通世新城的房能买吗

永BO

最近看上了一套通世新城的二手房 ，价钱 户型都挺合适的。只是听说办不下房产证，不知道将来会不会打麻烦，比如落户啊  孩子上学啊  或是原房主反悔啊。原房主说可以先压他八万元，等房本办下来再给。签完合同去公证处公证一下。      但我听朋友说私下签的合同没有法律效力  没有房本的话  公证处也不给公证。 有没有懂的邻居给指点一下啊   谢谢！

永BO

怎么没人回复呢

飘蝶

肯定有麻烦啊，尤其是通世新城都好久了还没有证，谁知道啥时候办下来啊

上善若々水

烟台论坛的朋友你好，烟台房网律师上善若々水为您解答您遇到的问题

首先，在一个房产证还没有办理下来的情况下，房子在房管局是无法办理正常过户手续的。
其次，签买卖购房合同是必须的一件事情，在这个事情的签订之时，你若想做公证，首先也是得有房产证的情况下才能办理公证手续，而且强调一点的是，正常情况下一般这种买卖房产的合同律师起草专业的，你和另一方进行签订，合法并且也是有效的。一个合法的东西，一个有效的东西，是无需走任何公证手续的，这一点也可以体现出公证处的没有必要性，一个合法的东西，怎么还要公证一下呢？难道本身不合法吗？当然是合法的，只要双方签订，就属合法。只是需要在合同里约定的内容非常非常的多。条款、条件这些是合同的重要环节。。
至于你说的落户啊、上学、在房产证没改成你的，以及户口没迁入之前，户口肯定也是落不下。所以你要慎重的考虑明白，如果因上学而购买，那么建议买那种能把户口迁入的房产作为交易标的更合宜。

如果确定要买这样的一个房产，律师起草一份合同正常情况下是足以。没有必要去公证处花一笔冤枉钱（数额不菲）


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                                                                     本文作者：烟台论坛——上善若々水
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soumao

只要价格合适，你就当作小产权买了就是，其他的别想。

永BO

上善若々水 发表于 2015-8-11 09:01
烟台论坛的朋友你好，烟台房网律师上善若々水为您解答您遇到的问题

首先，在一个房产证还没有办理下来的 ...

那就是说有律师提供给正规的合同文本就不怕将来打麻烦是吗？毕竟户头不是自己的

上善若々水

永BO 发表于 2015-8-11 12:12
那就是说有律师提供给正规的合同文本就不怕将来打麻烦是吗？毕竟户头不是自己的

从一定程度上可以减少麻烦事、及发生概率。
如果没有合同，岂不是风险概率大到没边际。我们无法保证100%没有问题（对于任何事而言）。我们只能尽可能的减少麻烦。降低风险。

澹台

你sb么 你没看到通世新城到处在卖房子呢 物业在黄务周围出名   房子房产证也出名啊  呵呵你真NB你不是本地人啊

澹台

soumao 发表于 2015-8-11 10:13
只要价格合适，你就当作小产权买了就是，其他的别想。

那的房子有问题

soumao

澹台 发表于 2015-8-13 08:14
那的房子有问题

所以房架便宜，所以楼主要打探，要公证。

没问题，能那么便宜？

澹台

soumao 发表于 2015-8-13 09:25
所以房架便宜，所以楼主要打探，要公证。

没问题，能那么便宜？

就是那么便宜 因为他根本办不出房产证 卖不出去 只能便宜卖 我在黄务周围我会不知道

专业商标代理人

没有房产证的房子坚决不能买

清扬居士

感觉律师没有说到点上。没有房产证分为两种情况，一是现在暂不具备办成条件，以后可以办下来，二是开发商手续问题，永远不具备办证条件。先说明，没有房产证，落户肯定是问题，但各个区规定也不同，有的区公安就规定只要有合法购房合同可以先行落户，而且户口管理在今后来看会越来越弱化，所以这点不是太大问题。孩子上学问题，你可以看各区的招生划片政策，如开发区只需要片内有住房即可，不要求落户（但证明有住房不清楚单纯依靠购房合同是否认可，具体问教育部门，这些政策每年大致一样，但细节会不同，最好问清楚）。以上是购房后生活的风险，买房的风险还是针对上面办证的两种情况来说：第一种，以后会办出证来，最大的风险来自于房主的一房多卖，按照法律，房产证办在谁的名下，房子就归谁，当然，你跟房主签的合同也是有效的，但只能主张违约了（现实中这类情况如果是一般人买房的话，很少发生，大家傻啊，买房不去实地看看）。第二种情况，永远办不出来，合同是证明房屋所有权的最大依据，做好两点就可以了，保留房主跟开发商签订的购房合同，确保房屋内一直住人，但没房产证将是买房人的永远阴影。另，合同是遵循自愿原则，如果不违反法律规定，即为有效，不用公正。

风中的幻影

交房后2年内办不下房产证的房子慎买

soumao

澹台 发表于 2015-8-13 10:30
就是那么便宜 因为他根本办不出房产证 卖不出去 只能便宜卖 我在黄务周围我会不知道

我不在黄务，我也知道那的房子办不出证来。

不是便宜吗，便宜就是最大的卖点。

看看吧，小产权多了去，那不都被人买去了？还听说谁家的小产权房被拆？

小产权，法不责众，就这么回事啦。

澹台

soumao 发表于 2015-8-18 11:07
我不在黄务，我也知道那的房子办不出证来。

不是便宜吗，便宜就是最大的卖点。

你这么想你就买吧 我不拦着

村夫

清扬居士 发表于 2015-8-13 10:45
感觉律师没有说到点上。没有房产证分为两种情况，一是现在暂不具备办成条件，以后可以办下来，二是开发商手 ...

村夫

没有房产证的房子尽量不买，防止贪小便宜吃大亏，宁肯买有房证的小面积不买无证的大面积房。

soumao

澹台 发表于 2015-8-18 11:14
你这么想你就买吧 我不拦着

谢谢阻拦，可惜，我也不买。

你我都不买，有人会买的，谁也挡不住。

澹台

soumao 发表于 2015-8-18 14:38
谢谢阻拦，可惜，我也不买。

你我都不买，有人会买的，谁也挡不住。

一分价钱一分货我做建筑的  所以烟台这几家的情况我大体都知道