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标题: 说件恐怖的事:优惠折扣在增多,烟台房价却在暗涨 [打印本页]

作者: 烟台房宝宝    时间: 2020-10-7 17:41
标题: 说件恐怖的事:优惠折扣在增多,烟台房价却在暗涨

1.

一转眼,长达8天的国庆假期已经剩下了最后一天,“银十”首周也悄无声息地过去,留给销售部门完成年初指标的时间越来越少,各种折扣、优惠终于开始冒头,恒大、龙湖、华润、招商等一众房企纷纷在十一之前就抛出9.5-9.8折的橄榄枝。


看到这里,你会觉得我的标题在扯淡,楼市一面倒向卖方市场,涨从何来?



没错,烟台二手房市场开年连降直到上月才将将刹住脚步,新房的去化和网签量似乎也算不是很理想,5W+的库存,直到最后一周才有些回过神的“金九”,无一不在说明今年的楼市看起来波澜不惊。


但换个角度,你会发现这样一件事:改善住宅越来越多,刚需定位越来越迷,简单上车的机会越来越少。


比起楼盘单价大涨,这种暗搓搓得拉升门槛,同样值得关注。


2.

相比起房价一夜翻番的2016年,今年房价的暗涨明显大不相同,这种变化在网友们关注最高的莱山核心区和幸福新城,表现最为明显,而近两个月首开的项目中,两个区域各占一席,恰好代表了变化的两个向。


高层,95-125㎡的面积段,三居……三盛·汝悦铭著从产品设计来讲,定位在刚需和首改之间是没跑的,然而1.45万/㎡的均价却是打破了大多数人对刚需的预期。当然,你可以说烟台一中要建幸福分校,芝罘中学也在规划之中,幸福新城未来可期,而且紧邻芝罘城芯,三盛值得这个价格。



然而无独有偶,在改善项目扎堆的莱山三滩内,也有一个亮明刚需身份的项目——鲁商金茂·观海印象。1.2万元/㎡的均价在三滩区域内确实很美好,莱山的环境、交通、配套资源也的确都是加分项,但考虑到刚需的本质需求,再加上毛坯交付后的装修成本,比起其他城市的刚需类产品就明显定位偏高了。


然而这两个项目的市场表现都很惹眼,让人不得不承认,尽管烟台不是一个新房紧俏的城市,却有着一个刚需稀缺的市场。


3.

变化的另一个方向是改善增多。


在房企高周转需求的驱使下,高低配已经成为市场主流策略,纯高端住区并不被大多数开发商列入考虑范畴,而国庆假期三天前刚开盘的融创·壹品却打出了这个卖点。



尽管看到小高层+叠拼,很多人还是会觉得有高低配的影子在,但全线产品均在150㎡以上的面积段注定这是一个纯粹的改善社区。无论是脱胎于绿城的产品设计,还是融创一直以来都很突出的产品力,又或是山海路所在的伴山南这个新时代富人区,都让融创·壹品1.5万元/㎡的均价显得很容易接受,毕竟刚需的价格都已经达到了1.2-1.4这个区间。但300万上下的总房款,却也是一道着实不低的门槛。



而从山海路向东出发,有主打6层阔境洋房的御龙山悦莊,有主打健康和人文、品质并与翡翠长安对标的翡翠观海,有还未面世单凭地价就吸人眼球的蓝光·中南林樾,光是新项目就撑起了烟台改善半边天,更别提还有万光中华城、翡翠长安等一众老牌改善虎视眈眈。


西边的开发区同样有着15.5亿拿地的绿城,放不下打造兰园的执念,三十里堡的万科已经摆明了“府”系身份……


一边是刚需向品质靠拢,一头是改善越来越多。尽管疫情影响下的烟台楼市折扣与利好频现,但是市面上推出的便宜房子却是越来越少。对于买家来说,那些简单的上车机会,错过了就是错过了,再买,必须付出更高的价格。


作者: augustu911    时间: 2020-10-7 17:43
如果卖的好的话,就不需要折扣促销了

作者: 管家不管自己家    时间: 2020-10-7 18:14
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作者: Hheli    时间: 2020-10-7 19:39
最后一波

作者: AA音    时间: 2020-10-7 20:44


作者: LHM5678    时间: 2020-10-7 21:10
不知道今年冬天疫情怎么样,如果真会再次反复的话应该对各行各业都有很大影响吧,现在不敢盲目的消费了,还是手里有点钱比较踏实

作者: 超级大宝剑    时间: 2020-10-7 21:12
赶紧上车

作者: LsD1987    时间: 2020-10-7 21:28
房宝宝的克星在哪里?是时候亮相评论一下啦

作者: 情深呀    时间: 2020-10-7 21:50
确实卖不动了,去售楼处就知道了,销售隔天报的价降的更多,明年估计还得降价了

作者: 执手问年华    时间: 2020-10-7 21:58
房价低于备案价多少,就网签不了。所以不指望房价降,有需要就出手了。推高房价的,一直是...此处省略。那些买的起二三百万总价房子的,收入受疫情影响不大。

作者: suseng99    时间: 2020-10-7 22:25
这宝宝是哪个幼儿园的,写作文写糊涂了,题目和内容完全不符,驴唇不对马嘴呀,严重意淫嫌疑

作者: yt264001    时间: 2020-10-8 00:36


作者: 长岛海米海参    时间: 2020-10-8 05:14


作者: yangyang1980    时间: 2020-10-8 06:06
augustu911 发表于 2020-10-7 17:43
如果卖的好的话,就不需要折扣促销了

全是套路,全是内幕,网上选房也可以提前锁定。

作者: 天下英雄出我辈    时间: 2020-10-8 06:16
三盛的容积率是2.8,价格1.4万,第一批勇敢的韭菜已经割完。后面将难以维续,芝罘中学没有消息,高开低走是必然。蓝光的容积率是2.5,最近新开盘高层网签报价低于1.3万。

作者: 泛泛杨舟    时间: 2020-10-8 06:25
哦…

作者: 天下英雄出我辈    时间: 2020-10-8 06:33
三盛的容积率那么高,改善一般不会选

作者: 不忘初心阎小贤    时间: 2020-10-8 07:10
反正我是不会买,现在的房说崩就崩

作者: 天下英雄出我辈    时间: 2020-10-8 07:34
疫情对各行业都有冲击,许多企业面临裁员,降薪,未来的收入不确定。这种情况下去买房都会慎重的,不差钱的除外

作者: 爱心小熊的铺    时间: 2020-10-8 07:52
三年没开张了,哎,三年一套房子也没卖出去!还好单位有点房子出租,不然……

作者: 爱心小熊的铺    时间: 2020-10-8 07:56
现在的形势是:二手房卖不动,新房偷摸的出特价房源变方式打折,开发商也不容易,跌了狠了,也怕售楼处不保,送车位,顶账房,各种方式,难呢!

作者: syf0511    时间: 2020-10-8 08:18
二手房已经连续好几个月下跌了,今年房企日子会很不好过。

作者: 小白瞎掺和    时间: 2020-10-8 08:22
天下英雄出我辈 发表于 2020-10-8 06:16
三盛的容积率是2.8,价格1.4万,第一批勇敢的韭菜已经割完。后面将难以维续,芝罘中学没有消息,高开低走是 ...

低于1W3不至于吧,业主群里自己买的价格都自己报了,二期还贵了一点

作者: 军火贩子    时间: 2020-10-8 08:56
老烟台人眼里幸福就是脏乱差

作者: 天下英雄出我辈    时间: 2020-10-8 09:20
备案价格

(, 下载次数: 87)

作者: ☆戏子☆    时间: 2020-10-8 09:21
房宝宝靠宣传房价上涨拿效益工资,可以理解
作者: 红旗底下种白菜    时间: 2020-10-8 10:22
我就在这里看着你继续忽悠
作者: 因尤    时间: 2020-10-8 11:06

作者: 流失的光芒    时间: 2020-10-8 11:34
房宝宝看的透彻,应该已经不是以前的房宝宝了,毕竟把房地产局势吃的这么准,应该手里不下三五套了吧

作者: 王子2000    时间: 2020-10-8 12:30


作者: 打击假冒伪劣    时间: 2020-10-8 12:51
☆戏子☆ 发表于 2020-10-8 09:21
房宝宝靠宣传房价上涨拿效益工资,可以理解

多理解吧,小姑娘也不容易.
作者: ljty88    时间: 2020-10-8 12:55
军火贩子 发表于 2020-10-8 08:56
老烟台人眼里幸福就是脏乱差

老烟台人现在住的地方也是好不哪去,老破旧

作者: Yiyixiong    时间: 2020-10-8 13:57
我想买套观海别墅来改善其他全租

作者: 芝罘土鳖    时间: 2020-10-8 18:35
房宝宝不是一个乖宝宝了...

作者: 奥利给2023    时间: 2020-10-8 20:43
小白瞎掺和 发表于 2020-10-8 08:22
低于1W3不至于吧,业主群里自己买的价格都自己报了,二期还贵了一点

是三盛的业主群?能发个业主群的二维码?

作者: ☆戏子☆    时间: 2020-10-8 23:15
芝罘土鳖 发表于 2020-10-8 18:35
房宝宝不是一个乖宝宝了...

宝宝比老娘们还歹毒
作者: ☆戏子☆    时间: 2020-10-8 23:15
红旗底下种白菜 发表于 2020-10-8 10:22
我就在这里看着你继续忽悠

不忽悠,没效益工资啊
作者: 馒头包包    时间: 2020-10-9 06:39
正常,烟台相比较房价还是不算高的

作者: 爱龟堂    时间: 2020-10-9 09:34
太恐怖啦!
作者: 希望在一起    时间: 2020-10-9 14:38
三格格 发表于 2020-10-7 21:58
房价低于备案价多少,就网签不了。所以不指望房价降,有需要就出手了。推高房价的,一直是...此处省略。那 ...

百分之10
作者: 小白瞎掺和    时间: 2020-10-10 06:55
奥利给2023 发表于 2020-10-8 20:43
是三盛的业主群?能发个业主群的二维码?

蓝光的

作者: 提阿图罗    时间: 2020-10-11 07:27
奥利给2023 发表于 2020-10-8 20:43
是三盛的业主群?能发个业主群的二维码?

这个
(, 下载次数: 77)

作者: 提阿图罗    时间: 2020-10-11 07:28
天下英雄出我辈 发表于 2020-10-8 09:20
备案价格

你这个不含装修

作者: 骑在龙背上    时间: 2020-10-24 16:27
天下英雄出我辈 发表于 2020-10-8 06:16
三盛的容积率是2.8,价格1.4万,第一批勇敢的韭菜已经割完。后面将难以维续,芝罘中学没有消息,高开低走是 ...

从九月份开始,接到好多三盛推销的电话,每次都不是一个人打,我好几个号码每个都接到过好多电话,这是啥节奏,好像坑很大。查了下楼面价3800多点,期房均价15000,这是百分之五十以上的毛利了,二十多层的高层,升值空间等于0了,就剩下贬值了。

作者: 余笙    时间: 2021-5-1 04:15






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