房博士第四期--烟台买房哪家强？不怕你提问题就怕没问题

烟台房博士

biangele 发表于 2015-5-12 13:57
买房是交首付还是先签合同啊？项目只让交首付，不让签合同合理吗？

一般是先签合同，然后签完合同10天内交首付，这个在合同里都会清晰标明的。
当然也有的是签合同和交首付是一块的，只让交首付，不让签合同不合理。

tiantian06love

烟台房博士 发表于 2015-5-12 11:14
从发电厂那块到南大街，我都跟你说下：康和新城、玺山、辰源雅景、富春山居、德信润福园、越秀星汇凤凰、 ...

太感谢了房博士，找时间和我对象都去看看。要是看中了，有具体问题还得麻烦你呀。撒花撒花~~~~

烟台房博士

海鲜迷 发表于 2015-5-12 14:01
收房需要注意什么呀？

一句话：交费签字拿钥匙一定先验房，验房合格后才能收，发现问题，及时跟开发商沟通，确保拿到手的房子没有问题，如果收完房再有什么问题，那个时候可就不是免费维修了！具体收房、验房的流程，你可以查看：2015烟台买房经验大汇总之--收房篇
http://www.ytbbs.com/thread-6445062-1-1.html
(出处: 烟台论坛-烟台社区)

烟台房博士

tiantian06love 发表于 2015-5-12 14:24
太感谢了房博士，找时间和我对象都去看看。要是看中了，有具体问题还得麻烦你呀。撒花撒花~~~~

嗯啊，好啊没问题。另外我们每个月都有看房团，全程都是免费的，大巴车接送，这个月是24号，具体的你可以加我QQ，599838524

feixn007

我想问，我买了房，但是后悔了，现在想把房子卖了，再买一套，这样的话利率和首付是怎么算的啊？

CHENGCHENG

我按揭还贷快一年了银行房产证还没办什么情况

烟台房博士

feixn007 发表于 2015-5-13 14:03
我想问，我买了房，但是后悔了，现在想把房子卖了，再买一套，这样的话利率和首付是怎么算的啊？

您需要先弄清楚您之前所购房的房产具体是什么性质的，是商业性质的还是住宅性质的；如果是前者则不计算在房贷情况中，您买房算首套，首付最少3成，利率最少基准；如果是后者，则按二套房贷计算，首付最少6成，利率最少上浮10%。

烟台房博士

CHENGCHENG 发表于 2015-5-13 14:09
我按揭还贷快一年了银行房产证还没办什么情况

正常程序是手续齐全，交房后3个月内开发商必须要办下房产证，你可以在再等等

HoHo大土豆

小区的“容积率”是什么意思啊？怎么算出来的？这个数字能代表什么呢？

wangyang

芝罘区有均价低于5000的房子吗？

烟台房博士

HoHo大土豆 发表于 2015-5-14 16:51
小区的“容积率”是什么意思啊？怎么算出来的？这个数字能代表什么呢？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

所以一个小区的容积率越小越好，居民的居住舒适度也会越高

烟台房博士

wangyang 发表于 2015-5-14 16:59
芝罘区有均价低于5000的房子吗？

桦林彩云城起价4900，最近珠玑那边出来个新盘，叫春华小区，起价4800，均价也低于5000，挺好的

58060

现在商贷和公积金贷款利率是多少啊？二手房也是这样吗?

快乐

1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？
2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名字吗？

烟台房博士

58060 发表于 2015-5-15 14:46
现在商贷和公积金贷款利率是多少啊？二手房也是这样吗?

1-5年（含5年）贷款利率为3.25%；5-30年（含30年）贷款利率为3.75%。
新房、二手房一样的

烟台房博士

快乐 发表于 2015-5-15 16:09
1.如果男方一人贷款，女方的公积金能取出还款吗？
2.如果男方一人贷款，两人共同还款，房产证能写两人的名 ...

1、男方贷款，女的公积金能提取，但需要相关材料。2、房产证可以写男方和女方的名字；

52502

2013年购房，未贷款，分期向开发商付款，现有购房合同，首付款发票级部分分期发票，如何提取公积金？

琴瑟音鸣

我的户口刚迁到烟台，公积金在青岛交的，能否用公积金贷款，贷款额度是多少？我妻子在结婚前有套房子，如果我们在买房是属于二套房吗？如果属于二套房，公积金贷款首付是多少，利率是多少呢？

烟台房博士

52502 发表于 2015-5-18 17:01
2013年购房，未贷款，分期向开发商付款，现有购房合同，首付款发票级部分分期发票，如何提取公积金？

　　您好！您所述情况
　　1、提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执(或房屋预告登记证明)、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理提取。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年内办理。

烟台房博士

琴瑟音鸣 发表于 2015-5-18 17:04
我的户口刚迁到烟台，公积金在青岛交的，能否用公积金贷款，贷款额度是多少？我妻子在结婚前有套房子，如果 ...

目前最高申请额度五月一日后已经调整至45万元，贷款额度需根据夫妻双方的公积金缴存基数，实际收入(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)和借款人可申请年限综合测算。借款人在异地缴存的，应由缴存地公积金中心出具相关证明，证明格式在中心网站下载。您的情况应按首套房政策执行，根据新政的首付款比例要求，购买建筑面积在144平米以下住房的，首付款比例不低于20%，144平米以上的为30%。