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本帖最后由 房网小瑾 于 2016-3-23 10:49 编辑
2015年，开发区共网签成交10872套，毫无疑问开发区是最大赢家，稳居六区销冠。2016年猴年开年，开发区各大项目成交量更是暴涨，其中以学区房热卖的“中粮朗云”年后已成交70多套，创开发区成交量最高；而位于衡山路上的纯住宅社区“恒天紫微台”年后上涨300元/㎡，价格的上涨，丝毫没有影响最终的销售量，10天顺销43套，大现“抢房”热潮，新产品紧急加推！
2016年猴年开局的楼市“大火”逐步蔓延。小编实地摸牌烟台售楼处，人气明显增加，来电、来访持续走高！虽然春节过后仅一个月，但是开发区楼市已提前复苏。在刚刚过去的2月份，烟台六区住宅网签共成交1208套，而开发区依旧凭借366套位居六区首位，“春节月”的开发区楼市在一片忙碌声中度过！
猴年小编开春探市第一站： 谁点燃了2016开发区楼市大火？！ 有些楼盘不是很傲娇，而是本身天生丽质有炫耀的资本。
去年楼市坏境已呈现回暖的趋势，2016年在各种楼市利好政策的调控下，楼市回暖
纵观烟台六区楼市，开发区楼市销量持续增长，中粮朗云节后最高销售70多套，稳夺烟台销冠！ 开发区又有哪些楼盘自命不凡格外显眼，小编细数其资本何在？ 衡山路片区：【万达广场】新品华宅8#将于3月26日盛大开盘，88-140㎡新品华宅，交两万抵四万限时钜惠，节后成交40套左右，到访率平均40组/天。【恒天紫微台】改善为主，新品3#80-120㎡全明通透户型即将加推，0首付，交２万抵４万，节后共成交60套左右，到访率平均30组/天！【万行中心】二期准新房发售，86-112㎡珍藏三居，一期6月即将完美入住，节后成交50套左右，平均３-4套/天，到访率平均30组/天。
北京中路片区：【越秀星汇金沙】刚需准现房为主，起价5200 元/㎡ ，56-82㎡水晶系两房样板间，3月12日璀璨盛开，节后成交70套左右，到访率平均30组/天。【中建悦海和园】三期住宅均价4900 元/㎡，洋房壹号全城热售，节后成交40套左右，到访率平均30组/天。
汽车西站片区：【盈科花溪径】新品面市95—120㎡一梯两户，汽车西站周边稀有洋房&小高层，到访率平均20组/天左右，认筹火爆持续中，预计５月盛大开盘。【中粮朗云】以稀缺的学区房优势，延续年前热销狂潮，节后成交70套左右，到访率平均30组/天。
开发区万达广场沙盘展示
【开发区万达广场】8#新品华宅火爆认筹 中韩友谊金街中心旺铺热销
在售情况：住宅1#、2#、3#、4#、6#、7#持续热销中，商铺1#、2#、3#、4#底商，中韩友谊金街80-200㎡中心旺铺同期热销中！住宅均价7100元/㎡。
价格变动：价格维持在7000元/㎡左右的水平，8#新品价格目前还未公布。 节后人气：由于年前楼栋的持续加推和热销，所以年后来访的客流量丝毫没有减少，平日基本保持在30组左右，周末到访40组左右。 推新节点：新品住宅8#（共110套房源，31层，一个单元，二梯四户）火爆认筹中，3月26日即将盛大开盘，88-140㎡新品华宅，现认筹即可享两万抵四万限时钜惠。沿街商业将于3月20日盛大封顶。 现场采访：据项目负责人介绍，开发区万达广场年前推出的６栋楼剩余房源不多，而商铺的销售速度也很快，之前的价格上涨并没有影响客户的购买欲望。购房人群一直主要以投资和改善为主，客户更多的是看中万达的品牌和投资潜力。万达目标要在今年中旬左右全部清盘，而距离12月23日万达广场大商业的开业，仅有280天左右，所以不管是工程还是销售方面任务还是很重的！
编辑点评：开发区万达广场从2015年8月8日奠基仪式正式启动面市，便受到了烟台市民的期待和瞩目，所以在半年的时间里相继推出的6栋楼也是持续热销，而万达商铺也是客户持久的首选。最后一栋稀缺8#住宅楼，更是促进了购房者的购买欲望，万达不管是住宅还是商铺，居住和投资都是不错的首选。“万达在哪里，市中心就在哪里”！
【恒天紫微台】10天顺销43套，新品3#紧急加推！
在售情况：1号楼和4号楼持续热销中，其中1#28层，两个单元，两梯四户；4#18层，两个单元，两梯三户！交2万抵4万，零首付！新品3号楼80-120㎡全明通透户型，火爆认筹中，总层26层，二梯四户，两个单元，共204套！均价7000元/㎡。
价格变动：均价上涨300元/㎡，目前均价7000元/㎡ 节后人气：年前新品面市，年后人气大增，再加上新品面市，零首付的低门槛，而其中B户型（79-83㎡）更是受到刚需一族的购买力。周末平均到访量30组，平时10-20组之间。 节后成交：10天顺销43套，年后共成交60套左右。
售楼处现场众多客户咨询户型价格
推新节点：3号楼80-120㎡全明通透户型预计3月下旬火爆加推，现认筹交2万抵4万！ 现场采访：紫微台是去年年底刚刚推出的新品楼盘，随着周边商业的启动，也让项目有了较大的升值潜力，购房者不管是投资还是居住，紫微台都是不错的选择。另一方面，年后价格的上调，促进了购房者的购买欲望。其中刚需户B户型（79-83㎡）超低的总价吸引了不少刚需一族。目前1#西打头户型基本售空，目前剩余房源大约120套左右。
编辑点评：项目属于衡山路上的纯住宅社区，产品以18层小高层为主，同时占据开发区的中心地段，周边众多商业综合体的启动，更是提高项目的潜力。价格与之周边的对比，又存在很大的优势，不管是刚需、改善还是投资，都存在较大的升值潜力。
【万行中心】林语逸景86-112㎡珍藏三居，6月完美入住！韩国风情街9月开业！
在售情况：林语逸景精品住宅，实景园区渐行渐美，一期大境已成，6月完美入住，86-112㎡珍藏三居，全新加推！一次性交付97折，贷款98折！万行中心新街坊·韩国风情街1#商街售罄，9月开业。2#韩餐主题街盛宴启幕，火热跨国招商！均价7200元/㎡。
价格变动：没降没涨，均价7200 元/㎡。 节后人气：在一期销售可观的基础上，二期新品的来访量一直保持平稳状态，不会大涨大降，平均每天30组客户左右。 节后成交：节后成交50套左右，平均３-4套/天。
推新节点：二期住宅房源热销中，剩余300套左右。1#商街售罄，9月开业，2#韩餐主题街盛宴启幕，火热跨国招商！ 现场采访：万行中心由于中心位置的优势，一期房源已经剩余不多，预计6月份交房入住。二期销售情况一直很可观，客户群体还是以改善为主，价格方面跟去年持平。而下一步的重点是在商业方面，1#商街售罄，9月开业，2#韩餐主题街盛宴启幕！
编辑点评：随便周边竞品的增多，以为会影响万行的销售，但是丝毫没有阻挡，加上融科林语前期的宣传，所以三期万行中心的住宅产品销售的还是很客观，综合体的投入，也让住宅有了很大的升值潜力。
万行中心项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=827
【越秀星汇金沙】二期准现房 精工华宅，56-82㎡水晶系两房，正在全城热销！
在售情况：二期准现房发售，主推28#、30#，共34层，面积区间56-132㎡，三梯六户，销售优惠：3000抵1.5万，2万抵3万！
价格变动：即将上调，目前均价5500元/㎡。 节后人气：由于项目主打刚需产品，而目前二期准新房的发售，一直受到周边厂企员工的关注，超高的性价比也减轻了刚需人群的压力，平日基本保持在10-20组左右，周末到访均在30组左右。 节后成交：项目在2015年持续保持开发区西部楼盘的消冠，2016年开春销售力度丝毫没有减弱，目前已成交70套多左右。 推新节点：目前持续主推二期产品，户型以76-84㎡为主。 现场采访：项目所有户型都100%全明通透，又以越秀开发商的品牌优势，吸纳了很多购房群体，无论是刚需小户型或改善户型，都可以满足不同群众的需求，随着小区周围配套的逐步完善，足够满足客户的生活基本需求。项目的购房人群主要是厂企职工为主。
编辑点评：我们经常会说不想要去鬼城，就是小区的人气很差，没有温度。而越秀星汇金沙共计4800多户，一期已经完美入住，二期又是准现房发售，全明通透的户型，超高的性价比，完善的配套，怎能不心动呢？！开发区的销冠不是吹的！
越秀星汇金沙项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=691
【中建悦海和园】洋房壹号168-288㎡墅质洋房全城抢购！高层臻品全城热销！
在售情况：三期高层主推30#、33#、19#、20#、21#号楼，两梯两户，购房就送20000元旅游基金；二期洋房168-288㎡临海滨河双景观洋房，准现房抢购中，交两万抵十万！
价格变动：价格平稳，目前三期住宅均价4900元/㎡，二期洋房均价9000元/㎡。 节后人气：平日基本保持在10-20组/天左右，周末到访均在30多组/天。 节后成交：项目主推的高层和洋房，住宅方面主要是以周边厂企为主，年后成交40多套。
推新节点：洋房和住宅持续热销。 现场采访：中建打造的就是生态海景住宅，讲究的是小区的舒适度，低容积率和高绿化率，以及周边的环境。因为价格的优势，吸引了众多周边的厂企人群，同时改善人群也增加了洋房的销售量。
编辑点评：说起中建，不得不说他们强大的开发商，中建跃居世界500强企业，连续三年被评为中国房地产百强企业综合实力第一名。小区的风格是具有浪漫情怀的法式，周边没有太多建筑的拥挤。同时价格方面占绝对的优势，让刚需青年有更多的可选择性。
中建悦海和园项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=442
盈科花溪径
花溪径沙盘展示
【盈科花溪径】精装学区洋房 95-120㎡一梯两户（纯三居）
在售情况：项目预计五月首次开盘，一期首推9#、10#和11#楼，共计3栋10-18层小高层，一梯两户、南北通透，户型面积95㎡、120㎡；其中9#、11#为精装房源。
价格变动：具体价格还未出。 节后人气：新盘的面市，让购房者翘首以待，平日基本保持在10组左右，周末20多组客户。 节后成交：虽然项目还没有开盘，目前处于蓄客阶段，但是稀缺的多层产品，点燃了不少购房者的热情。
客户了解花溪径沙盘 推新节点：预计5月份正式开盘。 现场采访：项目目前处于蓄客期，虽然是五月开盘，但是从年前开始就有一大批购房者关注此项目，尤其是年后大家都在时时刻刻关注着项目何时出价格出优惠。项目主要以多层、小高层为主，一梯两户两个单元，舒适程度极高，并且也有精装房，极大满足了网友们的需求，得到了很多购房者的青睐。
编辑点评：在这个高层林立的城市环境，多层、小高层的优势显而易见，低密度的舒适居住环境，以及精装修极大方便了购房者即买即住的想法。以及享有衡山路、长江路两大生活圈，位置优越，周围众多厂企以及学校的配备，绝对是很有发展前景的小区。
盈科花溪径项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=983
中粮朗云
中粮朗云沙盘展示
【中粮朗云】城央学区准现房 总价45万起，绝版临街商铺全城发售！
在售情况：中粮朗云目前主推75-89㎡两室两厅一厨一卫的准现房，全明通透！更有交2万抵3万，老带新99折，一次性再99折！70-280㎡绝版临街商铺，敬待睿者！
价格变动：均价6500 元/㎡保持不动，优惠力度增强。 节后人气： 延续年前销冠的气焰，人气继续暴涨。平日基本保持在20组左右，周末到访30余组。 节后成交：年后共成交70套左右，2015年的销冠就是这么牛逼。
客户参观中粮朗云样板间
推新节点：住宅剩余房源不多，预计五月份主要推出车位和商铺，商铺已售出12套了，还有23套，车位大约是6.5万-7万一个。 现场采访：目前项目剩余户型主要是85㎡的A户型，选择楼层还很多，购买人群百分之九十都是开发区的本地人，主要以婚房、养老、学区为主。因为中粮一直占据学区房的优势，所以销量一直很客观，但是更是猛增，大家购房的心情都很迫切，很多都是新客户直接定房的，其中也包括许多老带新的客户。
编辑点评：中粮朗云从2015年项目面市开始，就吸纳了购房者的各种闪光灯，也是连续几个月开发区的销冠项目。实力型的开发商，加上高纯度的学区，完善的生活配套以及中粮的物业，满足了不同消费者的消费需求。
中粮朗云项目详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=948
小编总结：2016年，楼市的火从开年一路烧到现在，公积金新政、房地产税费下调、个人房贷降首付、降准，成交量创历史新高、成交价涨幅创历史之最……这显示出在接下来较长的一段时期内，房地产的利好风向不仅不会改变，还将日趋渐暖。这不仅给诸多的置业者吃下了一颗定心丸，也给西烟台的楼市打了一针强心剂。烟台开发区中心区域利好，天马中心广场、正海广场、星颐广场、衡悦大厦、万达广场五大综合体今年年底投用。这些项目建成后，开发区“南门户”将成为地标品牌街，再造新城市中心。
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发表于 2016-3-10 12:47
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发表于 2016-4-16 14:18
