买房要选好，几大要点建议我们选洋房不选高层

浮云漂

      随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，花园洋房更是独一无二。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的花园洋房呢？
　　得房率
　　从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，就观澜御璟台的洋房而言，公摊低至11%。而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，以一个平方8000来算，总价就多出16万！所以，同样价值的房子，而观澜御璟台的洋房，使用面积会多很多。
　　容积率
  　从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。观澜御璟台的洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度肯定没得说了。
       电梯
　　为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。我们去看了观澜御璟台这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。
　　绿化自然环境
　　洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。
听朋友从上面几个方面对比我真的有想买洋房了，而且最近看的这边洋房多层洋房楼间距大、绿化环境好、容积率低，且相对于高层住宅来说，公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔。
    其实它们各有利弊，究竟是选择高层还是多层，究竟该选高层还是洋房，还是需要慢慢琢磨再看看吧！

冰心箭

我有洋房和高层房,各有优势,洋房是非常不错的各种优势,但高层就一个优势那就是视野好，年轻人比较喜欢

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以后还不是要被拆掉，一切都是利益在主导。该拆就拆，不管你有没有证。

LOVE

我买的高层，现在后悔没买洋房了，装个空调吓死人，当初因为买洋房合适的只有二手的，懒得操心就放弃了。