柜和床头柜就可以啦。

　　客厅：尽量挑客厅大的户型，客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能够容纳电视机、沙发、小型餐桌等基本生活所需。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。

　　厨卫：前面说厨房面积可以选择小一点的，不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉、橱柜、吊柜等，以此扩大厨房的贮藏空间。（厨房可以做半开放式的，这样厨房就不会被推拉门、墙所隔离，空间也得到了延展）

开发区优质刚需靓盘推荐

盈科花溪径

项目坐拥衡山路、长江路两大商圈，毗邻万达广场、万行中心、星颐广场等八大城市综合体，中央居住区核心位置，畅享都市繁华，坐等无限升值。60米超宽楼间距，打造95-120㎡低密度电梯洋房，一梯两户精致纯三居——繁华里精装学区洋房。

小编推荐理由：项目位于衡山路与柳子河路交叉路口西。衡山路本身东邻黄山路，西接凤台山路，北面是长江路，南面是同三高速。作为连接开发区与其它市区的南门户，衡山路无疑是未来城市发展的核心位置。且，项目的建筑商为15年精工品质的红旗置业，项目拥有开发区稀缺的精装房和9-18层的小高层，舒适度极佳，精装起价5777元/㎡，可以为购房者省去相当一部分装修费用的痛苦，现在购房还有8000元抵2万元的优惠。

价 　  格：精装起价5777 元/㎡

主推户型：95㎡

咨询热线：400-6766-400 转 3242

项目地址：衡山路与柳子河路交叉路口以西800米

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=983

越秀星汇金沙

项目总建筑面积60万㎡，位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处，位属规划中的综合性城市副中心，近守万米金沙滩，拥享珍稀原生海滩。户型设计方面，精工海景小户型，充分考虑当地生活习性，最大程度的提高居住舒适度，主力户型为56-82㎡精致两房，85-88㎡紧凑三房超高得房率，把更大的空间留给客户，以满足首次置业型客户的需求。

小编推荐理由：其一，项目具有极高的性价比，起价4506元/㎡，吸引了大批量的刚需购房者，以及周边的厂企员工；其二，项目所有户型皆能达到南北通透、户户全明，小区门口家家悦和鼎裕商场等商业的开业，周边配套已趋完善，以及小区内设有幼儿园（目前已封顶）且一期项目于2015年完美交付。二期目前也属于准现房，着急入住的小伙伴们可以重点考虑下哦！

价      格：起价4506 元/㎡

推荐户型：56-88㎡

咨询热线：400-6766-400 转 3015

项目地址：开发区北京中路与杭州大街交汇处

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=691

芝罘区优质刚需靓盘推荐

辰源雅景

项目位于芝罘区只楚街道办事处，北至楚秀北路，南至华泰路，西至楚秀东路，东至规划路。1.3的超低容积率，建筑密度16.64%，绿地率45.13%。小区采取动线布局，实行人车分流、动静分离，保障业主生活的便利与安全。辰源雅景社区是一个高绿化率，低居住密度的花园社区。

小编推荐理由：项目拥有11-18层的小高层，拥有优质的采光效果。犹记得小编第一次去踩盘时候，有种置身玻璃花房的感觉（窗户大）。在项目西侧大概400米左右是芝水农贸市场，且项目周边就有家家悦超市，生活便捷；到烟台山医院107院仅3分钟车程，43、46、48、12、18路都可直达，交通便利，生活配套优。

价      格：二期均价5300 元/㎡
主推户型：62-96㎡
咨询热线：400-6766-400 转 1307
项目地址：芝罘区鲁东大学黄金顶隧道西口，锦绣新城东侧山湖住区
楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=605

富春山居

项目位于芝罘区、莱山区、福山区、开发区四区中心，红旗路与化工路交界处南900米 。由烟台盛鑫置业发展有限公司倾力打造，定位为80㎡坚定的理想主义社区，芝罘区内首席山水生态住区。项目周边有凤凰台小学、烟台六中等中小学，振华量贩、家家悦等综合类商场，107医院、只楚医院等甲级医疗卫生单位，全尽的周边配套，解决生活所需。

小编推荐理由：周边配套基本等同于辰源雅景，拥有11层的小高层和23层的高层。但，富春山居内设有双语幼儿园，免去了接送之苦不说，从安全角度上也更让人放心。45.4％的绿化，社区内打造烟台芝罘区首个山与湖的生态居住区，4万平米的公园，舒适度极好；且所有户型一梯两户，南北通透，能达到户户全明，通风采光优。

价      格：均价6200 元/㎡

主推户型：76-102㎡

咨询热线：400-6766-400 转 1368

项目地址：芝罘区电厂东路与锦绣南街交界处东南侧  

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=778

莱山区优质刚需靓盘推荐

万光山海城

万光山海城项目地处曹家庄原址，莱山区轸大路以南，山海路以东，处于烟台新规划的城铁商务区，距城铁南站仅1.6公里，距离莱山区主要商业街迎春大街仅2.4公里，同时处于城铁核心商圈和莱山商业区核心板块，城市交通通达性极好。周边配套有城铁巴士1、2、3 号线，56、57等公交车，出行方便，可说是真正的莱山区价值洼地。

小编推荐理由：项目的开发商是本土开发商--万光城建。之前开发过万光观海花园、万光中央公园、万光府前花园、万光金地佳园等项目，此次项目产品为：小高层/高层+1梯2户+南北通透=均价5900元/㎡，良心价位，产品定位在刚需盘。顶楼带阁楼，阁楼直接赠送了，一层的价格，复式的享受。家里面积增大，以后无论规划成卧室还是储藏室等等都很不错，实用性更强。

价      格：均价5900 元/㎡

主推户型：80-88㎡

咨询热线：400-6766-400 转 2702

项目地址： 莱山区轸大路与山海南路交汇处以南

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=992

高新区优质刚需靓盘推荐

兴盛铭仕城

位于高新区海兴路与成龙线交汇处，东邻高新区实验中学；北与名校烟台二中仅一街之隔。兴盛·铭仕城自配高素质双语幼儿园、双语小学，不出大门完成学业，再无接送之苦；兴盛·铭仕城作为区域内高素质人口最为密集的区域，生活配套齐全，12万平米专属商业步行街，专属超大商业会所，为您提供集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式消费体验。

小编推荐理由：项目现在是准现房发售，预计在16年的6月底交房。小区内设有幼儿园、小学，初中、高中是实力超强的实验中学和二中。本身高新区的环境就很不错，而兴盛铭仕城的绿化居然达到52%，再加上周围的商业配套都很齐全，为项目增分不少。现在购买的话，100㎡以下交5千元抵2.5万元，100㎡以上交5千元抵3万元。起价4900元/㎡。

价      格：起价4900 元/㎡

主推户型：54-98㎡

咨询热线：400-6766-400 转 6090

项目地址：高新区海兴路与成龙线交汇处（烟台二中新校区对面）

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=800

牟平区优质刚需靓盘推荐

融科迩海

项目位于滨海路与通海路交汇处东，3分钟直抵牟平中心区，10分钟顺达莱山中心，20分钟畅达芝罘老城区，30分钟速达莱山国际机场，交通发达；烟台二中东校重点学校、滨州医学院烟台附属医院、便民商超等生活配套一应俱全，生活便捷。

小编推荐理由：项目周边是高尔夫、国际酒庄、五星级酒店、深海温泉等高端娱乐休闲配套环伺，4A级旅游风景区养马岛近在咫尺，自然环境很好。社区景致美极，叠水景观、美式宽阔草坪、西雅图花径步道等5重景致交错构建。户户全明通透，基本生活需求都能满足。项目周边学校林立，较目前而言高新区作为唯一一站式人文教育核心，未来必将成为人口平均素质最高、人口最为密集的人文居住核心，升值可期。房源价格具亲民，99㎡大两居成交价39万元/套起，110㎡三居成交价48万元/套起，现房实景，证件齐全。

价      格：均价5500 元/㎡

主推户型：88-98㎡

咨询热线：400-6766-400 转 5013

项目地址：牟平区滨海路与通海路交汇处东200米

楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=629

福山区优质刚需靓盘推荐

玫瑰园

项目是烟台钦隆置业有限公司斥巨资打造的高品质住宅项目，项目占地面积7万平米，总建筑面积25万平米，容积率仅为2.4，是福山少有的低密度社区。项目位于福山区汇福街与西山路交汇处，步行10分钟路程内就有西关小学、永弘小学。在小区南侧500米就是省级重点中学格迈纳尔中学。学校设有初中高中。方圆2公里内，汇聚着振华量贩超市、沃尔玛两所大型购物中，都是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合购物中心。

小编推荐理由：项目周边商超林立，轻松满足生活需求。且玫瑰园是标准的重点学校学区房，附近又有近十条公交线路，所有途径各个区域的公交车全部都能坐到。无论是学区优势还是地理位置的优越性，都是极具前景的。在户型设计方面，做到户户全明视野开阔、动静分离、洁污分离和干湿分离。从楼体、景观设计上说，新古典主义基调，打造诗意格局，呈现出古典高雅又不失温馨的视觉享受。均价5500 元/㎡，真的不心动吗？

价      格：均价5500 元/㎡
主推户型：60-81㎡
咨询热线：400-6766-400 转 7283
项目地址：福山区西山路与汇福街交汇处
楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=899

天业盛世景苑

项目地处福山未来城市中心，接驳三区轴心，是开发区与芝罘区的联接枢纽，战略地位显赫。紧邻永达街和福海路，到达三区只需10分钟。福山5座大型商超近在咫尺。打造以人为本的步行流线，庭院绿化、组团花园与公共空间串联而成，沿途小品、缓径，水景、特色亭散布其间，构成纯美社区。

小编推荐理由：项目拥有福山区唯一烟台市观摩示范工地”荣誉称号。项目位于福山区永达街与永福园交汇处，地处三区轴心，是开发区与芝罘区的联接枢纽，紧邻福海路。福山区的五大商超距离项目近在咫尺，城市生活配套成熟。项目自建幼儿园，且产业区中心小学、永福园小学、实验中学紧密围绕项目，教育配套齐全。54-124米的超大楼间距，中小户型产品选择多。5月购房豪送10万现金！

价      格：均价5500-5600 元/㎡
主推户型：67-99㎡
咨询热线：400-6766-400 转 7328
项目地址：福山区永达街与永福园交汇处
楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=943

六区优质首选刚需靓盘给大家盘点完啦!

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