购二手房十忌，滴血痛苦经历后换来的感触！

默默q

1、《1层是商铺，低层区勿购》：这样的房子往往只能购买高层区，1楼的商铺通常会开各种营业性的铺子，如果遇到华
仔、永琪之类的理发店，一天18个小时低音炮音乐，哄死你~或者遇到餐饮之类的店铺，油烟24小时不断袭击你，包你悔一
生。
所以建议您：此类房子，底层区（2-5楼）房源即便再便宜，也不要买~~~


2、《迎高架桥、铁道的房子勿购》：这种房子，不说了，即便再便宜，也不能买，买了住进去，不出一年，一定得神经
病。各种噪音，24小时不间断的侵扰你，让你烦不胜烦~~我一个朋友看中了一套秦淮区临近应天西路高架的的房子，1.9万
精装修，看了很心动，被我及时阻止，冷静过后，进去后带了分贝仪，关窗50分贝，nima，菜市场啊，果断放弃购买。
所以建议您：临高架和铁道的房子，即便再便宜，也不能买~~~


3、《临小区广场中心的房源勿购》：这种房子，看似很美，小区广场景观房，但是入住后，你会发现，所谓的中心广场
往往每晚都是广场舞的聚集地，老头老太们每早6点不到就开始放音乐了，晚上到了9点也不收手。nima，非要泼粪才行啊~
所以建议您：临小区中心广场（花园）的房子，不建议买~~~


4、《凶宅》：西堤国际凶杀案的房子，凶手父亲吉先生在卖，单价2.4万，房源介绍里写了~环境美，居住佳（次奥，搞的
里面啥事都没有发生过一样），价格确实低于市场价，如果还是没人买，甚至会降价到2万，但是能买吗？买了你敢住吗？只
有忽悠不明真相的人了。

所以建议您：遇到特别便宜的房子，不要脑子冲动，要多问问小区里的邻居后，觉得没有问题后再
下手，房主卖凶宅，有几个会主动承认此房发生过凶杀案的呢，至少上面这位房主没有~~~


5、《活闹鬼、老赖房东或者看上去不像正经人的房东，他们的房子慎购》：哪怕合同签的再详尽，具体办事还是要看
人办事，遇到流氓，除非你用更流氓的方式才能制服的了他，如果你不能比流氓更流氓，那么，哥劝你，亲，你放手吧。。
所以建议您：房主一定要靠谱，不靠谱的房主的房子，哪怕是大降价，也要慎购~~


6、《特别低于市场价很多的房子，慎购》：要知道，房主都不是傻叉，谁不希望自己的房子卖高价，谁又希望自己的房
子卖低价呢？所以遇到此类的房子，下定前要慎之又慎，最好要进小区物业和该房子楼上下邻居核实情况后再下手。曾经在
交易中遇到一个买者犯急，啥原因呢？买了房子，手续都办完了，得知原房主欠了很多外债，担心债主要集体上门找他，怕
受牵连。好吧，亲，当年你又为嘛买了这套房子呢？答：因为便宜。。。好吧，你赢了，愿赌服输，债主们找不到他，只能
拿你当替罪羊了。
所以建议您：特别低于市场价的房子，买之前需要做足功课后，再下手不迟~



7、《小开发商开发的“豪宅”，慎购》：小开发商都没啥经验，纯属外行，又怎能开发的了豪宅呢？看了边城世家业主写
的血泪控诉帖，居然活闹鬼在小区内垄断开黄沙和水泥市场，谁不买，活闹鬼上，打！！！次奥，真是奇闻！！！
个人感慨：唉，你真是没经验，你以为，买个下关区最高价就高档了吗？你以为物业费收1.9元这个和招保万金一样价格的物
业费就可以享受到和一线品牌开发商一样的服务吗？太幼稚了~~~思想太简单。


所以建议您：小开发商开发的“豪宅”，慎购 。


8、《不满五年的房子可以重点考虑购买》：  很多人对于不满五年的房子都是选择舍弃的态度，因为税高，都是买满五年
的房子，这样就造成了满五年的房子供不应求，房主看人多，自然价格一涨再涨。到最后反而不太划算，而不满五年的房子
看的人反而少，如果你转变观念看不满五年的房子，反而价格好谈，并且加了税后，也不见得太贵。

所以建议您：不满五年的房子可以重点考虑购买。


9、《同样的总价，宁买品牌开发商的小面积，不买**丝开发商的大面积》：  同样是花300万，有的人会选择河西万
科、中海的110户型，有的人会去选择双和园/紫鑫中华广场的180户型。这两种想法都没有错，但是住进去后，前者再穷那
都是高档次，后者再有钱，永远是**丝。

所以建议您：同样的总价，宁买品牌开发商的小面积，不买**丝开发商的大面积。


10、《房子的主要是居住，而不是学区》： 身边有两类人，一是花了300万买了一套60平狼小学区房，学区是有了，但
是居住成问题，三代根本无法居住在这个60平的房子里，楼下也不好停车，小区环境又差，简直无居住品质而言，或许这样
的房子去除狼小之后，2万一平都不值。还有一类人，花300万买了河西万科115平的房子，三代人居住的很舒服，小区品质
很高，居民素质也很高，学区虽然不如狼小，但是也还可以。


所以建议您：让房子回归居住的本质，而不要过分为了学区牺牲居住。

百合花2012

写的很好

米玉石

很实用 谢谢楼主分享

雪中的百合花

说的真好

温情传递

现在二手房都很贵哇

bzz811

现在二手房真是太难买了

温柔

童颜

很实用 收藏了

焚心之恋

楼主太用心了，很实用

淡淡的爱

最近也在看二手房，看的很烦躁啊